1樓：發芽的土豆
找的什麼破中介，合同沒有違約條款還是完整的合同 ？
2樓：匿名使用者
一般不可以 因為有不可抗拒因素 而且你10.8號交房 為什麼要求人家9.18號付款呢 全款付 過戶的時候你就要交房了`
我是賣方，在和買方簽定二手房買賣合同時，有約定在銀行面籤前買方先去稽核貸款資質，如不符合貸款條件賣
3樓：匿名使用者
第一點復
、你問的問題就買賣不清制楚。bai
第二點，買方du貸款買方核實貸款情況是由第zhi三方中介或者銀行dao來操作，與你無關
第三點，一切以合同為準，如果補充協議中無不符合貸款條件賣方可以退還定金這條，可以不用退還。
第四點，注意違約責任，誰違約造成的合同無法成立。
第五點，這個就是中介費誰負擔
請問在中介買二手房是我自己和賣方籤的二手房買賣合同，然後到銀行貸
4樓：阿元
房產證不會有你爸的名字，因為房產局辦理房產證，是以房屋買賣合同為準，至於貸款合同上的擔保人，與辦理房產證無關，房產局都不會要貸款合同看。
買二手房，通過中介，但房主沒還完貸款。提出用我們的首付做解押。合同應該怎麼籤，對我有利， 謝謝
5樓：匿名使用者
房東用客戶的首付款解壓是二手房交易過程中比較常見的解壓方式，因為一般的房東在面對大額度的銀行貸款時自己的解壓能力或許不夠；
1：正規中介房屋買賣合同一般都會有條款來對這種情況有約定，只要是通過正規中介，這一方面您不用太擔心，再加上他們會扣押房東的房產證和身份證影印件，還是蠻有約束的，您也可以要求中介陪同原房東去解壓，解壓有時候很快的，預約好的話當天就能拿出結清證明。
2.您可以去跟著房東解壓，到銀行再打款給他解壓。
3.這要看您自習不仔細了，一般您在前買賣合同籤一定要先了解清楚自己的貸款條件符不符合銀行規定，正常來說的話中介幫您貸款您本身沒問題都能貸下款來（除非中介不給力）；萬一發生最壞的事情，首付會換給您，但是您要賠償違約金的哦。
5.中介會給你們說清楚，有什麼事情就找他們，你要多少信任他們一些，要不然你光自己琢磨中介費不就白交了嗎，找個專業的你自己很省心的。
6.過戶前注意的就是房子本身有沒有問題，產權是否清晰（籤合同前就要了解清楚的，快過戶了還有毛用）
7.多少會有一點，但不是大問題，只會拖延一下貸款審批時間，你讓中介給你走走關係，一般他們和銀行都有合作的，小問題就不是問題了，又不是逾期很長時間。
祝你購房愉快！ 純手打，望採納！
6樓：匿名使用者
二手房沒有合同還完房貨能解壓嗎？
二手房買賣糾紛——在中介公司裡簽了三方合同。但業主卻不去還他的貸款，要求我們的貸款先給他還款。
7樓：匿名使用者
你們的購房合同已經解除，你可以要求退還定金，賠償經濟損失。
縱橫法律網-陝西暢洋律師事務所-張佔傑律師
8樓：匿名使用者
業主不去還他的貸款，卻要求你們的貸款先給他還款，其行為屬於違約，致使你不能實現合同的目的，你有權依據《合同法》第94條的規定有權解除房屋買賣合同。
9樓：青煙
根據國家政策規定，轉讓房產處於按揭狀態，必須還清貸款，塗銷抵押登記後才可以辦理轉讓過戶手續。
買賣雙方 中介簽訂二手房買賣合同後，買方不經中介自己找人聯絡銀行貸款，買方算不算違約？賣方有何風險？
10樓：匿名使用者
1、買方是否違約得看合同有沒明確約定需
通過中介聯絡銀行貸款。
2、一般來說，通過中介聯絡銀行貸款，通過貸款審批的可能性大於自己找人聯絡銀行貸款，賣方的風險就在於萬一買方貸不到款，可能會給合同的履行帶來麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣方可依法追究買方的違約責任，故實際上賣方的風險不大。
11樓：惠眾投資
如果買方是全款購買的話，並且可以自行辦理各項
稅費的繳納及過戶手續，且全額房款按照合同約定支付給你的話，對於你賣方就沒有什麼風險 了；如果買方是貸款購房，不管是通過中介辦理貸款還是買方找銀行自行辦理貸款，在雙方簽訂了完整的房屋買賣合同，並配合買方簽署貸款合同，在過戶前一定要記得要看到銀行出具的批貸承諾函後才可以去過戶，並且在買賣合同中對於各項款項的支付並且按時收到支付款項基本就可以了！一般買賣合同會約定：
一：定金數額（不超過總房款的20%，簽訂合同當時支付）；
二：首付款數額（在簽訂貸款合同或者在貸款批貸後過戶前支付）；
