1樓：匿名使用者
這個應該叫小產權房，買的話可以和開發商簽訂購房合同就可以了，如果開發商和村裡聯合開發的話，和村裡前一個合同也可以的。和村裡籤主要是證明作用。
2樓：祺祺的店店
這種情況很棘手，不能籤房屋買賣合同，因為國家法律明文規定未取得產權證的房屋不得買賣，為規避這個問題，只能籤個協議，叫做《房屋預售協議》，現在農村的所有房屋都會辦產權證了，找個房屋買賣合同改一下就行了，要注意的有：
1、協議中約定為：「乙方同意購買甲方取得產權證之後的該房屋」
2、要約定：「在取得產權證後簽定正式房屋買賣合同」
3、如果你是買方要壓一部分購房款在甲方取得產權證過戶給你後再付4、最好找一家公證處公證一下
當然，如果是農村那種流轉土地帶房屋的，那是辦不了產權證的，這種可到村上把他的流轉合同改到你的名下就可以了
3樓：匿名使用者
這類情況不好寫合同 不是商品房 一般到公證部門公證下
4樓：匿名使用者
據國家《房屋管理條例》沒有房產證明的國家一律不與承認，其辦理的一切買賣，轉讓，租賃等民事行為都無效。即使你與其簽定了合同，也是沒有法律效益的。所以你當慎重考慮。
買房有合同,但是沒有房產證,請問房子受法律保護嗎?急!!
5樓：格子裡兮
有合法的購房合同，是取得住房居住權的基本條件，居住是沒有問題的，合同成立就受法律的保護。但是，為了在市場上交易方便，還是辦房產證為好。
合同如果是雙方真實意思體現，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，合同內容不違反法律規定，就是合法有效的。
《物權法》規定：
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
6樓：匿名使用者
沒有房產證是沒有產權，如果簽訂協議是債權關係，產權是受物權法保護，物權大於債權。所以就算該協議屬於法律保護，沒有房產證的情況下也不能算是真正的產權人。所以只有合同的話房子仍然屬於原房屋所有人。
根據《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
擴充套件資料
《物權法》
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
7樓：匿名使用者
只有購房合同，沒有房產證的房子到底能不能買？別再被騙了
沒有房產證的房子買賣協議怎麼寫？
8樓：謇有福及子
如果沒有產證的房子。買了籤協議是沒有法律保障的。
如果你是買房。我建議你小心。
如果你是賣房。
回遷房轉讓協議書
甲方（出讓方）：
乙方（受讓方）：
證明人：
現有甲，乙雙方在《————————》購房中達成以下協議：
甲方在_________省________市__________小區___________號有一套回遷住宅(房屋性質為商品房)，其總佔地面積為_______m2
，總建築面積為_______m2
（具體位置、結構等資料見附件一）。乙方戶口與甲方戶口同在該市行政轄區，現欲購買甲方該套住宅。因目前的政策暫不允許該住宅領取房產證上市交易，而甲方又急於對空閒住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，經甲乙雙方充分協商達成以下協議，具體內容如下：
一、該房目前由甲方交乙方改造後居住，待政策允許（甲方領取房產證時）甲方應積極主動無條件配合乙方對於該房進**產證過戶，除乙方交易時承擔的「房地產交易綜合服務費」、「契稅」外，雙方約定乙方一次性全款支付甲方房地產總**為______萬元，屆時由甲方給乙方辦理房產過戶登記。
二、該總**在本協議生效後乙方一次性支付全款____年____月____萬元；一旦乙方的居住權和附屬權利受到威脅，無法正常居住和主張權利時。甲方負全部責任。
三、乙方自付款日起，對該套住宅擁有所有產權。
甲方保證乙方在居住、使用期間享有視同甲方親自居住的一切權利，政策和待遇。住宅所在地的任何機關、集體、合作組織和個人對居住人提出本協議內容以外的要求，或與本地居民待遇、要求不一致時，均由甲方出面排解和承擔。
四、由於甲方原因造成此房屋長期無法過戶或者乙方無法居住的，甲方將賠償乙方所造成的一切損失（賠償**以當時的時時房價為準）五、甲方認可乙方擁有對住宅進行的改造、裝潢裝飾的不動產投入。投入的資金由乙方墊付，票、據由乙方保管。如發生乙方的居住權和附屬權利受到威脅，無法正常居住和主張權利時，屆時甲方負全部責任。
六、本協議書生效後，甲方將「農民動遷安置協議書」、「宅基地使用證」、「農民動遷付款協議書」、「農民動遷補充協議書」等全部相關證件原件和甲方的戶口本、身份證等影印件，以及相關產權共有人、繼承人、居間人的身份證影印件移交給乙方保管。（共有人、繼承人、第三方證明人的資料由甲方提供，公證處查證。列出移交清單）
本協議書由甲方、甲方共有人、繼承人、第三方證明人和乙方共同簽字並經公證後生效。
本協議書有效期為從付款之日起，至房產證過戶完後自然終止。
甲乙雙方辦理過戶登記後本協議書所有內容全部失效。
七、本協議書磋商期間的證人_______受甲方的委託，可以**甲方辦理與本協議內容相關的手續（全權負責房產過戶等），並在本協議書上簽字。
以上協議甲，乙雙方以及證人均已詳細閱讀，並自願同意遵守此協議！
此協議一式三份，甲，乙雙方及證人各執一份！
註明：如該房屋在過戶之前由於外界等因素導致房價攀升，甲方不得以任何理由提高房價或者拖延不過戶，一切以簽訂的協議**為準！否則視為甲方違規，乙方的一切經濟損失將由甲方賠償！
甲方：簽字蓋章
甲方共有人、繼承人：
簽字蓋章
第三方擔保人
簽字蓋章：
乙方：簽字蓋章
自己參考。細則方面你可以自己修改
農村沒有房產證的房子買房的協議書怎麼寫
9樓：
農村住房和宅基地屬於集體性質。
可以雙方都是本村農業戶籍前提，一起到村委會，辦理住房過戶諮詢。
沒有房產證只有購房合同的房子能買嗎
可以購買，但要特別注意合同的有關條款。因為房產證沒有出來，就涉及到一個法律風險，你現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業律師來操作。擴充套件資料 購房合同是根據 中華人民共和國合同...
暫時沒有房產證的房子能買麼，沒有房產證的房子能買嗎？
沒有房產證的房子千萬不能買 回答首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款 不能過戶 也不能辦理公證，所簽署的協議也是...
沒有房產證的房子可以裝修嗎，房子沒有房產證可以公證嗎
1 裝修和有無房產證沒有直接關係。2 建議把問題說全。便於知友幫助。沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。法律只承認登記所有人的所有權，嚴格來說房子的所有權還不是你的，建議儘快付款辦理過戶手續。你們最好協商一下吧...