1樓：梁明
法律分配含蘆析：商品房住宅的保修期一般是2至5年，房屋主體結構終生保修。保修期限由老坦建設單位和施工單位約定，建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中明確約定保修範圍、保修期限和保修責任等。
法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》 第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；培帶。
三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
五）裝修工程為2年。
其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
2樓：律說律答
商品房住宅的保修期一般是2至5年，房屋主體結構終生保修。保修期限由建設單位和施工單位約定，建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中明確約定保修範圍、保修期限和保修責任等。
法律依據。《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
五）裝修工程為2年。
其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
商品房住宅的保修期是多久
3樓：汪世龍刑事
商品房法律規定的保修期限是2至5年，房屋主體結構終生保修。建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修範圍、保修期限和保修責任等，商品房房屋保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
【法律依據】
房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
4樓：喜喜學姐
房屋質量保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：
屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年。
商品房住宅的保修期是多久
5樓：羅仰俠
一、商品房住宅保修期商品房住宅保修期分兩個階段，一是建設單位對開發商的保修期，自竣工驗收合格之日起開始計算；二是開發商對購房者的保修期從開發企業將竣工驗收合格的的住宅交付使用者使用之日起開始計算。
一）在正常使用條件下建設工程最低保修期限《建築工程質量管理條例》第四十條規定。
1）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間以及房間和外牆面的防滲漏為5年；
3）供熱與供冷系統為兩個採暖期、供冷期；
4）電氣管線、給排水逗大管道以及裝置安裝和裝修工程為2年。其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
二）商品房質量保修期。
1、建設部《商品房銷售管理辦法》保修期計算原則房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，保修期從開發商交付給購房者房屋之日起計算。
1）房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，保修期從交付之日起計算。
2）商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續期，存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的最低保修期限。
2、具體保修期限內容如果購買的是尾房或者現房，距離建設單位承諾的保修期已經過去一段時間甚至已經過了保修期了，那麼合同中關於保修期的規定參照建設部的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》約定，住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付使用者使用之日起計算，保修期限不低於下列期山拆豎限：
1）地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修；
2）屋面防水期3年；
3）牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏保修期為1年；
4）牆面、頂棚抹灰層脫落保修期為1年；
5）地面空鼓開裂、大面積起砂保修期為1年；
6）門窗翹裂、五金件損壞保修期為1年；
7）管道堵塞保修期為2個月；
8）供熱、供冷系統御蘆和裝置保修期為1個採暖期或供冷期；
9）衛生潔具保修期為1年；
10）燈具、電器開關保修期為6個月；
11）其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。
商品房商品房住宅的保修期是多久
6樓：徐志輝
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的世棗存續期。
商品房銷售管理辦法》第三十三條，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付搜賣拆之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保配局修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
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