二手房按揭的問題,二手房貸款問題

2023-04-28 09:20:13 字數 5359 閱讀 6964

1樓:網友

可以的,最簡單的,最安全的就是讓房東自已贖樓,如果房東自已沒有贖樓能力的話,可以通過擔保公司贖樓。而你只需向銀行申請二手樓貸款就可以了。其實房東有沒有貸款和你基本上是沒有什麼關係的。

2樓:

首先讓房主先把房子徹了抵壓,也就是說先讓房主把剩餘房款還清.然後你再通過中介或其他方式進行貸款按揭,沒什麼複雜的,不用擔心!

3樓:網友

可以的,談好**,做好合同後你幫他還掉貸款就好,不過要注意分險,若由信得過的中介公司操作比較方便。

4樓:匿名使用者

原來的按揭可以轉案的。

手續會比普通按揭麻煩。

可以請房產中介公司代辦。

二手房貸款問題

5樓:匿名使用者

沒證不能過戶,不能辦理貸款。如果有證的話是先過戶,然後辦理房產抵押貸款。我們自己買二手房是這麼來的。

6樓:匿名使用者

沒有房產證不能辦代款,建議還是找證件齊全的房子。

7樓:儒雅的

國商商譽:這個應該是可以辦理,但是貌似是很麻煩的,你可以讓銷售幫你們處理下。

8樓:匿名使用者

先辦貸款,後過戶,如果沒有房本的,最好先不要考慮了,沒有 房本當然也就過不了戶了,要等房本下來才能過戶呢!買一個房本滿5年的,能省下好多的稅呢,建議考慮一下。

9樓:匿名使用者

關注,也來學習學習。

10樓:匿名使用者

首先房主必須辦理房產證和土地證,只有辦好證後,過戶到自己名下,才能辦理二手房貸款。

11樓:119美麗

其實不用辦理二手房買賣這麼麻煩,直接找開發商轉合同可以了,如果按照二手房交易的話,沒有房產證根本不能交易,更沒有辦法辦理按揭, 沒有證怎麼去銀行做抵押按揭。有兩個途徑,一是找開發商轉合同,

12樓:匿名使用者

如果房主沒有房證那你好像得等房證下來才能貸了,要不然做不了抵押。也就貸不了款了。

13樓:幸運曉魔女

房證沒下來最好不要買,這種比較麻煩。

14樓:匿名使用者

沒證不能辦。

等兩證全了,你要去買,要交很多稅(不滿5年的稅不少),具體是先去中介籤買賣合同,(當然籤之前要中介去銀行確認買房人能貸款,貸款多少,貸款多少年等等,現在貸款難啊!!等都確認好了,你們在合同上再把這些寫明,不然可能有大損失)

然後,是大中介的話,就跟著去辦相關手續吧。(小中介要小心)

15樓:

辦貸款的話一定要有兩證的。不是先過戶再辦貸款的,是先辦理好貸款再去過戶的。

16樓:

您好 !首先您講的這個問題我來給您解釋。

沒有產證是不予辦理房屋抵押貸款的(除一手房)假如房東有兩證那麼也是在簽訂買賣合同之後就辦理貸款拿著買賣合同兩證影印件,身份證等等。去。

辦理貸款合同 ,等貸款合同審批下來後。

拿著貸款合同以及過戶時需要的材料,到當地交易中心辦理房產過戶手續,等n個工作日後,出你的新產證,然後把他項權利證明與新產證影印件、契稅單影印件交給銀行,銀行放款給上家、

我在上海。——上海經紀人。

二手房按揭申請問題

二手房貸款問題

17樓:匿名使用者

您好,一、

1、等額本金還款方式":是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,這種方式的好處是,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。

2、等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。

所以等額本息的還款方式是每月相同的還款額。

二、銀行一般會按照等額本息的方式,因為這種方式對銀行來說利潤更大。

而且,辦理貸款的大多不明白這兩種還款方式。

兩種方式在貸款的時候是可以自由選擇的。

18樓:匿名使用者

1,等額本金才是每月一樣多。

2,銀行會問你選擇哪一種還法,會跟你詳細說明的,你也可以考慮自己的還款能力來衡量哪一種划算。可以主動諮詢銀行各種還法的優勢。

關於購買二手房如何按揭的相關問題。。

19樓:新居網臥室專家

具體情況參照下面:

貸款條件。1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協議;

4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款;

5、同意以所購房屋作為抵押物,或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物,或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;

6、貸款行規定的其他條件。

貸款額度、期限和利率。

二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限,最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。

申辦程式。1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料:

1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;

2)所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案;

3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等);

4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經貸款行調查、審查和審批後,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本),一併交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內,再根據《劃款扣款授權書》的授權,將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

