1樓：李根
無效。針對違章建築簽訂的房屋租賃合同無效。違章建築屬於法律法規禁止出租的房屋，未經過登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的建築與承租人訂立的租賃合同無效。
依據最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，違法建築物的租飢正者賃合同是無效的，在違法建築物範圍認定上，確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許爛薯可證規定建設的「房屋」，未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，超過批准使用期限的臨時建築為違法建築。
怎麼認定違章建築，違章建房能強拆嗎。
1、違章建築的認定是指違反法律、法規，在城市規劃區內沒有取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證的規定建設的建築，或者是採取欺騙手段騙取批准而新建、擴建或改建的建築。
2、違章建築應由縣級以上人民**土地行政主管部門責令處分處罰。
3、違規建房可以強拆。
4、城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的；建設工程所在地縣級以上人民**可以責成相關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施的決定。
法律依據
民法典》第一百五十七條。
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各清襪自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
2樓：北京萬典拆遷
中華人民共和國最高人民法院（2017）最高法民終171號裁判文書裁判要點：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定「出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效」。
同時，根據《中華人民共和國輪磨城鄉規劃法》的規定，取得建設工程規劃許可證是進行合法建設的前提，也是判斷是否為合法建築的標準。未取得建設工程規劃許可證情況下，該租賃合同應當認定無效。兆桐猜合同被認定無效後，不再涉及違約和解約的問題，合同中有關違約金族型和解約賠償金的相關條款不再適用。
3樓：李磊
法律分析：無效。房屋租賃合同有租賀轎無效力，對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：
一）審查合同的主體是否適格。 如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。（二）審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租弊肆拍亂。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條。
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
4樓：萬偉
無效。法律規定出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可鄭祥證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同司法解釋的理解和適用》第二條 出租人就察培未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規喊沒搏劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
5樓：孫普法
無效。房屋租賃合同有無效力，對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：（一）審查粗磨合同的主體是否適格。
如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。（二）審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。 《中氏凳碧華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律殲舉、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。
6樓：鄭萌
一、違建房租襲凳野賃合同有效嗎。
1、違建房租賃合同無效。因為違建的房屋本身就是違反法律法規的存在，而就其簽訂的租賃合同自然也是違反法律法規的；而法律規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。所以就違建房屋簽訂的租賃合同當然無效。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條。
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
二、違建房屋可以被強拆嗎。
違建房屋可以被強拆。
建設單位或者個人有下列行為之一拍喊的，由所在地城市、縣人民**城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：
1、未經批准進行臨時建設的；
2、未按照批准內容進行臨時建設的；
3、臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。
建設單位未在建設工程竣工驗收後六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣粗悉工驗收資料的，由所在地城市、縣人民**城鄉規劃主管部門責令限期補報=逾期不補報的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。
7樓：景成坤
出租人和承租人 訂立租賃合同 ，雙方就租賃的物品、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，合同視為成團早正立。租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，對租賃 合同的效力 主要應從以下幾個方面來審查： （一）審查合同的主體是否適格。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為 無民事行為能睜陪力人 ，或 限制民事行為能力人 等。 （二）審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。
但只要法律法規沒有禁止出租的物品，都應是可以出租的。 （三）審查是否進行過登記備案。 （四）審查租賃 合同的內容 是否合法。
商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）屬於塌悔違法建築的； （二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的； （三）違反規定改變房屋使用性質的； （四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。 《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。
但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
8樓：李向葵
法律分析：出租違建房屋的租賃合同不合法。法律規定，租賃房屋沒有取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的，出租人與承租人簽訂的租賃合同無效。
法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第三條 出租人就未經此慶批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但空肢在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用森虧握期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
兒子的房子，父親為其籤的租賃合同有效嗎
1.房產證是兒bai子的名字，父親du 在沒有委託書的zhi情況下將其出 dao租，並簽訂合同，內 這樣的合同可視為容無效合同 房屋產權人 他的兒子 有權收回該房子。2.合同期內，兒子將該房子收回，其父親須負上大部分責任，而承租人在明知 非業主本人的情況下，還與業主以外的人簽定合約，亦須負擔部分責任...
強迫籤合同，被強迫籤的合同有效嗎
無效，合同法有相關規定。第五十二條有下列情形之一的，合同無效 一 一方以欺詐 脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 二 惡意串通，損害國家 圓粗滑集體或者第三人利益 三 以合法形式掩蓋非法目的 四 損害社會公共利益 五 違反法律 行政法規的強制性規定。下面也是合同法中關於合同解除和終止的規定。一 債務已...
與未成年籤合同有效嗎，未成年人籤的合同有效麼
與未成年人籤的合同是否有效分為以下幾種情況 一 十六週歲以上不滿十八週歲的公民，以自己的勞動收人為主要生活 的，視為完全民事行為能力人。此時的未成年有權依照合同自由原則訂立合同，和他人簽訂合同並不違法，只要合同沒有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。二 十週歲以上的末成年人，他們是限制民事行為能力人，可...