1樓：陳漪玲
這種情況，估計是一手的房產證辦理上出了問題，沒法及時辦下來，所以找個藉口拖延時間。
這種交易屬於未辦理產權的房產交易，是不被允許的。以這條與中介及房主協商，協商不成，可打315投訴。
2樓：天舒信步
1.這房是福利用房,沒有房產證(之前他們並沒有說沒有)要現辦,結果被擱置,而協議上也沒這種情況的說明,如果他們一直拖著我,我該怎麼辦?
回答：之前他們並沒有說沒有房產證，這屬於欺詐啊！就憑這一點，你就可以要求退房，並全額退還定金及中介費。（沒有讓他們賠償損失就可以了）
2.協議上只是說要在7月份過戶交鑰匙,我們也沒有證據說明在之前我們不知道沒有房產證(其實我們是被騙了),要是過了7月份不能辦下來,我們起訴房主和中介有勝算嗎?
回答：他們就是欺騙，有勝算。你仔細看看合同吧
請懂法律的朋友幫我想想下一步我們該怎麼辦(急!)
回答：（說點題外話，你是天津的吧）
問題補充：3.交了3000定金,但協議上說的是賠償房價的10%.這10%他能賠給我們嗎?
回答：據理力爭吧
3樓：匿名使用者
如果協調能全額退款的話就算了，如果協調不成，只有起訴。
估計勝訴的可能性大一些，但房子肯定不能買了。
4樓：匿名使用者
不知道你交了定金沒有,如果交了可以得到雙倍賠款.如果沒有賠款就不好定了.
二手房買賣糾紛如何處理？
5樓：法幫網
一、與賣家協商解決
任何糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程式，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協商，擺出有關的事實依據，並提出和解的要求。如果能夠協商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。
二、向消費者協會投訴
如果協商不成，並且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協會投訴，並提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調查，產生一定的困擾，有些賣家並不希望如此，自然就會選擇和平解決了。
三、向有關行政部門投訴
如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建築安裝、市政、公用等建設工程在建期內發生的工程質量問題，你可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門投訴。
四、向仲裁機構申請仲裁
合同雙方在合同中或者事後達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事後達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利於減少糾紛雙方的對立情緒。
五、向有關人民法院起訴
向有關人民法院起訴是最後的手段，如果之前的方法起不到效果，只能採取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較複雜並且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律**。但是要記住訴訟講求證據，所以購房者一定要注意收集證據，比如房屋買賣合同等。
如何解決二手房買賣糾紛，二手房買賣糾紛怎麼處理
6樓：愛喝粥
1與賣家協商解決
任何糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程式，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協商，擺出有關的事實依據，並提出和解的要求。如果能夠協商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。
2向消費者協會投訴
如果協商不成，並且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協會投訴，並提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調查，產生一定的困擾，有些賣家並不希望如此，自然就會選擇和平解決了。
3向有關行政部門投訴
如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建築安裝、市政、公用等建設工程在建期內發生的工程質量問題，你可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門投訴。
4向仲裁機構申請仲裁
合同雙方在合同中或者事後達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事後達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利於減少糾紛雙方的對立情緒。
5向有關人民法院起訴
向有關人民法院起訴是最後的手段，如果之前的方法起不到效果，只能採取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較複雜並且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律**。但是要記住訴訟講求證據，所以購房者一定要注意收集證據，比如房屋買賣合同等。
二手房交易有糾紛怎麼辦
7樓：澄曦嘉子惠
是現在還沒有過戶嗎？
你和房主去房管局，讓房主拿著離婚證明或者離婚證，都是可以過戶的。
8樓：華春霞律師
回答一、房內**被隱瞞，購買凶宅惹爭端
二、為避稅費不過戶，政策有變起衝突
三、戶籍政策要了解，否則買房難落戶
四、「霸王條款」不合法，中介起訴被駁回
五、買房誤信黑中介，房財兩空無人賠
六、房屋權利有瑕疵，買房願望險落空
七、沒有通知租賃人，**房屋起波折
八、合同約定不明確，買方毀約引糾紛
九、買賣未通知物業，出現問越難維修
十、房屋情況未約定，惡意交房吃官司
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
1、原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關的證據；2、人民法院接受原告提交的檔案、材料，進行審查，符合條件的予以立案；3、法院將原告的起訴書副本送達被告；4、被告作出書面答辯；5、**審理；6、法院做出判決。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
提問回答
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
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二手房買賣有糾紛，怎麼辦？ -- 10
9樓：大道至簡今始知
建議如下：
