1樓：超人財經觀
二次抵押是要根據目前房子的估值以及剩餘可貸額度來進行估計的李毀侍。
房子在銀行抵押率一般最高只有七成，所以我們的可貸金額一般與房子的估值有很大的聯絡。
我們普通人買房，一般都需要在銀行進行貸款，而在銀行按揭貸款的抵押率也只有7成，那當我們需要用房子進行二次抵押，換取銀行資金的話，又可以貸到幾成呢。
首先我們必須認識到銀行的抵押貸款最高只有7層，一般是不會超過這個比例的，所以我們的可貸金額可以直接用房屋的評估價值乘以70%來估算。二次抵押存在的情況有兩種，一種是房子的價值已經出現大幅**，第2種就是，按揭還款已經進行了好幾年。剩餘的按揭貸款已經餘頃不多，或者已經還掉了一部分。
房子價值出現大幅**是進行二次抵押最可能出現的情況，比如房子在北上廣深。
等一線城市，房子漲幅比較大，一般出2~3年以上，房子的估值都會出現一定幅度的**，此時房子的估值和兩三年前的估值存在一定的差額，這個差額就是抵押的基礎。比如兩年前房子的估值是300萬，兩年後房子的估值為400萬，那麼出現100萬的差額，就是進行二次抵押的基礎。而可貸的金額，一般為這100萬的差額乘以70%，也就是70萬。
對於已經還掉一部分貸款的情況而言。比如在開始還房貸到現在，已經換了兩年，每個月還款1萬元，兩年就已經換了哪吵24萬，那麼這24萬也是二次抵押可貸金額組成部分。
所以，以上面的例子來看，兩年之後，房子估值**和還掉這兩部分加起來，就是二次抵押的基礎，銀行根據這兩部分來進行確認最終抵押的百分比和可貸金額。
2樓：王祿
兩三成，這個還是會經過很多的評估的，最終的評估成果也是非常低的，因為抵押過一次之後就沒有餘了。
3樓：錢雲科技
二次抵押貸款指的是房子已辦理過一次抵押貸款，但是還在還款中，並再次做抵押的貸款。
房產二抵的額度通常中卜陵不超過七成，商業用房二抵的額度一般不超過五成。
二抵前提條件要求：已辦理房產證，並且房產減掉此前抵押貸款金額還有弊渣餘值賣戚。
4樓：金承媽媽育兒屋
比如說第一次貸款所貸額度就已經到達抵押物價值的六七成的話，那二次抵押貸款估計最多也就只能貸兩三成的樣子了，當然，大家需要老擾注意，很多抵押物抵押過一次後就沒有餘值了，很稿餘難辦理二次抵押貸鍵含滾款，而可以辦理二次抵押貸款的有房產、汽車等等。以房產為例，一般自住型房產二次抵押最高不會超過七成，商業用房二次抵押最高不超過五成。
5樓：史蒂芬斯
一般是6成到7成左右，具體的情況畢宴是不等的，但是會根據真實的情況做出乙個合理的中數薯安排，而且也賣者看一下這個貨物的價值。
6樓：水瓶問問額
二抵貸的話，一般能夠貸三成左右，貸的並不是很多，因為是二次抵押了，所以錢就更少了。
7樓：杭州瑞信簽約
二次抵押是要根據目前房子的估值臘世棚以及剩餘可貸額度來進行估計的。
房子在銀行抵押率一般最高只有七成，所以我們的可貸金額一般與返備房子的估值輪則有很大的聯絡。
二抵貸能貸幾成
8樓：慕蒙科技
第二次抵押貸款可獲得的貸款金額沒有具體比例，其主要與抵押物品的剩餘價值有關。若第一次抵押時，已獲得的貸款世告金額為抵押物價值的 60% ，那麼第二次抵押貸款可獲得的貸款比例，大約在 30% 左右。但是在實際操作中，很多物品沒有二次抵押的空間了，一般只有房產才能進行二次抵押。
自住房屋第二次抵押貸款不能超過 70% ，商業地產第二次抵押貸款不能超過 50% 。
1、所抵押的房產不能是期房，必須為現房；
2、二次抵押的房產已擁有完整的房產抵押登記，並且辦理銀行為該房產的抵押權人；
3、借貸人已為該房屋購買了相關保險，並將保險單正本交於了受理銀行；
4、二次抵押貸款的搜渣明房屋可貸餘額不得超過該房屋現在房價的七成；梁敗。
5、該房屋應具有較大的發展潛力，屬於優質**；
6、借貸人有穩定的收入和良好的信用。
二次抵押貸款能貸多少
9樓：王倦卷不動了
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過蘆卜50%。
陪畝穗二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
一、先確定一下二次抵押貸款，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還耐判款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。二、有前提條件要求：1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。
就只能抵押貸款90乘就是54萬。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二次抵押貸款能貸多少
10樓：帥6子
二次貸款可以貸多少，取決了房屋價值*抵押率。假設借款人提供的房屋價值是100萬，抵押利率模弊乎為70%。而借款人已經償還了20萬元，還剩下貸款為50萬元，那麼可貸款的最高額度就是100*萬元。
如果借款人不是很確定的話，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
房屋二抵可以貸幾成 房屋二次抵押還可以貸多少出來
11樓：**客
通常自住型房產二次抵押最高不會超出七成，商業用房二次抵押最高不超過五成。二次抵押貸款具體可以貸幾成，主要得看抵押物的抵押空間還有多少。比如說第一次借款所貸額度就已經到達抵押物價值的六七成的話，那二次抵押貸款估計最多也就只能貸兩三成左右了。
1 、 住宅做二次抵押，借款者需要有房本，貸款金額不得超過住宅市值，對徵信有要求；
2 、 二次抵押貸款運用的房子為市場發展潛能較大的高品質住房和商品房；
3 、個人 二次抵押貸款房屋為現房；
4 、二次貸款的借款者要有穩定的收益，可以確保在歸還已有借款的前提下，準時歸還新增貸款。
二次抵押房產貸款能貸多少？
12樓：老李漲知識
我們都知道房產能以進行二次抵押，用於二次抵押房產必須是在市場發展較大的優質住房和商業用房，房產山仔巧所處的位置要交通便利，配套設施齊全，並有一定的貸款空間。
一般來講，房產做第一次抵押時的額度是估值的7成。那麼問題來了，房產可以二次抵押嗎？通常情況下，銀行是不會接受房產的二次抵押，但是一些小貸公司專門辦理房產二次抵押貸款。
那麼，房屋二次戚鬧抵押貸款額度是多少？如何計算貸款額逗鍵度？
房屋二次抵押貸款的貸款額度=房產價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
房產價值就是你那個房子值多少錢，不過值得注意的是房產價值以房子的原採購價和二次典當時的評估價相比較，取兩者中的低者。為了讓我們理解，我舉個比如，你的房產採購的時分是150萬，如今評估價是300萬，但是在請求借款的時分你的房產價值是按150萬算的。典當率是借款機構會根據實際情況而斷定的，不過自己房產二次典當的話典當率不超越70%。
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