1樓：80後的生活點滴
一、房貸時間是要結合貸款人自身的收入能力和消費情況綜合評定的，一般是支援提前還款的。
二、提前還房貸划算不划算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定：
1，收益高於貸款利息可不提前還；
如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
2，還款中後期利息少,可不提前還款
對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款
對於一些理財意識不強，不能有效剋制衝動的消費者；不願意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。
4，先還商貸再還公積金貸款
提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶裡也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。
2樓：匿名使用者
個人推薦越長越好，最好30年，原因很簡單，很多人只看到了貸款時間長，需要付出的利息比較多，但是沒有計算通脹的成分。你自己回憶下，30年前的100萬，和30年後的100萬是什麼概念就明白了。
3樓：匿名使用者
房貸多長時間，得看個人的月供承受能力。
如果房貸還清的情況下，還想繼續貸出一部分流動資金，來投資，這想法也是很好的。
具體什麼專案比較好，就看你個人的愛好和專長了。
房貸一般貸多少年比較合算？
4樓：墨汁諾
這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.
56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.
16元。
根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.
02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年划算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。
5樓：張賢達
這個要根據個人實際情況決定。
通常你去銀行貸款，銀行都會預設幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。
如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會預設你是申請等額本息，因為等額本息所產生的利息是要比等額本金產生的利息要高的。
那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請等額本金，是要看經濟條件的，因為等額本金剛開始的時候，你的還款數額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請那種貸款方式，還是要看個人能力的。
等額本息每個月還款的數額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。
如果你想過提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因為你在提前還款之前，前面還的基本是本金加利息，後面的還款就可以少付很多利息，總的來說總還款額會低一點。
如果你貸了等額本息，又想提前還款，因為你前面還的不多，所以後面可能要一次過還的要很多。那到底在多少年之內還清貸款最合適、最划算呢？
很多人都想提前還款，因為提前還完，就等於提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請了等額本金的還款方式的話，最佳的提前還款時間為十年後到二十年之間，因為前面十年左右，你都已經還了很大一部分本金和利息，後面一次過還完並不多，所以是最划算的。
不過，你也不要為了想提前還款，想節省一點，而盲目的去選擇等額本金，因為等額本金前期真的很難受，不要因為房貸而大大降低了你自己的生活水平。
能夠申請房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來決定的。
6樓：政法校長時代
看自己的條件。
房貸所需資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）貸款流程
第一步 貸款方案諮詢
第二步 抵押物評估
第三步 預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)第四步 貸款資料進銀行，銀行稽核通過
第五步 房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）第六步 領取新產證、他項權利抵押證明
第七步 銀行發放貸款
第八步 結案
7樓：遊魔亡靈
第一年買車險出過一次險，第二年換一家保險公司，費用不會**，也不會下降。
如果車主上一年度未發生有責任交通事故，保費可下浮10%;連續二年還未發生的，下浮20%;連續三年及以上年度仍未發生的，最高下浮30%;反之，上一年度發生二次及以上有責任交通事故的，則上浮10%;發生有責任死亡事故的，最高上浮30%。
首次購買交強險沒有優惠，如第一年無事故，第二年可以優惠10%，第二年無事故，第三年可以優惠20%，第三年無事故，第四年可以優惠30%。最高優惠就是30%。
交強險的**與諸多因素有關。初次購險與再次購險的**可能會有所差異。初次購買交強險，交強險的**與車型有關。
根據交強險的相關規定，不同車型要交的交強險基礎保費都不一樣。但對同一車型，全國實行統一**。
交強險的計算公式是：基礎保費×(1+與道路交通事故相聯絡的浮動比率)×(1+與交通安全違法行為相聯絡的浮動比率)。
8樓：匿名使用者
我個人覺得貸得越久越划算。因為通脹都要抵利息了。錢還是自己花了最划算。
9樓：匿名使用者
看你的還款能力了，年數越少那肯定還得少，比較好！！如果你的錢還有其他用途，做生意等可以掙更多的錢，那就多貸一些年數。總體看你的有沒有多餘的錢，在說現在利息低！！！
10樓：偶元槐
一般越短越好吧，因為這樣利息會收的少一些。主要是看自己的經濟實力了。
11樓：一隻笨沒
越久越划算。
就算不買房，拿公積金來投資也是穩賺。
12樓：多比麻麻麻
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
13樓：招商銀行
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯絡當地網點諮詢。
貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取資料綜合計算結果，若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
14樓：櫻華學園
有合適的投資渠道，越長越合算
房貸利率比絕大多數借款都要低，可以說除了央行基準利率，最低的就是房貸，尤其是公積金貸。
一般做比較可靠p2p理財甚至部分銀行理財都能超過房貸利率，手上有現金用來做理財好過去還貸
15樓：春妙音
這個自然是年限越短越好咯
16樓：匿名使用者
最好不要超過十年，損失的利息不會太多。等額本息適合工薪階層，每個月還款固定，不影響家庭的正常生活，但損失利息較多，；等額本金適合手頭寬裕的人士，前期還款壓力大，損失利息相對較小；等額本息法前期還得多是利息，超過十年，利息基本上都差不少多支付完了，後期基本還得是本金。如果手頭有錢，就在十年之前還完貸款。
等額本金法前期還得大多是本金，後期還得才是利息，所以儘早還，損失利息小。根據自己的實際情況，決定自己採取何種措施。
17樓：戈溪爺
一般來說貸20年是比較划算的，如果條件要是允許，可以貸15年就可以了，不建議貸十年的，因為這樣月供真的太高太高了，供的時候會特別的難受，如果你要是不知道貸20年要還多少月供，利息多少的話可以去網上的房貸計算器算一下，現在網上有可以直接計算房貸的計算器了，包括你的購房標準都可以計算得出來，我自己在用的就有一個挺好用的計算器，包括提前還款和公積金貸款的額度等。
純手打的，希望可以幫到你，望採納，謝謝。
18樓：小許在深圳
我認為貸款買房並沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。但你可根據你的現實情況而來核定，你到底要貸款多少年。
而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.
1倍，即7.26%。但這個利率會有所變動，根據每年的央行利率標準而定。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙週供等;不同的還款方式，月供金額也會不一樣，那麼利息也同樣會不一樣。
在安家找房買房可以爭取更多優惠。
買房貸款手續流程一般需要多長時間
一般需要22 25個工作日，具體以實際貸款時間為主。買房貸款的流程 選擇房產。購房者在辦理房屋的按揭貸款時，還應進一步確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得 辦理按揭貸款申請。購房者確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，填報 按揭貸款申請書 簽訂購房合同。經審查確認購房者符...
考研的複習一般複習多長時間比較合適？原因是什麼呢？
考研的複習一般3 4個月這麼長的時間比較合適 因為時間太長會產生視覺疲勞和記憶力衰退疲勞感，在學習的時候還要進行強化訓練，製作全面的複習計劃。其實，一般複習半年左右的時間比較合適，因為如果時間太長的話，前面學的知識，可能會忘記，太短的話，又比較倉促。複習大概8個月的時間比較合適，這8個月的話可以平均...
每天看書或看電視多長時間比較合適
2到3個小時休息以下！讓眼睛緩解緊張度 朋友 看到差不多沒命就休息一下，廣告之後繼續收看，哈哈 小學生應該怎樣合理安排看電視和讀書的時間呢 制定什麼時候給看電視，看有教育意義電視 什麼學習就ok 我覺得小學生就應該多出去玩玩！不要逼瘋了他們 小學生應該先讀書，後看電視 你認為看書好還是看電視好，為什...