1、你可以提出交房，如果買受人以房子破損拒付尾款，那麼就屬於買受人違約。因為簽約前買受人看房繳納定金，就是對於房屋現狀的認可，以破損為由拒付尾款屬於違約。
2、你不能將錯就錯，比如不遷移戶籍，這樣雙方履約都存在瑕疵，只能協商解決問題，相互的違約責任無法追究。
3、遷移戶籍，然後按照第一條建議辦理。
二手房買賣容易出現哪些糾紛如何解決糾紛
10樓：
二手房買賣常見糾紛型別：
一、房價**過快，賣家毀約引起的糾紛。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛。
四、由於支付定金而引起的糾紛。
五、中介費支付引起的糾紛。
六、因戶口問題引起的糾紛。
二手房買賣常見糾紛解決辦法：
一、房價**過快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法：
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：**、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋**的差額賠償你的損失。
不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋**的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法。
買家向銀行申請貸款未獲批准的，原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。
因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
為避免這類糾紛，買家應該儘早向銀行諮詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行諮詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛的解決辦法。
由於交易稅費受國家巨集觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有營業稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標準經常會發生變化，所以一定要及時瞭解繳納標準。
關於稅收由誰繳納通常有以下三種情況：
一是雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
二是約定由買家來承擔所有稅費，賣家只管「實收價」。這種約定對買家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由買家承擔了。尤其是一些商業地產，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費，更應注意此類風險。
三是做低房價，即「陰陽合同」，「黑白合同」。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以「裝修款」或「房屋補償款」的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。
而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。
四、由於支付定金而引起的糾紛的解決辦法。
在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關於定金引起的糾紛有以下三種：
一是付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金；賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。
二是付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關係，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定並且在事後不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。
三是付了定金以後，定金並沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那麼定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
五、中介費支付引起的糾紛的解決辦法。
一、由第一家中介帶看房並簽了《看樓確認書》，但**沒有談下來，後來看到這套房子在其他中介也掛牌，而且**也能談下來，這樣通過其他中介成交。此時，第一家中介如果說你利用他的**成交，要求付他佣金。實踐中，第一家中介主張佣金，鮮有法院、仲裁機構獲得支援的。
二、私自成交。買賣雙方為了節省交易成本，在通過中介促成簽訂了房屋買賣合同後，避開中介，私下成交過戶。這種行為嚴重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介後可能被中介告上法院要求賠償。
三、「飛單」，為了節省中介費用，中介業務員私下與客戶達成協議，不通過中介公司而是私自收取佣金，或者在第一間中介行簽了《居間協議》後，又跑到另一間中介行成交，這就是「飛單」。表面上看，客戶付出的費用減少了，但實際上風險很大。
六、因戶口問題引起的糾紛的解決辦法。
賣家賣房應當將戶口遷出，買賣合同中一般也會約定賣家交房前或者在交房後一段時間遷出戶口。戶口雖然不影響房產交易，但會影響買家落戶，如果買家買的是「學位房」，或者買房就是為了落戶，那麼對房屋內的戶口情況一定要有詳細的瞭解，對賣家戶口遷出時間一定要有明確的約定，否則不能達到買房的初衷。
第一個辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時間支付相應的違約金數額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支援其中一部分，所以對賣方的制約力不強。
第二個辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，賣家應將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責任。買家可將尾款留得適當多一些，這樣對賣家的制約會更大。
第三個辦法是約定如果賣家逾期不遷戶口並且超過一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同並追究場賣家違約責任。這對賣家的約束會更大，如果買家買房的目的主要是為了落戶，採取這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出。
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