1樓：政法校長時代
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：鑽誠投資擔保****
結清貸款並登出他項權證才可以過戶，可以跟買方協商讓買方先墊還之前的貸款金額，這部分錢算做買方購買房屋總價裡面並在網籤合同條款裡面註明以此消除買方疑慮。
**有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
3樓：地產大
轉讓帶有按揭的二手房應該有的十大注意事項
4樓：匿名使用者
1、銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款 儘量選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,對於交易雙方的安全更有保障。
拓展資料：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進**屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押***合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
5樓：來生還要一起走
必須要還清按揭尾款，才能交易過戶。
賣方有能力還清貸款，就賣方還；賣方無力還款，則買方還；買方、賣方都無力還款，則找第三方擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，同時繳納擔保費。
按揭房交易手續：
買方諮詢、2.籤合同、3.辦理過戶、4.立契、5.繳納稅費、6.辦理產權轉移過戶手續、7.銀行貸款、8.打餘款完成交易。
這些手續中，銀行貸款尤其是要注意的：
先去貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那裡。辦好轉按之後就可以進行交易了。
如果貸款銀行不允許做轉按，只能先還清房貸，否則，房產不可交易。
擴充套件資料：
二手房的交易流程：
1.買方諮詢：
買方要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同：
買方交納購房定金(購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.辦理過戶：
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件，審查產權後，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4立契：
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。。
5.繳納稅費：
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續：
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.銀行貸款：
雙方簽訂完房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8.打餘款完成交易：
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
6樓：樂在
沒有結清貸款的二手房是不能進行**或過戶的，需要付清房款後才可以進行交易。如果買方的首付款可以付清你的剩餘貸款也可進行交易，但為了保護雙方利益，最好有第三方（中介或投資擔保公司）作為公證。
7樓：匿名使用者
有房貸的房子是不能**的。要把房款還請後才能上市交易。新規出來後，不能過戶後繼續還貸款。這是防止炒房的一項措施。
8樓：匿名使用者
全款才好辦，先拿錢還上貸款，再過戶，有一定風險，不能過戶之後再繼續還貸。
9樓：匿名使用者
必須先把房子的貸款還完，才能交易，貸款還完後，在您所貸銀行會出一個他項權證，證明您的房子貸款已經還完，才能交易。如果，您現在自己有辦法，從朋友家借，或者找墊資公司借（這種方法需要收取一定的墊資費用的），或者先讓買方幫您償還剩餘貸款（沒有一定信任基礎，不敢操作，買方有風險）把貸款還完，即可交易。
我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
10樓：含笑與山茶花
能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結清貸款讓房主拿到房產證才行，然後才可以完成買賣過戶、產權變更；貸款是不可以直接轉嫁給買方，買家可以先用現金幫賣家結清貸款，這部分金額算作總房款裡面。
把他欠銀行的錢全還清了之後，他拿完房產證證跟你過戶，很多人都是這麼交易的，只是你交錢之後要簽下合同，要驗證房產證，如果他買的是新房，應該還有購房合同和購房發票，這些都需要查明清楚。
11樓：房產諮詢與服務
有貸款的二手房可以購買，貸款部分由業主自行還清或買方提供的首付款來還清。
如果選擇後者，建議買方先行貸款預審，確定貸款資質沒問題再支付首付款。
12樓：張政
房貸還未還清的房子，對於這種房子到底能不能買，會有什麼風險
13樓：匿名使用者
暈倒，房東房子也貸款他房子當然要抵押給銀行了，你以後貸款房子也要抵押給銀行的啊，不要擔心，程式是這樣，你把首付給他了，他拿錢去還清他的貸款，然後銀行就會登出他的貸款記錄，他在拿這個還款清單去交易中心給登出就好了，然後這個房子就可以過戶給你了，你買如果要貸款的話那麼這房子也就要抵押給銀行的。麼擔心哈
14樓：
你好！有貸款的房子可以買，但是辦轉按揭和更名都比較麻煩，所以你還是要跟房東說清楚要多長時間能弄好
15樓：匿名使用者
您好，建議您不要購買，即使買，也要讓他把貸款一次還清的；房子在銀行做抵押，你也拿不到房產證啊，也根本就過不了戶，現在房子屬於銀行與他個人的共同財產，他哪有權利支配這房子啊，根本就沒買賣的權利
16樓：小於
可以買！ 只要他能夠吧貸款還上就好！拿你的首付錢或他自己的錢還！找個中介什麼都能解決了
17樓：匿名使用者
我五十八了女性想買二手房能貸款嗎
如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
18樓：諸葛找房網
第一步要確定你們的買賣關係，交定金籤三方協議是你們交易開始的第一步，協議上會寫清你們的房款的支付方式，交易流程，以及違約責任，房主在你們正式開始辦手續前將房屋的所有抵押處理完畢，如果實在不放心，可以定金由中介公司保管（房主寫收據給你，中介寫證明給房東，在房主處理完畢所有抵押後，由中介將定金轉交給房主），其實你們應該先對本房做個產權調查，只要產權清晰都沒有問題的，房屋本身有貸款是很正常的。
19樓：和喝呵
交首付款。需要什麼憑證？
二手房買賣出現糾紛怎麼辦，二手房買賣糾紛如何處理？
這種情況，估計是一手的房產證辦理上出了問題，沒法及時辦下來，所以找個藉口拖延時間。這種交易屬於未辦理產權的房產交易，是不被允許的。以這條與中介及房主協商，協商不成，可打315投訴。1.這房是福利用房,沒有房產證 之前他們並沒有說沒有 要現辦,結果被擱置,而協議上也沒這種情況的說明,如果他們一直拖著我...
二手房買賣注意事項，二手房買賣有哪些重要的注意事項
二手房買賣注意事項是什麼？首先購買二手房，要找正規的中介公司，無論是網上或者線下，都要了解該中介是否靠譜，是否合法經營。中介介紹完房子後，不要急於成交，需要冷靜考慮。可以預約看房，瞭解房屋所處位置，以及房屋結構和質量，核定房主真實身份，是否有多次轉手。房屋看完後比較滿意，才可以進行下一步操作，可以請...
二手房買賣常見法律問題有哪些，二手房買賣房產中介服務內容和法律責任有哪些
一 提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務，簽訂居間合同。房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有 房屋的權屬情況 房屋的抵押 典當等權利限制資訊 預告登記 異議登記等登記資訊 人與買受人的姓名 身份...