1樓：徐繼旺
法律分析：違章建築房屋租賃合同沒有效力。違章建築屬於法律法規禁止出租的房屋，未經過登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的建築與承租人訂立的租賃合同無效。
法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
一）屬於違法建築的；
二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
三）違反規定改變房屋使用性質的；
四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
2樓：北京萬典拆遷
中華人民共和國最高人民法院（2017）最高法民終171號裁判文書裁判要點：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定「出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效」。
同時，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，取得建設工程規劃許可證是進行合法建設的前提，也是判斷是否為合法建築的標準。未取得建設工程規劃許可證情況下，該租賃合同應當認定無效。合同被認定無效後，不再涉及違約和解約的問題，合同中有關違約金和解約賠償金的相關條款不再適用。
違章建築房屋租賃合同是否有效
3樓：王雨昕
違法建築物的租賃合同是無效的。違章建築是指未經有關部分審查批准或採取欺騙手段騙取批准或雖經批准，但批准的內容違法而佔地所建、擴建和改建的建築物。租賃合同本身是稿旁掘有效的，但是租賃行為無效。
向對方可以以此合同請求對方承擔違約責任。
一、違法建築和違章建築的區別。
違章建築是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。從法律意義上，違法建築與違章建築的區別主要是範圍不同，違法建築的範圍窄，僅指違反法律、行政法規的規定所建造的建築物。
違章建築的範圍較寬，指違反法律、法規和規章的規定所建造的建築物。《國有土地上房屋徵收與補償條例》使用了「違法建築」，顯然將違法建築認定為狹義的違章建築。違法建築與違章建築區別主啟如要而違章建築僅僅違反了地方**的相關規定，違章建築可以分為必須拆除或沒收，又可歸類為經過整改可以保留的，經過整改後，符合法律規定的，可以歸為合法建築的範疇。
總的說來，違章建築不一定是違法建築，但違法建築一定是違章建築。
二、違法建築是什麼。
違法建築是指違反法律、法規在城市規劃區內，沒有取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證的規定建設的建築，或者是採取欺騙手段騙取批准而新建、擴建或改建的建築。
違法建築一般包括以下幾種情形：沒有申請或者申請未獲得批准，沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築；
雖然取得建設工程規劃許可證，但未按照批准的範圍、使用性質建成的建築；擅自將臨時建築建設為永久性的建築。
中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。
但是，鍵核該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
房屋是違章建築租賃合同是否有效
4樓：徐志輝
房屋是違章建築租賃合同無效。違章建築未經登記備案、屬於法律法規禁止實施租賃的房屋，出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的建築與承租人訂立的房屋租賃合同無效。
商品房屋租賃管理辦法》第六輪擾弊條。
有下列情形之一的房屋不得出租：
一）屬於違法建築的；
二）不符李團合安全、防災等工程建設強制性標準的；
三）違反規定改變房屋使臘族用性質的；
四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
民法典》第一百五十三條。
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
違章建築的房屋租賃合同效力是什麼
5樓：杜小麗
法律分析：違章建築的房屋租賃合同效力是無效。違章建築屬於法律法規禁止出租的房屋，未經過登記備案，租陵啟賃主體不合法，出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的建築與承租人訂立的租賃合同無效。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民**城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以粗者上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
中華人民共和國民法典》 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外尺凳如。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
租賃的房屋是違章建築合同是否有效
6樓：律說律答
出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人籤高棚訂的承租合同無效。但是如果房主在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，此時的房屋不再是違章建築，房屋租賃合同有效。
法律依據：最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效派友。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有塵念槐效。
因此，如果最後判定房屋屬違章建築物，則對此訂立的租賃合同無效。
違建房租賃合同有效嗎
無效。針對違章建築簽訂的房屋租賃合同無效。違章建築屬於法律法規禁止出租的房屋，未經過登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的建築與承租人訂立的租賃合同無效。依據最高人民法院 關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 違法建築物的租飢正者賃合同是無效的，在違...
居間合同，房屋共有人無簽字，合同有效嗎
有的房產是以兩個人的名義買的 房產證上是兩個人的名字 對於這樣的共有房產 時一定要共有雙方都必須簽字，只有一方簽字的為效力待定合同，這樣買方很被動，賣方如果想違約的話完全可以這個藉口不 房子。根據 中華人民共和國 第一百零三條的規定，夫妻之間的財產一般屬於共同共有，不是按份共有，又根據 中華人民共和...
房屋買賣合同不是房主本人簽字，合同有效嗎
合同無效。雖然房產證只有你爸名字，但法律上視同婚內財產。若要真轉讓，公證時要求夫妻雙方到場簽字同意。所以要合同雙方都簽字才有效。你可以具體找個律師從法律上求證下只要可以證明合同無效即可。不是房主本人和中介籤的獨家賣房協議有效嗎？主要看最終的房屋買賣協議和產權證與誰辦理交接。如果是與房主直接辦，那問題...