1樓：網友
住房辦理過戶手續時需要房主取得住房產權，有房主名字房產證，契稅證明和土地證，住房貸款還清，無抵旅胡液押。
以上條件滿足，可由住房房產證登記人和共有人，以及買家一起到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續。
物權法》：第十七拆物條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
房屋登記辦法》：
第十三條。共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條。
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
一）買賣；二）互換；
三）贈與；四）繼承、受遺贈；
五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
六）以房屋出資入股；
做纖（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：匿名使用者
您好，這種轉按是要先去你朋友的房子那裡的開發商去計算他貸款餘額為多少、你支付給你朋友他交的首付和已巨集物交的貸款額。然後開發商。你和你的朋友去所貸款的銀行辦理轉按手續。
因為中間必須要開發商證前賣明。所以開發商必須到場。如果不再也要開發商的證明。
不然轉按不能順利進行。在辦完手續之後你才有責任去每月交付貸款。
在協議上沒有改成你的名字的時候不要冒然去交貸款。
如果你是等著過戶。那你只有等房產證下來才能和你的慧絕逗朋友去過戶。
注意的就是你對你朋友的信任度了。如果你沒有全額交付房款就可叫你朋友和你去貸款行轉按。望。
我想買一戶房屋，它是集體產權的不能過戶，怎麼辦
3樓：知道
房屋不能過戶怎麼處理？
4樓：網友
過戶費不定，房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
買本集體民房有協議沒過戶多年，現在賣房人不配合過戶，有法律程式結果會如何？
5樓：網友
鎮吵液當事人有法院的判決書，可以憑此到法院執行廳申請開具協助執行公函，然後到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
房屋登記辦法》規定：
第三十五條。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設碰讓立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要御物求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
6樓：女神雪姨
這個變數很大，第乙個困難是訴訟時效，第二個困難是賣房人可能在房屋上設定抵押權。
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