20樓:將童

首先,最近的各個銀行的貸款利率都在上浮,大概5%到20%,這個時候如果貸的話,以後都要比國家利率高,利息壓力還蠻大的。

第二,資金不足?那麼要看你準備了多少首付,總房款是多少,貸款的額度要根據你的資金情況,及房屋的評估價決定。

第三,買二手房一定要對房子瞭解清楚,選好戶型,多看房少表達自己的意思,不要著急,**,後期的手續費等等都要弄清楚。

第四,你要對自己未來的收入有個預估,因為一旦貸款買房,壓力其實很大的。

以上都是我自己的親身體會,希望可以幫助到你。

21樓:匿名使用者

其實沒有那麼複雜,你找到當地的中介公司,你告訴他你手頭有多少錢,他就會幫你算出來,你可以買什麼房子的。希望對你有幫助!!

二手房貸款問題?

22樓:搜狐焦點

根據您的描述,目前您已婚,有一套按揭新房,兩套老婆作為主貸人但是共同上證的房子,現在想賣掉一套已結清的貸款的,再次申請按揭貸款:

如果還有兩套貸款未結清,不能再申請貸款;

如果有一套按揭未結清,可以申請貸款,重慶本地戶籍最高可申請貸6成,利率上浮20%-30%,具體以銀行審批為準;

如果全部貸款結清,算首套,最高申請貸7成,利率上浮15%-20%,具體以銀行審批為準。

本人主要負責重慶主城新房,龍頭寺、嘉州、新牌坊、人和板塊的二手房業務,若有需要,歡迎來電諮詢。

二手房貸款問題 5

23樓:搜狐焦點

一、濟南市戶口,家庭名下無房且無貸款記錄,首付最低三成。外地戶口要求提供近三年內連續24個月以上(含24個月)的社保或納稅證明,可在濟南購買一套住房,首付最低六成。外地全日制本科及以上學歷,與用人單位簽訂正式用工合同,且連續繳納社保滿半年以上,可享有本地常住居民戶口同等購房政策。

不知您是哪的戶口?如是濟南戶口,名下無房且無貸款記錄,就可以三成首付;如是外地戶口,若是全日制本科及以上學歷,簽了正式的用工合同,且連續繳納社保半年以上,之前沒有過房貸記錄,也可以三成首付。

二、二手房可不可以商業貸款受幾個因素的影響:一是房齡:銀行不為房齡太老的房子貸款,一般銀行限制房齡在25年內,個別銀行針對位置好,地段優質的房屋可以放寬至30年。

二是購房人的年齡:一般要求不超過60歲,個別銀行有要求不超過65歲,還有要求不超過70歲的。三是購房人的貸款資質:

收入證明、銀行流水要覆蓋月供的二倍及以上,徵信良好。四是房屋面積:大部分銀行要求房屋面積達到50平以上,個別銀行要求達到30平以上,還有個別要求達到40平以上的。

三、買剛建好未下證的房子可以買,但有風險,這種房子一般需要等到下證之後過戶,週期較長中間變故較多,風險大。

24樓:浮念苼

二手房貸款需注意的七個問題有哪些。

1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時採取合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。

2、貸款成數和利率。今朝,各銀行對於二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。初次使用公積金貸款,五年以上的公積金貸款利率均依照3.

87%來執行。

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款程序中,凡是會把房產證上的竣工年代作為影響告貸人申請貸款年限的主要條件,一些銀行今朝的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。

4、貸款銀行的選擇。各**銀行辦事特色不盡相同,貸款品種也有所差異。假如告貸人選擇常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數目、還款的便當水平和工資發放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公事員等收進穩定的工薪階層;後者適合前期可以或許承擔較年夜還款壓力的貸款人群。

6、收進證實與還款才能。收進證實一般是告貸人地點單位開具的收進狀況證實,假如申請人已婚,一個人的收進證實低於其月供,則可以夫妻兩邊同時開具收進證實來申請貸款。除此以外,年夜額存款、債券、房產等也可以作為收進證實。

信譽卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。以上就是二手房貸款時須要留意的問題,貸款買新房和二手房首付比例和貸款年限都是有差異的,購買二手房的伴侶們一定要留意以上七年夜問題。

25樓:知道

二手房貸款滿足什麼條件?

二手房貸款問題,二手房貸款問題

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二手房貸款流程,二手房如何辦理按揭

二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料,向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質,確定貸款額度 期限 4.買房交首付,到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後,買方到銀行辦理房產抵押,銀行放款。您好,貸款二手房買賣流程 1 賣方向銀行提出申請。2 經銀行審查同...

二手房按揭貸款首付多少,買二手房貸款的話首付是多少

要了解購房者有沒有房產,有一套還是兩套。1 如果購房者沒有房產的,也就是首套二手房,那麼二手房貸的首付不低於30 這裡說的30 值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的,而一般評估價都低於市場 2 如果購房者都有了一套房產,那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70 左右,而基...