三：貸款數額和貸款銀行（貸款數額在貸款行的批貸承諾函確認批貸後（也可當面去貸款銀行確認），需要雙方過戶後買方拿著新房本交付銀行，且銀行辦理完抵押登記手續後才會將貸款支付給賣方賬戶；
四：尾款數額（一般一房屋附屬設施約定及物業、取暖費用等是否結清，三五千至幾萬都可以）在交房時支付。
至於你說的買方自行找銀行辦理貸款的話也可以，因為中介也是找銀行辦理貸款，且銀行辦理按揭貸款不受費用，經過中介的話中介會收取一個貸款服務費！只要買方的各項資質（身份證明、工作證明、收入證明等） 符合銀行貸款條件，銀行不管是不是經過中介辦理的貸款或者自己去找銀行辦理的貸款都會正常批貸的！說白了，經受中介的話只是多了一道手，多付一份錢！
我通過中介買二手房,現因賣方未按合同約定日解除之前的抵押貸款,中介要求我籤順延交易補充協議,如何索賠
12樓：張明律師諮詢
不合理 你可以不同意簽訂補充合同。如果要簽訂補充合同，可以在補充合同中約定賣方賠償買方損失。但如果是中介責任，中介可以作為賠償方。
二手房買賣當中，我是賣方，現在是買房貸款一直辦不下來，想全款付款，但是現在我不想賣了，我算違約嗎
13樓：楊子電影
對方未付款，可bai是對方違約哦du
，當然可以解除合zhi同。由購房者向銀行dao填報房屋抵版押貸款的申請，權並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
14樓：交叉閃電
你還真走這方面腦子，這明顯是他違約，我要是你都懶得搭理他，直接就拉黑了訂金不退就完了，叫他告你去！看他告的下來嗎！敢上你們家鬧直接打110，就不信還沒王法了！
15樓：哼嘿哈豁
現在時間已經過去5個月了，超過合同約定時間，這個時候是對方違約。你是站理的。
16樓：獨孤華灼
不是先過戶買房才能辦理貸款嗎
17樓：匿名使用者
明確幾個
bai關鍵問題：
1、你du的目的是不想賣房子了，從zhi法律上來dao說你需要解除內合同，從你提供的情況來看，容你解除合同的條件已經成立，對方由於其自身原因未辦妥貸款，且未在20日內補齊全部房款，已經違約，你可以解除合同並且要求對方承擔違約金；
2、解除合同需要提前通知對方，你可以對其**告知並進行錄音保留證據；
3、違約金你可以選擇放棄；
4、不要說你不想賣，你就說要解除合同，並且以退為進，先提出要違約金；
5、最後，各方證據準備妥當之後，和對方談，談的好的話就算了，談不好就走法律途徑咯
18樓：鑽誠投資擔保****
需要準備資料bai：
1、個人身份du證zhi明：身份證、居住證、戶口本、dao結婚證等資訊；內
2、提供穩定的住址容證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3、提供穩定收入**證明：銀行流水單，勞動合同等；
4、銀行規定的其他資料。
二手房買賣中，賣方全權委託中介進行談價，交易以及過戶等，請問，作為買家需要怎麼規避風險
你到底是買家還是賣家呢？對於買家來說，你面對的風險和直接面對房主的風險是一樣的。你必須仔細稽核賣方的身份資訊，包括身份證 戶口本 婚姻狀況 未婚要有未婚證明，已婚要有結婚證，離婚要有離婚證和離婚協議 以及房產是單獨所有，還是有其它共有人。在做全權委託的時候，是否所有共有人都到了公證處。有效的全權委託...
二手房交易中賣方反悔怎麼辦
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要...
我想諮詢二手房買賣，賣方需要繳納哪些稅費
按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅 個人所得稅。1 增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的徵稅標準 網籤價 1 5 5.65 房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅徵稅標準 差價 1 5 5.65 差額 合同價 原購買價 交易中的稅金 合理費用。2 個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交...