1樓：倚柳看花
東亞三環本是商業用地，所以都是50年產權的房子，房子佈局是按照酒店的格局來設定的（不是裡面怎麼豪華，而是所有房間共享一條走廊！）。東亞三環相比周邊小區的房價，不管是租還是買，都會便宜的，買的**便宜更多些。
如果是你自己住，建議不要租東亞三環的房子。兩個原因，一是管理混亂。本來週六日節假日和晚上，是不允許有聲裝修的，可是東亞三環半夜裝修的都有。
你設想下，週六日本想睡個懶覺呢，早晨7點多電鑽就轟轟轟轟了，你怎麼睡？連說話看電視都不能。因為房子換主的頻率太高，所以裝修的頻率就高，直接能把你逼瘋。
你要找物業，物業也管不了。還有一種可能就是，你根本就不知道是哪個樓層的哪個房間。你想報警都沒法報！
更誇張的是，晚上11點半了還在裝修，尼瑪太坑人。
如果你是公司用，而且不怎麼有人，一週或是一月偶爾去一次，還行。但是千萬不能帶客戶去，**的髒亂差能把你的客戶嚇跑。
如果你要租用辦公的話，你還不如去城南大道，或是未來名流這些南四環的地盤看看，畢竟就在公益西橋邊上。南三環的選擇餘地小些。
2樓：匿名使用者
1 馬家堡 那邊 有東亞三環 是商住兩用 三棟樓 房子多好租 好註冊。
2 在東亞三環 北面有個 像城保一樣的 黃色的樓是 璽萌公館吧 商住。
商住兩用房購買注意事項？
3樓：搜狐焦點
限購令實施以來，打著「低價」、不限購」標籤的商住兩用房走紅市場。商住兩用房的出現讓很多尚無購房資格的剛需族看到了新希望。不過在購買商住兩用房的時候一定要搞清下面6個常識問題，明確自己的購房目的。
q1.商住兩用房限購限貸嗎？
房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠；貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。
q2.購買過商用房，再買普通商品房算首套房嗎？
根據當前政策，對商業性質房產不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬於酒店式公寓，產權只有40年或50年，那麼再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的首付和利率。
q3.購買商住兩用房能遷戶口嗎？
如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對於很多有特殊需要(如購買教育地產解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以註冊辦公，卻不可以遷入戶口。
q4.商住兩用房與普通商品房生活費用計算上會有什麼區別？
很多商住兩用房的電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。商業專案的配套、綠化無法與住宅專案相比。
q5.商住兩用房使用年限是多少年？
普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
q6.商住兩用房到期後可以續期嗎？
按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期；而對於商業專案土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類土地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。
4樓：豬仔紅色
1、商住兩用房，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。
2、商住兩用房的優勢是：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付50％。
3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業，部分做住宅。
4、開發商如果稱某一樓棟為「商住兩用」，那麼該棟樓的部分（多為底下一層或數層）是作為商業用途，其餘部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為「商住樓」。若是「商住樓」的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。
買商住兩用房注意事項。
1、商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。
2、商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落戶。
3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。
4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的，公共維修**按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
注：差額=房屋成交價-房屋上手價。
5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的**來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。
請問商住兩用房增值空間大嗎？需要賣的時候能好嗎？
5樓：匿名使用者
商住兩用房的增值空間要看周邊的配套設施，一般沒有住宅的升值空間大，但是上海的限購政策如果一直不鬆動的話，就會加大商住兩用房的升值空間。
賣的時候還是看整個房產走勢的，整個房產好了，自然就賣的好。
商住兩用房的優缺點是什麼?
