1樓：法師兄法律諮詢
超過20年的租賃兄沒源合同是無效的。因為根據我國相關的法律法規的規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
這個法條的意思就是雙方在合同中不能約定租賃合同的期限超過二十年，超過二十年的那一部分租賃合同是無效的。如果出租人不同意合同無效，作為承租人的一方就可以向法院提起訴訟，請求法院判定合同無效察芹。司法實踐中，確認合同無效案件一般從**到起訴需要乙個月時間。
**時時雙方羨態都要攜帶自己的身份證原件、**傳票以及所有證據材料原件。
中華人民共和國民法典》
第七百零五條。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
2樓：石家莊陳
超過20年的部分視為不定期租賃合同。
3樓：阿元
房屋租賃合同超過二十年的部分是無效的，在二十年以內的仍然遊慎旅是有效的。
比如神凳說租賃孝巨集合同簽訂30年，其中20年是合法有效的，其餘10年就是無效的。
租房合同超過20年是否有效
4樓：律說律答
租房合同超過20年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同。但是陸高洞續訂的租賃期限不得超過二十年。
超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，承租人應當返還念早租賃物。
法律依據。中華人民共和國民法典》第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付早枯承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租房合同超過20年有效嗎
5樓：呂娟
法律分析：租房合同超過20年無效。根據相關法律規定，租賃合同雙方可以在訂立或續簽租賃合同時，自行約定租賃期限，但是約定的租賃期限不得超過二十年，否則超過二十年的部分認定無效。
法律依據：清族《中者埋華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但答嫌弊是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
租房合同超過20年了有效嗎
6樓：法師兄法律諮詢
租房合同的最高期限是20年，超過的部分無效，後面可以續簽的。《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年嫌伏襲。
【法律依據】中華人民共和芹兄國民法典》
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同廳賀；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
租賃合同超過20年有效嗎
7樓：王煥坤
超過二十年的租賃合同是有效的，但是超過二十年的部分無效。按照法律規定，租賃期限不得超過二十年。租賃期限屆滿，可以續訂租賃合同，但是約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
例如乙份房屋租賃合同期限簽訂的是二十五年，則前二十年的合同期限是有效的，雙方應該按照合同的約定履行合同，如果未履行合同義務則屬於違約；而後五年的合同期限無效，任何一方均可以不履行合同義務，且不承擔違約責任。
一、房屋租賃合同糾紛最有效的處理方式是什麼。
房屋租賃合同糾紛最有效的處理方式是起訴，起訴的流程是：
1、準備好民事訴訟狀。
2、到具有管轄權的人民法院起訴，並提交相關的證據材料。
3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。
4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書後15天內或接到裁定書後10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，並遞交上訴狀。
二、房屋租賃合同的法律效力如何。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
一）合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
二）房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
三）房屋租賃合同的內容是否合法。
四）是否進行過登記備案。
城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
房屋租賃合同能抵押嗎，房屋租賃合同抵押貸款算違法嗎
現實問題 王某於2009年5月22日將其所有的一套房屋出租給李某，雙方約定，租期為2年，租金每月2000元。同年7月8日，王某因手頭缺錢，向張某借了30萬元，借款期為一年，並將該套房屋抵押給了張某。2010年8月12日，張某要求王某還款，王某因經商失敗，無力償還，雙方協商後，王某同意房屋作價30萬元...
房屋租賃合同怎麼樣才生效，房屋租賃合同怎麼填寫
有效的租房合同應遵循以下幾點 1 合同雙方對合同內容知悉並瞭解，在對合同內容認可的情況下，雙方簽字 蓋章 確認後即為生效。2 合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實意思表示 訂立合同的雙方都有相應的民事行為能...
中介租賃合同協議書，房屋租賃中介合同
房屋租賃中介合同 法律分析 由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星 的一種商品流通方式。法律依據 中華人民共和國民法典 第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事...