房本年限滿二和滿五有哪些區別
1樓：齊家
很多人在購買房子時，只關**以及周邊環境好不好等問題，然而對於一些專業知識並不是很瞭解，那麼房本年限滿二和滿五有哪些區別呢、
房本年限滿二和滿五的最大區別在於稅費上的不同，滿五年的會比滿二喚團渣年的交得少。如下：1、契稅，普通住滿兩年不滿五年收取1%，滿五年唯一住房免稅；2、個人所得稅，2年以上(含)5年以下需繳納1%，5年以上唯一住宅可以免徵。
3、土地增值稅，普通住宅免徵，非普通住宅3年內房屋成交總額× 。
如何判定二手房是否滿兩年和滿五年。
1、商品房、經或睜濟適用房，是以契稅發票的填發日期或房產證登記日期，來計算是否滿兩年或者滿五年。
2、已購公房，看房產證的出證日期，還有原始的購房合同簽署日期，要嘛就是第一筆購房款的銀錢收據發票上的日期。這三個主要是哪個時間早就依照哪個來計算是否滿兩年或者滿五年。
3、繼承的房產，按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。
4、贈與的房產，直系親屬之間贈與的房產按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。
5、夫妻更名的房產，可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。
6、房產證遺失或者破損換證的房產，按照原房產證的發證時間判定是否滿兩年或者滿五年。
總結：以上和悄就是關於房本年限滿二和滿五有哪些區別的介紹，在購買二手房的時候，房本滿二和滿五的區別就非常大了，因此在購買時候，就需要特別注意下。
房本年限不滿二年是什麼意思
2樓：齊家
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買房一直是大家熱議的話題，很多年輕人都在自己工作的地方買了房子，有的人考慮到**問題，會選擇二手房。買房的過程中經常會聽到房本年限不滿二年，這是什麼意思呢？買房應注意哪些事項呢？
房本年限不滿二年是什麼意思。
指的是領取房產證的時間還沒有達到二年，一般情況下，是按照房本上的登記日期作為起點計算的。若房本年限未滿二年，在**個人房屋的時候，需要按照規定繳納營業稅和個稅；反之，若房本年限已滿二年，即可享受免徵的優惠政策。
買房應注意哪些事項。
1、注意重視資金問題。
首先要考慮自己手頭上有多少錢能夠支配，假如錢不夠的話一切都是徒勞。很多人看到了滿意的房子，但是因為錢不夠而選擇放棄，所以一定要重視資金方面的問題。此外，應該根據自己的經濟實力選房，做好資金預算，不要買了房後交不起房貸。
2、注意需求要明確清楚。
買房不能像無頭蒼蠅似的，應先明確自己的需求。假如是用來投資的話，可選擇繁華地段或者是開發範圍的房子。假如是用於過渡的話，可選擇面積小一點，**優惠的房屋。
假如想解決孩子的上學問題的話，那可以選擇學區房。
3、注意查五證。
無論是通過哪種方式買房，都要先核實賣方的真實身份。假如是跟開發商購買纖讓的話，應核實該公司是不是具有預售資格，有沒有具備五證等。假如是跟中介購買的話，可以檢視他們的營業執照等證件，防止遇到假中介。
文章總結：以上就是為大家介紹的房本年限不滿二年是什麼意思以及買房應注意哪些事項的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
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房子年限不滿二年是什麼意思
3樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
在我們的日常生活當中，買房是所有人都在議論的乙個熱門話題，很多年輕人都喜歡在自己工作的城市買房，還有很多準備結婚的小兩口急著買房，不想等期房又急著用房，所以索性選擇去買二手房。那麼在買房的過程猛銷中什麼是房子年限不滿二年？搞懂這個，對於我們買房其實是有很大幫助的，接下來就跟大家說一說什麼是房子年限不滿兩年，大家一起來了解一下吧。
一、什麼是房子年限不滿二年。
1、就是說你買了一套房子之後，然後居住沒有滿兩年，這就是房子年限不滿兩年的意思；
2、換種意思講，就是當時你在拿到房產證的時候，房產證上面會有你領房產證的日期，按照那個日期往後算；
3、如果按照那個日期往後算滿了兩年了，就是房子年限滿兩年，如果沒有兩年，那就是房子年限不滿兩年的意思；
4、如果我們購買的房子年限不滿二，那麼我們就要繳納相關的增值稅費。
1、如果房子年限不滿兩年，但是急著**的話，那麼很多稅款都是要賣方去承擔的，這些稅費還比較高；
2、如果房子年限不滿兩年，那麼個人所得稅和增值稅都需要按要求繳納，如果這個房子還不是普通住宅房，那麼繳費會更高纖讓；
3、如果超過了兩年，那麼就不需要交這類費用，所以，有**或購買的想法，最好是等到房子年限滿兩年後在考慮。
以上就是為大家提供的房子年限不滿兩年是什麼意思的相關資訊及內容，希望可以幫助大家解決問毀知局題。如果還有其他問題可以平臺下方留言，會及時為大家解決困擾。如果你們還有其他更好的解決方法，也可以提供出來與大家一起分享。
最後，有任何關於家居或家裝方面的問題，可以多多關注齊家網，齊家網將為您提供更專業的解答。
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房屋產權滿2年什麼意思？
