1樓：流浪的風
說到要買房，多數人關注的是房產證過戶以及辦理問題，那麼，什麼是劃撥房子？這種房子能買嗎？接下來，就為大家細細道來。
什麼是劃撥土地的房子？
劃撥土地的房子，是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。
劃撥土地的房子能買嗎？
可以買，就是在過戶的時候要交一筆不少的出讓金，然後這個房子就會有契證，以後房子買賣就不再需要交了，具體多少根據面積和土地等級而定（以房管局的**為準）。
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條、第45條規定，應向當地市、縣人民**補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金，且前提條件是：
1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
2、領有國有土地使用證；
3、具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；
4、簽訂土地使用權出讓合同。
實踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務，不對補繳土地出讓金負責。
2樓：配鏡劉老師
您好親，劃撥土地上的房屋可以**，但是根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，必須經市、縣人民**土地管理部門和房產管理部門批准，且符合土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人、領有國有土地使用證等條件。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。不符合一定的法律條件，不得轉讓、出租或抵押。
劃撥地的房子可以買嗎
3樓：小楓帶你看生活
劃撥土地的房子能買。
劃撥土地的房子其實是能買，買賣交易劃撥土地的房子應當按照國家有關規報請有批准權的人民**稽核，由受讓方辦理劃撥土地出讓手續、依法補繳土地使用出讓金。
土地屬出讓性質的房產一般是過去單位的福利房（即房改房後上市的房、單位的集資房）、經濟適用房等；這類房產在滿足一定的條件下就可以正常**。
房子購買注意事項
土地使用者需將劃撥土地使用權進入二級市場用於以下行為的，必須辦理出讓手續：
1、將空地整幅地塊的劃撥使用權轉讓或部份分割轉讓；
2、將一幅地塊內的劃撥土地權連同地上建築物整體轉讓或部份分割轉讓；
3、抵押劃撥土地使用權後，因不能履行抵押合同而導致土地使用權轉移；
4、以劃撥土地使用權為條件與他人合資合作建房，獲取房產分配或其他經濟收益；
5、以其他形式轉讓劃撥土地使用權的。
劃撥土地上的房屋可以**嗎
4樓：汪小燕
法律分析：可以。但是必須經市、縣簡世人民**土地管理部門和房產管理部門批准，且符合土地使用者為公司、企業並握、其他經濟組織和個人、領有國有土地使用證等條件。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第四十三條 劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前攔蔽肢款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。
第四十四條 劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。
劃撥土地房子可以買賣嗎
5樓：胡文學
劃撥土地上的房屋可以**。根據法律規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應報有批准權的人民**審批。其立法目的在於通過對劃撥土地流轉的限制，防止國家利益受損。
同時為兼顧維護市場交易正常進行，有條件的適用相關法律法規，對合同效力予以甄別認定。
一、劃撥土地使用權轉讓手續怎麼辦理。
以劃撥方式取得土地使用權轉讓審批分為幾個階段：
第乙個階段為轉讓申請。劃撥土地的使用者需要轉讓土地使用權的，須持國有土地使用證以及地上建築物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民**土地行政主管部門提出書面申請。
第二個階段為辦理出讓手續階段。如市、縣人民**土地行猛渣政主管部門同意轉讓，則與申請人共同協商有關補交出讓金、用地條件、用地期限等事宜，待雙方取得一致後，簽訂土地使用權出讓合同。
第三個階段為登記階段。土地使用者按出讓合同約定補交出讓金後，持國有土地使用證、劃撥土地使用權轉讓出讓合同、劃撥土地使用權轉讓轉讓合同和其他有關資料到所在地市、縣人民**土地行政主管部門辦理土地登記手續，到建設行政主管部門辦理房屋產權登記手續以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。
二、房產劃撥土地能抵押嗎。
中華人民共和國民法典》第395條規定債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押(二)建設用地使用權，沒有區分取得土地使用權的方式。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式並不少見，現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。
一種司法規則認為，劃撥土地使用權，必須經土地管理部門批准，並先辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金，將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權芹螞後，才能與附屬建築物一併抵押。現行有效的國土資源局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第5條與***的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條都採取了這種做法。
另一種司法規則認為，如《城市房地產管理法》第51條，沒有否定劃撥土地使用權可用於抵押，而是要求設定抵枝首悄押的房地產，其土地使用權是劃撥取得的，在實現抵押權時，必須先繳納相當於應繳納的土地出讓金的款項，抵押權人才能就剩下的價款優先受償。
劃撥地的房子可以買嗎
6樓：上海法和
劃撥土地的房子可以買，就是在過戶的時候要交一筆不少的出讓金，然後這個房子就會有契證，以後房子買賣就不再需要交了，具體多少根據面積手配畢和土地等級而定。
劃撥土地是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，畢芹或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。劃撥土地實際上就是無償獲得土地的使用權，由於沒有花錢就能拿到使用權，因此在這樣的土地上建造的房屋，一般而言**是相對比較低廉的。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面賣和轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
劃撥地的房子可以買嗎
7樓：關於愛情
劃撥地的房子可以買。
買賣交易劃撥土地的房子應當按照國家有關規報請有批准權的人民**稽核，由受讓方辦理劃撥土地出讓手續、依法補繳土地使用出讓金。《城市房地產管理法》第四十條，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的有關部門審批。
有批准權的有關部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照***規定決定可以不辦理土地使用權核彎答出讓手續。
買房子的注意事項。
土地屬出讓性質的房產一般是過去單位的福利房，即房改房後上市的房、單位的集資房、經濟適用房等，這類房產在滿足一定的條件下就可以正常**。劃撥土地性質房產產權清晰有兩證可**。
房產產權清晰沒有抵押貸款的話，在有兩證的情改慧況下一般都是可以直接進行交易的。所以這類單位房產是可以進行買賣的，即使土地性質是劃撥的也行。而其他的劃撥性質房鬧戚產，例如經濟適用房，也是劃撥性質的，只要是有兩證並且購房合同滿5年同樣也可以上市交易。
繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉移登記時要交的其中一項費用，劃撥性質的房屋在轉讓時要繳納土地收益金，根據土地等級和佔地面積徵收，而其中佔地面積是指土地使用權證上註明的分攤面積。
劃撥土地的房屋買賣后土地性質變更嗎
劃撥土地上的房屋轉讓後,如果辦理土地轉讓手續,轉讓人必須交納土地出讓金。如果不交納土地出讓金,轉讓合同是無效的。交納土地出讓金後,土地的劃撥性質就轉變成了出讓性質。劃撥土地房屋轉讓後是否為出讓土地性質?據你bai的描述,你買的房子恐怕du還沒有繳納土地出讓zhi金吧 既然是二dao證合一,那麼你專的...
劃撥用地的網點房交易土地出讓金怎麼算
土地出讓金計算方式 一 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40 計算。二 有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40 的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40 計算。三 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權...
買土地是劃撥性質的二手房有風險嗎我看中了一套二手
二手房交易流程 1 買方諮詢 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 籤合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙...