1樓：網友
正直。肯定是增值了。當時一套房子多少錢敗辯，一平公尺很多地方才幾百塊，現在一平公尺幾千塊是普遍的，雹枯敏上萬塊的也有很多，所以從總價上看，房子源枝是正值且增值。
2樓：網友
98年建伏敬的商品房，看現在的價值，主要看商品房當初的市價是多少，這麼多年的折舊額是多少，還要看商品房現在所處的地理位置御陸，周圍配套設施建設是否齊全，這些都影響他的價值，一般商品房是不會貶值的缺拆慎，除特殊情況外。
3樓：情感導師簡一
你好，房子肯定是增值了，當時一套房子多少錢，一平公尺很多地方才幾百元腔冊，現在一平公尺幾千元是普冊爛遍的，伍姿巨集上萬元的也有許多，所以從總價上看房子是正值且增值。
4樓：來自橘子洲聰慧過人的薺菜
肯定是增值了，當時一套房子多少錢，一平公尺很多地方才幾前肆百元，現在一平公尺幾千元是普遍的，上萬元的也有許多陵鉛，所以從總價上看房子是正值且增值。尺悔好。
5樓：熱乎乎的會不會
現在是增值了。當時一信吵蔽套房子碰跡只要幾萬錢，一平公尺很多地方才幾百元，現在的房子都要幾十萬，所以從總價上滑州看房子是增值了。
6樓：晴天
98年建的商品房現在是正值，已經公升值了。
7樓：透亮且清雅丶福祉
答98年建的商品房現在是正值，還是貶值 ：98年建的商品房現在是貶值。
8樓：悠哉悠哉
首先要看你購買的房子是住宅房，還是商業房，比如70年產權的房子，那你購買的話肯定是沒有問題，你肯定是喜歡搭讓才買的，如果是40或者50年的產權就是已經17年過去了，你肯定會擔心將來房子年限到了雹改怎麼辦，將來出手的話會不會是問題，這些方面擔心肯定正常的，除非那邊的產權都是40或者50年的，個人建議源枝判根據自己的實際情況來定。
房齡多少年開始貶值？
9樓：小***聊娛樂
房齡在20年以上房子就開始貶值了。
當房齡超過10年，我們還沒住個幾年呢，房子就有接近20年的房齡了，因為房齡一旦超過20年，房貸就很難辦，有些城市已經有銀行規定，房齡在20年以上的就不會讓再辦房貸了。
房齡會影響房子的硬體設施，房齡愈高其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。
辨別二手房真實房齡
1、看樓體外觀。
一些住宅外牆都會用牆漆或者瓷磚進行裝修，這樣的房子多為九十年代中後期之後的建築。但若是水泥外粉牆面的住宅樓，那就多為九十年代初的建築。若是紅牆磚瓦砌成的建築，那就多為上世紀八十年代至九十年代的建築。
2、看樓層數量。
看樓層的數量也可以看出住宅的大概年份，比如樓層為2至3層的，多為上世紀五十至六十年代的建築。若樓層在八層或八層以上，但沒有電梯，那就多為九十年代中期的建築，但要注意的是，不同地區的建成年代可能會有差異。
3、看廚衛裝修程度。
雖然大部分二手房在**之前都會進行翻修，但即使牆面可以重新粉刷，傢俱、家電可以替換，但是廚衛的裝修還是難以改變的。你可以通過廚衛地板的成色、款式、新舊程度等細節來判斷出該房屋的年齡。
4、調查產權。
若想要知道二手房的真實房齡，拿著房產證。
到房管局查詢房屋產權。
辦理時間是最直接也是最有效的辦法。你可以從產權辦理時間推斷出房屋的年齡，一般來說，單位房的年齡可由產權辦理時間向前遞推兩三年，商品房的年齡則可遞推一兩年的時間。
5、調查建成時間。
除了調查房屋產權時間，你也可以通過調查房屋的建成時間來推斷房齡。你可以親自前往國土局查詢房子的建成時間，這也是比較穩妥的方式。
6、多方打聽法。
多方打聽」這個詞語的含義，相信即使不加以解釋，大家也應該清楚吧。其實，所謂的「多方打聽」就是向房屋所在小區的物業管理人員或者周邊的鄰居進行詢問，通過旁敲側擊獲得答案，瞭解到真實的房齡，畢竟有時候你是無法從售房者的口中得知真實資訊的。
房齡多少年開始貶值？
10樓：股城網客服
房齡20年就開始出現貶值。
1、房齡越長，房貸越難辦。
現在買房子能全款買的人其實不多，一般都是需要貸款一部分才能買下來，但如果你瞭解了銀行關於房貸的政策，你就明白了為什麼了房齡20年之後房子就開始貶值。
因為在一些城市，銀行對於房子貸款是有規定的，房齡在20年的基本上就不會讓你貸款了。如果是特別優質的地段的學區房而且房子在面積在60平以上，房齡可以在25年貸款。還有一些城市可以貸款的房齡可能在30年，房齡大的房子貸款困難。
這些都是銀行的明文規定。
房齡不僅會影響銀行願不願意貸款給你，還和銀行願意給你放多少款息息相關。總之，房齡超過二十年的房子，如果沒有全款，依靠貸款的難度就比較大。
2、房齡越長，房子的硬體設施老化。
這點是肯定的，雖說老小區基本設施比較成熟，但是也不可否認越來的小區硬體老化也越快，需要的維修成本會越多。不管是小區環境，還是室內的居住環境，都沒有新小區那麼好了。
3、房齡越長，置換新房**的難度越大。
買房齡長的房子，在買之前首先要考慮好你買房是用來投資的還是自住的。如果你是用來長期自住的，如果資金充裕沒有貸款的壓力，那房齡長的房子也是很好的。但如果你是打算買來轉賣出去的，說實話，房齡20年以上的老房子轉手是比較困難的，說不定也只能等到房子拆遷而拿到拆遷款了。
但如果房子的地段好，又是優質的學區房，那就不一樣了。雖然房齡長，但是有優質的教育資源，對孩子來說也是一筆值得的投資。如果是名校的學區房的話，其實轉手也不愁的，還是有很多人願意買單，即使不住了，也可以租出去。
像這樣的老房子價值還是有的。
4、房齡越長，公升值空間越小。
房齡越長，可以使用的年份也相應的較少了，公升值空間受限也是肯定的，但這些其實也不能單獨的看房子，因為影響房子價值的因素除了房齡還有地理位置，周邊設施，小區環境等。只能說房齡越長，貶值的可能性就越大。了。
98年的一萬塊錢等於現在多少？
11樓：財經布穀
這是有不同的標準的。不同套標準來計算下來是不一樣的。
1、雖然1998年有1萬存款的家庭已經很多了，但是想要存下這1萬元也並不容易，1998年全國平均工資水平只有7479元，折算下來每個月的工資也就只有623元，乙個人如果省吃儉用的話也要3年左右的時間才能存下來，如果乙個家庭省吃儉用的話，那麼也要近2年才能存下1萬元。而2019年城鎮居民私營單位就業人員年平均工資為53064元，平均每個月4422元，如果省吃儉用沒有負債的話，那麼4個月左右就能存下1萬元，乙個家庭省吃儉用的話，2個月左右就能存下1萬。如果從平均工資漲幅來看的話，1998年相當於現在的7萬元。
年是乙個特殊的年份，因為這一年國家宣佈了全民終止福利分房，住房分配貨幣化正式啟動，全面開啟住宅商品化的時代，也是從這一年開始國內的房價開始慢慢的漲了起來，到如今買房變成很多人的負擔。根據資料顯示1998年全國住宅商品房平均銷售**為1854元/平方公尺，而2018年平均每平的銷售**已經漲到了8544元/平方公尺，沒有找到2019年平均銷售**資料，但是應該已經達到9000元每平了。21年時間漲了倍，如果從房價平均銷售**漲幅來看的話，那麼1998年的1萬元相當於現在的萬左右。
3、經濟要發展，貨幣貶值是不可避免的，適當的貶值證明經濟是一直處於上公升通道，我們的收入也會持續增長，只要貨幣不是過度貶值，那麼就沒有什麼問題。而貨幣具體會貶值多少就跟央行有關了，央行每年都會發行貨幣，一般都用m2來替代，1998年的m2貨幣總量為億，而2019年中國廣義貨幣**量高達萬億，21年時間增長了19倍，如果按照m2增長率來看的話，那麼1998年的1萬元就相當於現在的19萬。
所以，1998年到現在，一萬元的增值情況需要看你是如何投資的，你投資方向的標準是什麼？
12樓：您的情緒**站
回答現在的我國央行一般使用m2表示貨幣**量對比m2廣義貨幣量，1998年的1萬元相當於現在的萬元；例如1998年三等小麥**最低保護**約毛/斤，2019年生產的小麥（三等）最低收購價為每50公斤112元，相當於1斤小麥元，**倍，按照小麥的購買力計算，1998年的1萬元相當於現在的萬元，如果對比商品房銷售**，1998年的1萬元相當於現在的14萬元；對比國民人均收入指標計算，1998年的1萬元相當於現在的萬元。
13樓：華牛有指點
就拿我家那邊的房子來說，98年800一平公尺的房子，現在賣5萬，這個**來算的話，那時候的1萬塊可以買平的房子，現在來算的話就是萬了。
那個時候剛好是通貨膨脹的時候，93年94年那時由於印發了超量的貨幣，物價漲幅比較大，我記得94年的時候通脹率達到20%以上吧，廣西北海的那個地方，你能相信在90年代房價已經超過一萬每平公尺嗎？那個時候，大量房地產企業扎堆到北海投資，在銀行的幫助下，迅速推高房價，那裡也誕生了超級多的百萬富翁，路上一堆開賓士寶馬的，經濟明顯過熱，朱總理上臺後，大刀闊斧改革，通過各種手段收縮銀行信貸，一是不給銀行信用，而是讓銀行把之前的貸款給要回來，房地產在失去貸款後，房價迅速**，從一萬直接跌到400，大批企業主破產，不過也遏制了通脹，物價也慢慢恢復穩定。
十年前的100塊，現在能值多少，最簡單的就是用通貨膨脹率來計算。
但很遺憾，我們國家統計局是不公佈通貨膨脹指數的。
所以你猜一年10%也好，還是20%也好，你高興就好。那麼退而求其次，只能用cpi（消費物價指數）來做大概的推算。
這是近十年的物價指數（都是國家統計局釋出的）: 年份cpi（%）2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 根據以上資料計算，可得2006年底，你花100塊買的東西，十年後，你將要用元才能買的到。
也就是2006年底的63塊，相當於2016年底的100塊左右。 折價一半不到點。
這裡需要注意的是，cpi計算的是日常消費物價的變化，是不包括房產和**的，所以房價漲多少，和這個指數關係比較小。
但這其中食物物價只佔了30%的權重，但實際從每年的報表來看，食品的漲幅都是比cpi總數要高出幾個百分點的。
所以實際，如果按食物來折算，2006年不到50塊，就相當於現在的100塊了。
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