1樓：法師兄法律諮詢
未經房東同意解除房屋租賃合同的轉租具有法律效力。原房東在籤州譁訂的合同中明確表示同意實施轉租或合同，但房東同意轉租的，轉租合同具有法律效力，不得隨意解除；原房東在簽訂的合同中明確表示不允許轉租或協商轉租房東拒絕的，轉租合則跡襲同不具有法律效力，原房東可以依法解除。
中華人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與孫兄出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2樓：濃眉小新
房屋確權糾紛當事緩段尺人可以通過和解或者調解解決；當事人不願和解、調解或者燃盯和解，調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；當事人擾高未訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴；當事人對法律效力、仲裁裁決、調解拒不履行的。
租賃合同解除轉租還有效嗎
3樓：吳莉
我國《民法典》第716條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失」。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」。該條只規定了承租人經出租人同意可以轉租給第三人，以及承租人擅自轉租時出租人可以解除合同，卻未規定轉租合同的效力問題。
一、租賃合同解除轉租規定是什麼。
租賃合同解除轉租規定是根據《民法典》第716條規定，轉租之後是不能夠隨意的解除合同的，我國《民法典》第716條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失」。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」。該條只規定了承租人經出租人同意可以轉租給第三人，以及承租人擅自轉租時出租人可以解除合同，卻未規定轉租合同的效力問題。
二、褲漏租賃合同解除轉租關係怎麼處理。
如果經出租人同意轉租的，出租人解除房屋租賃合同後，租賃合同停止履行，而房屋轉租同樣終止履行。
中華人民共和國民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履**況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，段困並有權請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有胡燃爛約定的除外。
主合同解除後，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
租賃合同解除轉租還有效嗎
4樓：老羅法務
中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。沒罩承租人轉租碰察絕的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當笑姿賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
租賃合同被解除時轉租合同還有效嗎
5樓：何宇
法律分析：轉租合同有效。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，好枝不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。悉襪陸承租人未睜頃經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
出租合同解除,轉租合同還有效嗎
6樓：徐志輝
出租合同解除，轉租合同如果符合以下條件仍然是有效的，但是因為轉租方履行不能的，次承租人可以要求轉租方承擔違約責任：
1.訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力；
2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；
3.合同的內啟陸容不違反法律、行政法規的強悄則頃制性規定，不違背公序良俗；
4.租房合同的期限不得超過二十年，超過部分盯瞎無效。
民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
房屋轉租後出租人解除租賃合同合法嗎？
7樓：李俐
合法，根據《民法典》規定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除租賃合同：
1、《民法典》第七百二十九條規定：因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《民法典》第七百三十一條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格老斗，承租人仍然可以隨時解除合同。
此條規定僅限於物的瑕疵，而且限於物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
3、《民法典》第七百一十一條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質侍兄磨而對租賃房屋進行使用收益的。
4、《民法典》第七百二十二條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不於催告期限內支付租金的。
5、《民法典》第七百一十六條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，塵衫出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租於第三人的。
以上就是出租人解決合同的權利認定，出租人在行使相關權利時，應當對相關情況進行認定，避免出現認定錯誤的情況，特別是對承租人的相關情況必須做到合法的處理，如果私自改變合同內容，則是違法的行為需要賠償違約金，具體情況結合實際而定。
房屋租賃合同能抵押嗎，房屋租賃合同抵押貸款算違法嗎
現實問題 王某於2009年5月22日將其所有的一套房屋出租給李某，雙方約定，租期為2年，租金每月2000元。同年7月8日，王某因手頭缺錢，向張某借了30萬元，借款期為一年，並將該套房屋抵押給了張某。2010年8月12日，張某要求王某還款，王某因經商失敗，無力償還，雙方協商後，王某同意房屋作價30萬元...
房屋租賃合同怎麼樣才生效，房屋租賃合同怎麼填寫
有效的租房合同應遵循以下幾點 1 合同雙方對合同內容知悉並瞭解，在對合同內容認可的情況下，雙方簽字 蓋章 確認後即為生效。2 合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實意思表示 訂立合同的雙方都有相應的民事行為能...
中介租賃合同協議書，房屋租賃中介合同
房屋租賃中介合同 法律分析 由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星 的一種商品流通方式。法律依據 中華人民共和國民法典 第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事...