1樓：李李李
1、二手房買方和賣方先簽訂房屋轉讓合同。
2、再去銀行辦理房屋的貸款手續。
3、再去到當地的房管局，進行二手房過戶手續的登記和辦理，並交納相應的稅費和款項。
4、最後拿到房產證，再將二手房交易的尾款付清，並及時交清房屋的水電費等。
注意事項
1、二手房設施裝置清點
由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房**時對裝修和一些裝置設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將裝置設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。
作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了）。
3、有線電視、數字電視、**、寬頻的過戶
二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
4、物業服務費、公共維修**、取暖費結清。
二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修**更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
5、戶口遷移
二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
6、結清二手房尾款
將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，餘額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。
2樓：洛誠廣告
樓主說的應該是二手房吧，拖的也夠久的，估計是跟賣方很熟悉吧，熟悉的就好辦，你們雙方只要把過戶所需要的材料都準備好，一般指雙方的身份證、結婚證、戶口簿（200平米就免了）、原房產證、土地證、買賣合同等如有特殊情況單身、賣主不在==請追問。雙方去房管局填好單子就可以過戶了，10個工作日後取得房產證，再去土管局辦理土地證過戶手續，很簡單的，一步一步來，最重要的是所有材料準備好，以免到時耽誤時間。
至於稅費跟非普通住宅一樣，大概是9%左右。。。希望能幫到你。
3樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
4樓：
過戶手續：賣方與買方的戶口本，身份證，結婚證，房產證，土地證，夫妻雙方人員必須同時到房管所登記過戶。帶全這些手續就可以了~~~至於過戶費用，根據你所在城市，房子的地理位置，房管局有**統一的每平方米定價，然後房子總**就出來了~~~根據房子總**~~~按國家當地**標準~~收取過戶費，印花稅，地契費~~~就ok了~~~~做好過戶之前，到當地的房管局~~去諮詢一下~~~~否則要躲走彎路的~~~謝謝採納
二手房買賣手續怎麼辦
5樓：華律網
隨著社會的發展，人們生活水平的提高，很多人們都開始重視自己居住的環境，但是很多人都是初次經歷房屋買賣，因此對房屋買賣手續以及房屋買賣手續流程不是很瞭解。首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限、土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，雙方約定的其他事項。簽訂了合同之後，應當辦理房屋過戶手續。
至此房屋買賣才算是完成。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
6樓：圈圈
一、準備資料：
（一）、 購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)
3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）5、購房合同
（二）、售房人及配偶，產權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》
2、購房契稅發票、完契證明、不動產發票等
二、二手房交易流程
（一）、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
（二）、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
7樓：匿名使用者
雙方持合同,房產證和各自的身份證,到房管局(或房產交易中心)辦理過戶.交易大廳實行一條龍服務,手續簡便.
買方繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(房價的0.05%).
最後辦理土地證.如果土地是劃撥的,要繳納土地轉讓金.如果土地是轉讓的不用繳.
所謂對方手續的真偽,就是指房產證的真偽,這在交易大廳過戶時自然明白.關鍵是購房款必須在辦理過戶手續以後交付,這樣就萬無一失.當然也可以事先到房管局房產處(或房產監理處)檢驗房產證的真偽.
購二手房六大注意事項
隨著住房制度改革程序的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由於具有位置好、**低的優勢，被眾多的消費者青睞。但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要比新商品房難得多。
買二手房選個安全中介
目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但**職能一般只是在兩頭把關，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房複雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委託人發生矛盾、衝突的事情。
因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。
首先要選擇經**行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司。要親自到中介機構辦公場所進行考察，根據人員素質，辦公設施現代化程度，資訊量和人氣等現象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委託中介機構**之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務專案，如何收費？
如果未能如願成交，如何退款？如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。
由於住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的例項，對於一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委託取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。
8樓：雪花沒有夢
一、賣方看房。
選購二手房要考慮那些要素：
9樓：匿名使用者
「一個朋友問我借錢，我先她的把房子在交易中心辦了一個他項權證，但是她只有一套房子，我為了安全打算再做個二手房買賣的手續，就是簽訂二手房買賣合同，如果到時間她不還錢，我直接過戶，不知道這種方法可行嗎？」是這個意思吧？？？
如果是這個意思就不能像你那樣說的去做了。
首先她借你的錢已辦了他項權證，在你說的交易中心那裡備了案，她必須把你錢還了，拿那個他項權證到「交易中心」那登出她的房子才可以再做買賣。即使你簽了買賣合同也是沒用的，要不然到你去辦理過戶手續時，她的房子一樣會被查封的。也就是說，她的房子在法定範圍內，沒有其他的什麼抵押或者向銀行貸了錢，這樣她的房子才可以買賣．
10樓：束秀愛敏寅
1、契稅：
140平米以下普通住宅2%，超過140平米3%，非普通住宅3%。
2、印花稅：萬分之五。
3、營業稅：房產證不足5年的，按成交**5.5%；滿5年後免交。
4、個人所得稅：房產證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年後免交。
5、過戶費：具體見所委託中介機構收費標準。
6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。
7、中介佣金：北京2.5%-3%
上海2%
廣州3%
深圳3%。
以上僅供參考，具體請諮詢各區縣交易中心或地稅部門。
11樓：匿名使用者
不清楚你問的是什麼?
如何辦理二手房過戶手續
12樓：土流集團
房產交易雙方達成房屋買賣協議以後，由雙方共同申請，到房產所在地的房屋登記管理中心進行變更申請。
我國《城市房地產管理辦法》第六十一條第三款規定：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
根據我國《房屋登記辦法》的第三十七條規定：申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明發生變更事實的材料； （五）其他必要材料。
關於二手房過戶的手續和費用，二手房過戶需要交哪些費用？
二手房的過戶手續和流程 先簽訂房地產買賣合同 當地房地產交易中心可買到 在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件 戶口本 結婚證...
二手房買賣出現糾紛怎麼辦，二手房買賣糾紛如何處理？
這種情況，估計是一手的房產證辦理上出了問題，沒法及時辦下來，所以找個藉口拖延時間。這種交易屬於未辦理產權的房產交易，是不被允許的。以這條與中介及房主協商，協商不成，可打315投訴。1.這房是福利用房,沒有房產證 之前他們並沒有說沒有 要現辦,結果被擱置,而協議上也沒這種情況的說明,如果他們一直拖著我...
關於二手房公證未過戶的情況，二手房買賣買家只公證不過戶什麼情況
您好，你的問題是我們公證工作中經常遇到的。1.你之所以現在不想更名無非是為了避稅而已，具體些是為了避開5.5 的營業稅，五年以後可以免掉。2.房主一般會主張辦理 委託書 公證，我想告訴你委託書只是房主找個第三人 這個第三人通常是您的朋友 幫助您辦理房產更名過戶手續，到五年以後不需要房主本人到房產部門...