1樓：少年那時
買賣雙方經過要約、承諾後，對房屋買賣的主要條款如房價、交款時間等達成了合意，該房屋買賣合同即告成立。合同成立後，一般來說合同自成立時生效，但《合同法》第四十四條第二款規定：「法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
」對房屋買賣而言，《城市房地產管理法》僅有第三十五條作了如下規定：「房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記」。從中可知，該法並沒有規定辦理權屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件。
《最高人民法院關於適用＜合同法＞若干問題的解釋》（一）第9條進一步規定：「依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。」
因此，買賣房屋合同自成立時起，已經生效，雖未辦過戶登記手續，但該合同對雙方均具有約束力。
為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設制定。由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會第二次會議於2023年3月15日通過，於2023年10月1日起施行。共計第二十三章四百二十八條。
合同的特徵
①合同是雙方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當事人互為意思表示（意思表示就是將能夠發生民事法律效果的意思表現於外部的行為）。
②雙方當事人意思表示須達成協議，即意思表示要一致。
③合同系以發生、變更、終止民事法律關係為目的。
④合同是當事人在符合法律規範要求條件下而達成的協議，故應為合法行為。
合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關係；或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。
參考資料：菏澤市牡丹區人民法院 買賣房屋未過戶合同是否有效
2樓：匿名使用者
1、依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。
2、簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。
二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。
同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。我國《民法通則》第七十二條規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
」從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、傢俱等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續。
3樓：
房子不過戶協議有效嗎？
4樓：匿名使用者
由於是集體房產證，是不能過戶的。因此，雙方籤一份合同是無效的。具體做法可向房管局諮詢。不要輕舉妄動，當心上當。
5樓：任俊弼
過戶的費用再高您如果可以過戶的話也一定要過戶，不然以後房價**原房主毀約，您後悔也來不及了。但是由於是集體房產證，您最好去房管局問問能不能過戶，如果您是城市戶口，房屋是宅基地，不僅不能過戶，買賣合同也是無效的。公證替代不了過戶。
我買房子不過戶,籤買賣房屋協議可以嗎?
6樓：豆村長de草
房屋買賣協議已籤不過戶是可以的，如果是二手房要不過戶的話是要承擔一定的風險的，會因為不及時過戶而發生繼承、轉讓等事情，房產證還是掌握在原主手裡，房屋的原產權所有者就可以做其他的處理。
二手房買賣暫不過戶籤協議可以的，可以去當地公證處辦理公正的，但是在辦理出來房產證之前，該房屋還是屬於原業主所有。
房屋買賣協議不是經過簽字之後就立馬生效的合同，合同合同只有在辦理的程式齊全之後，才能夠生效房屋買賣協議簽訂之後如果不過戶、不去辦理相關的手續，就不能夠取得房屋的產權，或者說是不及時過戶，房屋的購買者就得承擔一定得風險。
7樓：
房屋買賣後未過戶的效力？
8樓：許昕講情感
買房簽了合同沒辦過戶登記，受法律保護嗎？專業律師為你答疑解惑
9樓：淒涼笑顏收
房屋不能過戶不能公證合同無效的話.集體房屋沒有辦法買了
10樓：
又是等5年免稅的。風險大於那1-2萬的營業稅， 協議要是公正的話有效。不過戶主還是人家，可以不經過你就去貸款，抵押等，現在新條紋戶主可以單方面取消公正證明，不要以為拿著房產證就不怕，房產證也是可以補辦的 我買的還有9個月到5年，我也是問了律師和中介決定交的5.
6%營業稅現在住著放心了
購買二手房不過戶只籤協議可以嗎？
11樓：匿名使用者
購買二bai手房不過戶只du籤協議是可以的，但是這樣zhi會面臨很大dao的風險。比如一專房二賣就會產生很多麻屬煩。
如果真出現這樣的情況，買房協議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！
根據中華人民共和國物權法：
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
所以出現一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協議，拿回房款，若協議上有違約賠償的話，可以按協議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!
12樓：匿名使用者
你好bai，
在去年和前年時就有很du
多人是因為逃避營業zhi稅而只籤買賣合同，暫dao不辦過戶手續！也因內此而多容
了很多這樣的民事訴訟！都是合同一簽訂了，就去給完房款給賣方，再去公證委託，給買方全權辦理該物業的**事宜；
但是雖然有公證，但是買方還是存在很大風險！
就算賣方對買方作了該物業的全權委託公證，但是賣方還是有對該物業的處理權的（擔心賣方一房多賣！）
還有一些就是在籤合同時，為了證明自已能相信對方，連委託公證也沒做了，最終到要過戶時找不到賣方或是賣方不配合去辦理！
這就是買方的風險！！！！
如果賣方沒有出現什麼貪心之念的話，去做了全權委託公證，買方就可以不需要賣方出現就可以辦理了該物業的過戶手續！
二手房交易要的資料很簡單！只要雙方的身份證，產權證就夠了！如果買方需辦理按揭貸款的，那賣方的身份證，戶口薄，婚姻證明，如是已婚的還需配偶同意**書！
買方就需要身份證，婚姻證明，收入證明，供款帳號；
13樓：匿名使用者
沒有過戶,房產證不是你的名下,肯定都有風險,如果做公證,也只是把風險減輕了一點而已,是不可以免除掉風險的,所以,不要避輕就重!
14樓：受愛的折磨
不好辦 風險不容易把控
自己斟酌清楚 為稅錢別把房子搭上
15樓：匿名使用者
別隻是籤協議，要是為了避稅你就去公正去，那樣安全
16樓：
房子不過戶協議有效嗎？
與未成年籤合同有效嗎，未成年人籤的合同有效麼
與未成年人籤的合同是否有效分為以下幾種情況 一 十六週歲以上不滿十八週歲的公民，以自己的勞動收人為主要生活 的，視為完全民事行為能力人。此時的未成年有權依照合同自由原則訂立合同，和他人簽訂合同並不違法，只要合同沒有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。二 十週歲以上的末成年人，他們是限制民事行為能力人，可...
居間合同，房屋共有人無簽字，合同有效嗎
有的房產是以兩個人的名義買的 房產證上是兩個人的名字 對於這樣的共有房產 時一定要共有雙方都必須簽字，只有一方簽字的為效力待定合同，這樣買方很被動，賣方如果想違約的話完全可以這個藉口不 房子。根據 中華人民共和國 第一百零三條的規定，夫妻之間的財產一般屬於共同共有，不是按份共有，又根據 中華人民共和...
房屋買賣合同不是房主本人簽字，合同有效嗎
合同無效。雖然房產證只有你爸名字，但法律上視同婚內財產。若要真轉讓，公證時要求夫妻雙方到場簽字同意。所以要合同雙方都簽字才有效。你可以具體找個律師從法律上求證下只要可以證明合同無效即可。不是房主本人和中介籤的獨家賣房協議有效嗎？主要看最終的房屋買賣協議和產權證與誰辦理交接。如果是與房主直接辦，那問題...