4樓：孫旭權
產權滿2年是指取得房產證的時間滿兩年，契稅發票完稅證明時間先於取得房產證的時間的以契稅發票完稅證明時間為準。產權滿2年過戶需繳3—5%的契稅、6元/平方公尺的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費，免徵營業稅。
【法律依據】關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。
契稅暫行條例》第三條。
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
房產年限滿二是什麼意思
5樓：環球網校
意思是住房被賣家持有滿2年。
持有滿2年的住房過戶賣掉，是可以免除增值稅5%，滿2年，是看房主辦理百的房產證時間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。
滿二無稅：普通住宅 ：1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，免徵營業稅；
非普度通住宅(144平公尺以上) :1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，差額徵收營業稅；
新政顯示，對擁有1套住房且相應購房貸款未回結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付答款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
房產交易稅費有哪些
一、交易稅費：
1.營業稅 (稅率， 賣方繳納)
根據2015年3月房產新政，轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
二、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納)：
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
三、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)從2009年至今暫免徵收。
四、契稅(稅率.5%
3%，買方繳納)徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的。
6樓：康波財經
二手房滿二是什麼意思。
7樓：海豹搬家
房本年數為兩年，指房屋被賣方擁有2年以上。2年內，房屋轉讓，可以減免5%的增值稅，兩年後，要看房主的房產證是否滿2年，或者房主繳納契稅，拿到完稅證明時間滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。房本年限滿兩年指在兩年內不明態徵收增值稅和附加稅，滿五年後可以免徵增值稅和附加稅，但如果是滿5年，且是家庭唯一住宅則免徵個稅。
契稅：兩年內未滿五年者，不論是否獨佔，均按1%計，五年內只有一套房屋可免稅。
個人所得稅：兩年以上五年以內的普通住房，按（銷售收入-總資產-印花稅）×20%計算，超過五年，且為唯一住房，則免稅。
土地增值稅：一般住房不徵收土地增值稅，三年以下的按成交金額×徵收；三至五年以下的，按成交金額×徵收；五年以上的，按成交金額×徵收。
商品房、經濟適用房，按契稅發票上的填寫日期或房產證的註冊日期，來確定是否已滿2年或滿5年。
買了一套房子，要看產權證書和簽字的激前源時間，或者是買房子的發票。這三種情況，都是按照時間來計算的，哪個時間早就按照哪個計算時間，來判斷是滿兩年還是滿五年。
繼承的財產，根據繼承的時間，判斷是滿2年還是滿5年。
贈與房屋時，悔譽由直系親屬贈與的房屋，根據房屋登記的時間，判斷房屋是否已滿2年或5年。
夫妻更名後的房屋，根據更名前的時間來判斷，是兩年還是五年。
房屋產權證書丟失、損壞、變更，根據房屋原房產證的發證日期，判斷其是否已滿二年、五年。
滿五唯一是什麼意思，滿五唯一滿二唯一是什麼意思
滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用，滿五唯一，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿...
滿兩年和不滿兩年有什麼影響，買二手房應該主
會影響二手房稅費的繳納 二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 增值稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅 若是轉讓 購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅 若是轉...
二手房中走盤是什麼意思二手房掃盤具體記錄什麼，掃盤意義是什麼？該記住那些內容？
首先 熟悉樓盤，指的就是熟悉你要從事房屋買賣周邊的具體 只能實地的去看，去找方向，至於有保安的樓盤實在進不去也沒辦法，不過這些你都不用擔心，因為你去了二手房中介公司去工作的話會有師傅帶你的，他們會安排你怎麼怎麼去做，大可不必擔心自己什麼都不知道，只有你有興趣，敢於和人交流，肯吃苦，二手房的工作也不難...