6樓：養濰香麗
商住兩用房是指既可以用來辦公，又可以用來居住的房子，等於辦公室和居住地都在同一個地方。隨著房價不斷高漲，目前這類的商住兩用房越來越多，不少人也會主動買商住兩用房，目的是為了更好的省錢，也將房子的價值發揮到最大的範圍裡。商住兩用房是有一定的優勢，但大家也不好忽視它帶來的缺點，光看到商住兩用房優點可不行。
那麼，商住兩用房缺點是什麼？
商住兩用房缺點
缺點一：商住兩用房一般不能落戶。
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
缺點二：「商住兩用」房生活成本高。
商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高於住宅專案，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂。
商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可「商」也可「住」，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等。
商住兩用房稅費
商住兩用」專案目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。
商住兩用房貸款
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的倍，且不能申請公積金貸款。
商住兩用房缺點是什麼？綜上所述，商住兩用房是有一定的優點，也有相應的缺點，希望大家在購買商住兩用房的時候，一定要能夠考慮清楚，不要只看到它的優點而忽視了它的缺點。無論是商住兩用房還是其他型別的房子，購買之前都要打聽清楚它的證件是否齊全，避免自己買到的房子證件不齊全，日後辦理房產證、產權證都會比較麻煩，也會給自己造成許多折磨。
7樓：纏綿悱惻
對於那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住」與「商」的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與「商人們」平攤，這本身就是損害了業主的權益。
商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的「底部商業營業廳與住宅組成的高層建築」，而非「既可居住又可用於辦公」的商住兩用樓。
該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規範較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準稽核，無疑是存在一定的消防隱患。
第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響專案的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社群要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型「商住兩用房」現在，市場上出現了新型「商住兩用房」。
它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面儘量接近或等同於寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立執行的。一些有「商」有「住」的社群，在租售方面以「整層」為單位進行。
8樓：話題大放送
商住兩用房，真的值得入手嗎？現在知道還不晚。
北京商住兩用房與住宅的利弊？
9樓：實用家居批發
商住兩用房，水電費比普通住宅都貴；格局也不適合長期居住，建議自己居住的話，還是正規住宅好，不推薦買商住兩用房。
10樓：武田負真
弊端一：首付高，貸款繁。
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會於2023年9月釋出的《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀髮〔2007〕359號)中，要求對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平也按照商業性用房貸款管理規定執行。
貸款的首付成數提高，而商業用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次利率的倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對於初次置業的年輕人來說，首付的提高和利息的負擔也會成為一個很嚴重的影響因素。
一位金融人士提到。
同時他表示，商住兩用房和商業立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用於支付此類專案的貸款，這對一些買主也會造成不便。
弊端二：物業費、水電費高，生活成本增加。
商住兩用房**的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為元/平方米/月。同時出於商用安全的角度考慮，不少兩用房專案的全部、或是部分禁用燃氣；再者，水電費標準也較其他住宅類小區貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。
弊端三：土地使用權期限較短。
商住兩用房並非如住宅類**那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。
同樣買來自住，可使用權卻比別人差了20年，這讓人心裡難免不舒服。但有專家就表示，由於實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規定：
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如要繼續使用則需提出申請並繳納土地出讓金。
儘管如此，這也並不應當成為買房擔心的理由，因為，「到時候國家的相關出臺政策肯定會更加完備，更有助於保障購房者的權益」，專家提到。所以，其實大可不必在今日預支明天的煩惱。
商住兩用房每年交稅嗎，商住兩用40年產權公寓，需要繳納多少稅費？
如果購買商住兩用房,不但在產權年限上和普通住宅上有差別,在一些稅費上也有差別,比較明顯的是房地產稅,交一次貴點也沒事,難道嗨喲年年交。房產稅,個人普通非營業住房是不用交房產稅的,如果是商業使用的,則要交房產稅。是以房產原值扣除當地 規定的餘值比率乘以1.2 1 根據 中華人民共和國房產稅暫行條例 規...
商住到底能不能辦居住證，商住兩用租房怎麼辦理居住證
商住是可以辦居住證的。根據 居住證暫行條例 第二條規定公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩定就業 合法穩定住所 連續就讀條件之一的，可以依照本條例的規定申領居住證。申請居住證材料 申領居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關委託的社群服務機構提交本人居民身份證 本人相片以...
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