1樓：樂於為民
您好，你的問題是我們公證工作中經常遇到的。
1.你之所以現在不想更名無非是為了避稅而已，具體些是為了避開5.5%的營業稅，五年以後可以免掉。
2.房主一般會主張辦理《委託書》公證，我想告訴你委託書只是房主找個第三人（這個第三人通常是您的朋友）幫助您辦理房產更名過戶手續，到五年以後不需要房主本人到房產部門，只需要第三人就可以。
這裡面存在風險，@1因為《委託書》不能證明你已經購買了人家的房子，不能證明你已經交付了房款。只是人家同意五年以後找人更成你的名字而已
@2雖然辦理了《委託書》公證但是房主可以自己辦理，也就是說他可以自己到房地局把房子交易給別人，雖然房產證可能在你那裡，他本人可以到房產局掛失來補辦房產證。
解決方法：我們通常建議當事人再辦理一項《協議書》公證，把雙方的購房事宜說清楚，交易**、付款時間釐清。這樣即使房主反悔，買方也可以依據《協議書》，到法院主張還款及追加利息。
順祝您元宵節快樂！
2樓：周歡歡
如果幾個月之後就過戶的話 基本沒什麼風險 因為他掛失補辦房產證正常流程也要4，5個月 如果公證長期不過戶的話 還是存在一定的風險的
3樓：匿名使用者
公證是 在公證處辦理 這可是 相當牛b的國家單位 安全性沒話說 可靠！！
至於你擔心的 原房東耍詐 這個可能性存在 但 前面提到了 已經公證給你了 所以這房子 原房東他就失去了 行使權 所有關於房子的事 都要經過你 才能解決 這點也就放心吧
4樓：
沒事的，放心吧，公正過後房子就是你的了，在法律上是被承認的，都會聯網做備案，不會像你說的房東假借房產證丟失為理由，重新補做一份房產證，如果要補證，房地局在網上查，會要求出示你們的公證書的。
告訴你吧，有些小中介低價收一些小房子，然後轉手賣出去，那他們會承擔這麼多得稅費嗎·？所以他們也是用公正的方法！ 放心吧，沒事的
純手打！
5樓：匿名使用者
公證是有時間限制的，一般好像是一年，或兩年，在這個時限內沒問題，過了，就不好說了
二手房買賣買家只公證不過戶什麼情況
6樓：愛喝粥
我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證後，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之後，撤銷委託書或補辦房產證。
房屋只公證不過戶，買賣公證可能存在六種風險
風險一——為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。
雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
風險二——房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。
風險三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
風險四——賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
風險五——聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
風險六——產權證仍在辦理的過渡型別房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。
二手房公證過了沒過戶，有風險嗎？
7樓：華律網
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。五、聯建房、小產權房拿不到產權證。
購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這裡要提示，房產證已經變更為不動產權證書。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
8樓：鑽誠投資擔保****
1、合同可能被認定無效
《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（3）以合法形式掩蓋非法目的；
（4）損害社會公共利益；
（5）違反法律、行政法規的強制性規定。
注：延期過戶主要的風險就是有可能合同被判無效，這個不僅在理論上，而且實踐中是有真實案例的。
2、交易風險
按照法律規定，房屋產權證書是認定房屋所有權的唯一合法憑證。只要房屋沒有辦理過戶，在過戶之前房屋產權仍屬賣方。在雙方等待過戶的期限內，賣方可以將房屋再次**、抵押，也存在由於賣方自身原因，比如涉及債務糾紛訴訟時，被第三人通過法院查封等可能性。
而一旦賣方將房屋抵押、轉售或者房屋被司法機關、行政機關查封凍結，這個時候買方的利益將無法保證。此外，國家對於二手房交易的相關政策變動頻繁。
一旦雙方在約定過戶之前的時間內國家出臺了新的政策方針，造成房屋交易成本增加，則會引發雙方的糾紛，給正常交易帶來影響。
3、房屋毀損風險
在二手房買賣交易的過程中，房屋每天都存在可能被毀損的風險，一旦發生房屋毀損或者失去居住價值等問題，買賣雙方誰來承擔責任就很難界定了。
4、過戶風險
如果在規定的時間內不進行過戶，就會增加過戶風險，畢竟不是所有的房產都可以過戶，即使具有房本，產權單位也有權對於房產交易和上市進行限制。
二手房買賣先公證未過戶，可靠嗎
9樓：匿名使用者
有風險。
風險是隻是辦理了公證，並沒有辦理過戶手續，那麼產權人還是原房東的，那麼原房東仍然後處置房屋的權利，如果辦理了公證，暫時不過戶的話賣方有可能把房子進行二次交易，或者拿去辦理抵押貸款等不確定風險，建議購買人可以酌情考慮。
10樓：匿名使用者
如果短時間估計問題不大，因為房價不會有大的波動。但如果時間一長，房價一漲，而且漲的部分比違約金多那就要看賣方的人品了，人品好就沒什麼的賣方會幫你過戶，如果人品不好那你就準備再找房子吧，公證的法律效力沒有房產證大，一打官司你肯定退房。
11樓：搖滾東哥
委託人是賣方.你應該和受託人進行更名過戶.受託人應該是你找的 你自己找的人可靠就沒有問題 公證處是國家級機構 是不會有問題的.
正常來說應該受託人是你直系親屬或十分可靠的朋友.一旦進行委託公證受託人就是可以行使一切房主可以行使的權利.包括更名過戶.
同意買方以買方名義貸款.代收賣房款.代辦存量房交易資金監管.
代辦涉稅 有線電視 房屋維修** 土地證 等等等等吧.
所以說受託人是你自己最可靠 但到時候你不能自己更自己名 所以找受託人可靠就可靠！
但也不要時間太長 萬一像政策什麼的有所變動那就不好說了.
12樓：微岱山
簡單來說，簽了協議後，公不公證意義不大，關鍵是賣方把三證交給中介公司，你把房款（或者部分）打給中介公司的保證金帳戶，然後中介辦理相關過戶手續，辦理後再打全款，拿三證即可，可不可靠不重要，關鍵是三證到手。
13樓：匿名使用者
不動產所有權以登記為生效條件，你去公證只是提升了合同的效力。你及時去過戶就可以了哇
14樓：彼岸掃帚
公證的風險還是很大的，因為有很多不定因素，儘早賣出去吧。
15樓：匿名使用者
1公證的是合同，證明合同真實有效 。
2未過戶說明所有權沒有轉移。
3.如委託人再轉賣，且已經辦理過戶手續，你只能要求他承擔違約責任
16樓：匿名使用者
房東安全不？委託人安全不？如果兩個人都 安全，那就沒什麼問題。
17樓：好聽遇到獨特
如果賣方撤銷委託的話，你會損失比較大的，建議儘快做過戶
18樓：匿名使用者
還是簽了協議比較好，我覺得
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