1樓：皆有可能
土地出讓金計算方式：
一、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
二、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
擴充套件資料：
土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金，依據《城市地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。
有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地**確定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩餘都是零星費用。但劃撥土地交易繳納土地金的規定從法律上來說已登記卡為準。
辦理劃撥土地的過戶手續如下：
1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
3、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
5、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
6、還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介**費1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
7、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
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1、這種是有實際成交價的。這個**不低於所在級別基準地價平均標準。那麼就按成交價不低於40%的標準計算出讓金。如果成交價低於基準地價平均標準的話，就按全部地價40%計算。
2、在原土地擁有者轉讓土地補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
另一方面地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即出讓金總額÷規劃允許建造的總建築面積。一般以樓面價來計算效益。
1、若業主當年是以成本價購得的房：
土地出讓金=當年成本價x建築面積x1%。
2、若業主當年以***或標準價購房：
a、先向原單位繳納土地出讓金，補全成本價（優補成)：當年成本價x建築面積x6%。
b、再繳納土地出讓金：當年成本價x建築面積x1%（該費用由購買方承擔）。
2樓：安家優拍
一般是交易評估價1%
土地型別為劃撥的二手房過戶需繳納多少土地出讓金
3樓：智障班班長
是當年成本**的百分之一*建築面積。要看當地的土地**，房子所在地區等。
二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。
其計算公式為：該套房屋建築面積*當年成本***1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本**市區及郊區不一樣。
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條
土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
擴充套件資料
土地出讓金收取標準
一、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：2023年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;2023年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
二、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。
已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
三、由**統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：
被拆遷戶原土地使用權為2023年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為 2023年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。
被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
四、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：
2023年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;2023年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取。
土地出讓金管理辦法的主要內容
一、土地出讓金納入地方
土地出讓金管理辦法各城市須在當年度的土地出讓收益中提取一部分納入次年的財政預算，地方**不得用於當期收入安排使用，剩餘部分則由地方**在相關領域內按規定支配。將土地出讓收益納入次年預算將進一步增加透明度，業內專家認為，這有助於防止地方**「坐支」，使地方**從以地生財的短期利益中轉移出來，著眼於長期收益。
二、建立專用賬戶
土地出讓金管理辦法規定土地出讓金屬於財政性資金，應該由財政專戶管理。但是地方在將這筆資金交到財政專戶前有個過渡戶，是由國土部門直接支配，用於支付土地開發公司的土地整理及農民補償款。進入專戶前，財政對這筆資金的具體收支還是不知情。
規定了土地出讓金財政專用賬戶後，所有的土地出讓金都要進入這個賬戶，比如說，如果一塊地以1000萬元成交，這1000萬元必須進入財政賬戶，由財政部門掌控，至於後期的利益分配，都由財政部門來執行，這樣既保障了財政的完整性，又體現了國家土地財政的特徵。
4樓：娛樂k代表
沒有明確規定。
《中華人民共和國城市房地產管理法》對其有相應的規定：
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。
有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
5樓：地雷娘娘丶
一般是當年成本**的百分之一*建築面積。要看當地的土地**，房子所在地區等。
二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。
其計算公式為：該套房屋建築面積*當年成本***1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本**市區及郊區不一樣。
土地使用稅：根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
擴充套件資料
土地出讓金計算方法：
一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
6樓：蝸牛淘房
具體還是諮詢當地的國土資源局比較好。
一般是當年成本**的百分之一×建築面積。要看當地的土地**，房子所在地區等。二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。
即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。其計算公式為：
該套房屋建築面積×當年成本**×1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本**市區及郊區不一樣。
土地使用稅：根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
擴充套件資料土地出讓金計算方法：
一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
7樓：多比麻麻麻
一、土地出讓金是指：
1、各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；
2、土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款；
3、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種型別，即房改房、單位房和超過70年產權的商品房。
二、二手房土地出讓金如何計算：
1、如果買賣的屬於非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規定繳納；如果買賣的屬於已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩餘年限的土地出讓金。
2、出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說，當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續後，必須辦理土地出讓手續。此時國家按照土地總體規劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，並按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。
3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。
其計算公式為：該套房屋建築面積*當年成本***1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本**市區及郊區不一樣。
4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.
5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
我買的房子老土地使用證上是劃撥性質就要交土地轉讓費，如果不是
國土局的說法正確，劃撥土地房屋出賣的，必須繳納土地出讓金，但該筆費用由出賣者承擔。如有疑問，可以來電本律師 18782143212 土地使用證是劃撥的，繳納劃撥費後，使用證是否就變更為出讓性質的了？是的。只要你依法繳納土地出讓金，這土地辦理土地使用證之後，該土地使用性質就有劃撥變為出讓了。劃撥的土地...
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是的，網路申請的信用卡必須持卡人攜帶相關證件前往此信用卡所屬銀行網點進行啟用，信用卡面籤的要求都是不一樣的，最簡單的是攜帶信用卡和身份證就可以，各個地方要求不一樣。信用卡面籤主要是針對申請人網路申請信用卡而言，按照監管部門的要求，信用卡申請必須由持卡人本人提出並進行親筆簽名，申請人在網申信用卡時，髮...
買土地是劃撥性質的二手房有風險嗎我看中了一套二手
二手房交易流程 1 買方諮詢 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 籤合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙...