1樓：法師兄法律諮詢
賣方在選擇委託中介機構時應注意以下幾個方面：（1）應尋找有營業執照、管理規範、品牌好、口碑好、店鋪多、承諾不收房費、不賺差價的中介機構。（2）在簽訂《買賣協議》之前，不要將房地產相關證件交給中介機構，以免中介機構因其他原因不願意委託**時不退還相關證件。
3）中介成功後，彎頌儘量與買方當面簽訂《買賣協議》，避免中介賺取房屋差價。（4）儘量不要有跳單行為。委託中兄鬧帶介機構**賣房時，由於買賣雙方互不瞭解，中介機構從資訊釋出、看房、談判、簽約等方面都付出了很大的努力。
此時，只要中介機構沒有欺詐行為，委託人就應繼續委託中介機構辦理，而不是為了不支付中介費而越過中介機構與買方直接交易。這不僅違背了誠信，一旦中介機構發現，他們將面臨支付雙倍中介費的違約責任。此外，由於房地產過戶手續繁瑣，中介協助可以減少過戶中的許多糾紛，避免其他不可**的風險。
中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
中華人民共和國民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同羨蘆成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
2樓：捌零年代的捌零夢
選擇中介 既然是委託中租鬥介賣房，那麼選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇乙個什麼樣的中介，將關係到你的房子之後會在多少時間內賣出，以多少錢的**賣出等等。因此，你必須選擇乙個正規且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。
上門看房 讓中介人員上門看一下自枯旁己的房子，瞭解清楚房屋的具體情弊敗磨況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。
我要委託中介賣房，需要籤什麼協議
3樓：積水成淵
1全部委託協議分為：普通委託銷售和獨家委託銷售，可籤可不籤，但簽了獨家委託協議，需受協議書上內容的一定製約，如：獨家委託期內，不得通過他中介售賣、業主「跳單」繞開中介私自成交等。
在委託中介賣房的上：
1）從業主的角度上說，很多業主基本也就是口頭告知中介所要售賣的房子相關資訊，例如：社群、樓棟、門牌號，產權資訊（單獨所有、共同所有）、產權年限資訊（滿兩年、滿五年）、名下房產（滿五唯一），房屋抵押情況，戶口情況等；
2）從中介的角度上來看，為了能夠多元化、最大化的服務業主，同時也最大化的保障自己服務所獲取的佣金，大部分都會與業主提出獨家委託售賣，並極力引導業主簽訂獨家協議。
買賣合同分為：普通銷售合同（代辦），居間銷售合同。其主體責任制約不同。
在簽訂二手房買賣合同中：代辦合同與居間合同的區別。
1）代辦合同主要的責任制約是，買賣雙方的合同爭議、糾紛制約，對中介來說，約束有限，僅對其提供代辦手續上、「走流程、做手續」的制約，在交易發生糾紛之後，涉及的中介責任最小；
2）居間合同是制約買賣雙方及中介方，在房屋交易過程中產生爭議或存在糾紛的，中介需承擔對應的責任、主要為連帶責任。
4樓：恭芸芸黎弘
您好，讓我來告訴您。
賣房委託協議是什麼吧。
意思是您家的房子只在這乙個中介賣了。
你想最低賣多少錢。
他給你多賣。
多賣的錢都給中介。
或者您雙方互相一半。
比如您家的房子想賣45萬淨價。
淨價的意思是什麼。
都不出連中介費都不出。
中介給您賣47萬。
多賣兩萬塊錢。
也許這兩萬塊錢。
您和中介一人一半。
或者錢都給中介了。
這就是看合同怎麼寫了。
對您好不好，沒有什麼障礙。
其實有一點好。
就是您不用一天接到20
30多個**了呵呵。
5樓：娜姐看房
委託中介售房，需要注意什麼？這4點不可忽視。
6樓：邛頤和覃聖
委託中介賣房，需要籤委託合同，中華人民共和國合同法》
第三百九十六條 委託合同是委託人和受託人約定，由受託人處理委託人事務的合同。
第三百九十七條 委託人可以特別委託受託人處理一項或者數項事務，也可以概括委託受託人處理一切事務。
第三百九十八條 委託人應當預付處理委託事務的費用。受託人為處理委託事務墊付的必要費用，委託人應當償還該費用及其利息。
賣方如何委託中介機構
7樓：律臨蘇慶
法律分析：(1)應尋找有《營業執照》、管理規範、品牌好、口碑好、門店多、承諾不收看房費、不賺差價的中介機構。
2)在沒有簽訂《買賣協議》前，不要將房產相關證件交給中介機構，避免因其他原因不想委託**時，中介機構不退還相關證件。
3)中介成功後，要儘量與買方當面簽訂《買賣協議》，避免中介機構賺取房屋差價。
4)儘量不要有「跳單」行為。委託中介機構**賣房時，由於買賣雙方互不瞭解，中介機構從資訊釋出、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時只要中介機構沒有欺詐行為，委託人就應繼續委託中介機構辦理，而不能為了不交中介費而越過中介機構與買方直接交易，這樣不但有違誠信，一旦被中介機構發現，將面臨支付雙倍中介費的違約責任。此外，由於房產過戶手續繁瑣，有中介協助可以減少過戶中的許多糾紛，避免出現其他不可**的風險。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第九百一十九條 委託合同是委託人和受託人約定，由受託人處理委託人事務的合同。
第九百二十條 委託人可以特別委託受託人處理一項或者數項事務，也可以概括委託受託人處理一切事務。
第九百二十一條 委託人應當預付處理委託事務的費用。受託人為處理委託事務墊付的必要費用，委託人應當償還該費用並支付利息。
怎麼委託中介賣房
8樓：廣州劉振海
委託中介賣房挑選中介應當選擇具備工商執照和房管局經紀機構資質證書的中介公司，綜合比較各中介公司的服務模式後進行選定，同時認真閱讀對方提供的中介**合同。
【法律依據】《民法典》第九百六十一條。
中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十二條。
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條。
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。
如何委託中介賣房
9樓：王煥坤
一、如何委託中介出賣二手房。
賣方在選擇好中介機構，在簽訂房屋委託**合同時，一定要注意以下幾個問題：
一是要明確**的房屋總價包含哪些專案，稅費如何承擔，千萬不要採取**、稅費包乾，超出部分歸中介的方式；
二是要明確委託中介的具體事項及中介應盡的責任；
三是要明確委託期限及委託方式，是獨家委託還是非獨家委託，不能輕易收取中介給付的所謂定金；
四是明確中介佣金的標準和支付時間，明確若中介未能促成交易的，委託期限到後，賣方是否支付中介的服務費，避免後期扯皮；
五是要明確雙方的違約責任。
二、委託賣房需要簽訂委託書嗎。
賣數桐房與中脊知介不一定要籤委託書的。
如果需要委託房屋中介進行賣房的，應該是與中介簽訂中介合同，約定由中介為**方聯絡買房人，**方按約薯野坦定向中介支付中介費。
而委託書，如果只是委託中介聯絡賣房的，可以根據中介的要求進行簽訂；如果是直接委託中介與購買方簽訂買賣房屋合同的，則有很大的法律風險，個人建議不要簽訂。
三、賣房房產證要給中介嗎。
通常情況下，中介公司不會無故扣留業主房產證，只有在必要的環節，才需要業主提供房產證作為辦手續的必要證件。需要房產證的情況：報盤、籤合同、面籤、繳稅過戶、房屋核驗。
委託中介賣房，怎樣選擇經紀人，委託中介賣房要注意什麼 委託中介要小心
從業年限 專業度都是空話，越是做的久的中介越是懂得交易中的貓膩，知道怎麼坑你，與其找這樣一箇中介，不如找一個看上去老實 不會耍滑頭，學歷高一點，大專以上，相對素質肯定更高，從業年限一年內，還沒有被老中介帶壞的，當然也不要完全依靠經紀人，最後身邊有買過多套房的朋友，可以向他問清楚買房流程的細節，心中有...
二手房買賣中，賣方全權委託中介進行談價，交易以及過戶等，請問，作為買家需要怎麼規避風險
你到底是買家還是賣家呢？對於買家來說，你面對的風險和直接面對房主的風險是一樣的。你必須仔細稽核賣方的身份資訊，包括身份證 戶口本 婚姻狀況 未婚要有未婚證明，已婚要有結婚證，離婚要有離婚證和離婚協議 以及房產是單獨所有，還是有其它共有人。在做全權委託的時候，是否所有共有人都到了公證處。有效的全權委託...
中介是否有權扣押委託人的辭職單，中介有權扣押房產證嗎
中介無權扣房產證。如果中介需要，可以留影印件作為證據。中介扣房產證可能出於兩方面考慮 1 擔心買賣雙方私下交易。2 擔心賣房之後不再委託該中介賣房。不清楚是否辦理了網籤手續，籤居間合同時可能簽訂了委託居間人辦理網籤手續的委託書 一般居間人自留不會給業主 中介為了防止跳單也很可能說已經網籤。建議查詢清...