1樓：昕雨→寶貝
如果上家不付的話，可以算在下家頭上，就是承擔2%中介費，但是**是可以談的~~~
至於500元諮詢費是什麼，我就不知道了，如果你是純公積金的話，可能會有一個評估費300元，但是如果是組合貸款的話，就是該放假的千分之一評估費。
2樓：匿名使用者
合同是成立有效的,如果按照您所說的,合同上說了中介費由買賣雙方各出1%就給他1%就行了,沒貸款不需諮詢費,如果您那邊給了2%可以起訴這家公司,找房屋律師
3樓：jimti雲
可以的。要求退款。正常是不存在諮詢費。
4樓：匿名使用者
這是行業潛規則的，各地方都一樣，現在賣家賣房子都是拿淨價的，04年-07年都是各一半的，後來**好了就都是買家付了，這樣成了行業規則了！所以，雖然合同上寫著各付1%，其實你是要出2%的。至於銀行的諮詢費，是這樣的，只有採用了商業貸款的時候我們中介才代為收取這筆費用，其實叫抵押評估費，採用一次性、分期、和純公積金都是不用收取的。
當然要看各地情況，但是可以肯定的是，你的500塊是可以打折的！你這份居間是可以無效的，但是隻要你還買房子，你還是要出2%的！
5樓：樂福居
買賣二手房，簽訂三方居間協議，看清這6方面內容一個都不能少！
如何理解買賣二手房時的居間合同
6樓：愛喝粥
簽訂合同的流程
《居間合同》的簽訂程式一般按照以下四步的順序：
1、中介在上下家之間協調，並就合同主要條款口頭達成一致;
2、中介持《居間合同》讓下家先簽署並收取下家支付的意向金，中介出具中介公司蓋章的「意向金收據」;
3、中介再持下家簽署好的《居間合同》交由上家簽署。
如果《居間合同》有上家委託中介保管定金的條款，則須讓上家再簽署一份《定金保管確認書》。如《居間合同》中沒有上家委託中介保管定金的條款，則將下家所交的「意向金」交給上家，讓上家出具《定金收據》;
4、中介再持上家出具的《定金收據》交給下家，下家將中介出具的《意向金收據》還給中介。
下家要特別注意：幾乎所有的《居間合同》中都約定了下家交給中介的是意向金，但一旦上家對《居間合同》予以簽署並收受了「意向金」，那麼「意向金」就變為「定金」了。
「意向金」與「定金」雖然指的是同一筆錢，但法律性質完全不同。
「意向金」相當於「訂金」，允許反悔而不用承擔責任。「定金」則不允許反悔，如果買方沒有正當理由毀約則會失去定金。同理，上家收受定金後如果沒有正當理由反悔不賣，則應當雙倍返還定金。
籤二手房居間合同要注意什麼問題
7樓：華律網
(一)、如委託人需要保密要做出居間人的保密約定在簽訂居間合同時，若委託人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應在居間合同中體現出來。此時，居間人就負有對委託人資訊保密的義務。
居間人在交易雙方訂立合同之中或之後都應履行保密的義務。居間人對在為委託人完成居間活動中獲悉的委託人的商業祕密以及委託人提供的資訊、成交機會、後來合同的訂立情況等，應按照合同的約定保守祕密。居間人如違反該義務致使委託人受損害的，應當承擔損害賠償責任。
(二)、支付報酬的條件只有當居間人促使合同成立時，居間人才能要求委託人支付報酬。(三)、居間活動費用承擔的問題當居間人促成合同成立時，居間活動的費用由居間人來負責。但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用，但不得要求委託人支付報酬。
(四)、居間人損害委託人利益的或者居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應承擔損害賠償責任。法律依據《中華人民共和國合同法》第四百二十四條居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同
8樓：匿名使用者
簽訂居間合同，交易雙方需？
一、審查經紀公司和相關資料
首先，委託人應當對所選第三方（中介）的資質及其業務能力進行考察，其次還要對其提供的資料進行稽核和確認。
對於買方來說要注意確認所選中房屋的產權是否清晰、是否有產權證書、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。
由於二手房市場存在諸多問題，因此會存在一些中介為了誘導當事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。一些當事人信以為真訂立合同之後，無論交易是否能履行，中介公司會要求當事人支付相應的中介服務費。
二、明確各種稅費如何分擔
根據國家規定買賣雙方在二手房交易過程所承擔的稅費不同。如果買賣雙方由於對交易習慣和辦理程式不瞭解，輕信房產中介人員的一己之言，導致合同約定有可能與自己真實意思產生偏差，從而造成經濟糾紛。
因此在買賣雙方與房產經紀公司在簽訂居間合同時，必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔，以方面雙方查閱。
三、中介費的支付期限及標準
在居間合同中，往往會在合同中註明中介費的具體的支付時間點、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方沒有認真閱讀而導致違約的話，居間人是有權利起訴委託人支付費用及委託金的。因此，無論房屋買賣合同是否能夠實際履行，一定要對居間合同有所瞭解，以免增加損失。
居間合同的簽訂流程：
1、中介向買賣雙方協商好的**寫在合同上並取得雙方同意；
2、為防止賣方一房多賣，房產中介一般會要求賣方在簽訂完三方合同後需要把產權證押在中介方；
3、約定過戶時間；
4、清點房子的水電氣，物業費，光纖及機頂盒是否有欠款；
5、約定繳稅方；
6、三方無誤後簽字；
7、買賣雙方按手印，中介費公司蓋章；
8、買方交定金，賣方押證；
9、簽完結束。
ps：買賣雙方不要過於相信中介人員的口頭承諾，如有附加條件，委託人應要求中介公司作出書面承諾，以便將來發生糾紛時可以作為證據。shzyqiyu88
二手房如何徵稅，二手房買賣如何收稅？
你提供的資訊很籠統，不能給你算明確點的費用，也不知道你是按揭還是全款購買，但是我想要給你說的是二手房交易存在以下幾個 1成交價 2過戶價 3原購價 4評估價 按揭購買需要 個稅 過戶價的1 契稅 過戶價的1 營業稅 如果滿了5年的小戶型就沒有營業稅了，如果未滿5年就得繳納差額營業稅 過戶價 原購價 ...
二手房居間買賣合同有法律效力嗎，房屋買賣居間合同具有法律效力嗎
1.居間協議是有法律效力的，對於房東的違約，既然上面關於違約的賠償，那麼你就可以搜求賠償。2.關於銀行利率的上浮，這個是硬性條件，不能怪房東的，這個也可以算作不可抗力範疇之類。3.如果你想買他的房子的話，關於你對房東違約的申訴，倒不如讓房東快快辦理好還款手續來的好。那假如你不想買了，有權利退還定金，...
二手房買賣常見法律問題有哪些，二手房買賣房產中介服務內容和法律責任有哪些
一 提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務，簽訂居間合同。房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有 房屋的權屬情況 房屋的抵押 典當等權利限制資訊 預告登記 異議登記等登記資訊 人與買受人的姓名 身份...