不滿五年的二手房更名需交多少錢江

2022-09-24 11:40:16 字數 1278 閱讀 6041

1樓:天逸驚鴻

具體如下:

一、房產過戶費用有下列幾項,但各地可能有出入:

1、契稅:普通住宅:均價低於5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高於5000元/m2的,面積超過144m2的,用於其它用途的,評估價*3% .

2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)

3、營業稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產交易費:房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅:評估價*0.1% 6、房產證工本費:85元7、土地證工本費:105元8、交易評估費:評估價*0.3%

二、如果通過中介交易,應支付的中介費包含以下:

1)交易中介費:成交價*1%

2)房產權證代辦費:看那個中介怎麼要吧,一般幾百塊。

2樓:真有這麼糗嗎

買賣二手房,根據2023年3月30日財政部最新規定,自2023年3月31日起,由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房 ;

二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率20%

四、其他費用相對較少:

交易費:6元/平方*房屋平方數

工本費: 一個證件80元;二個證件90

評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明:20元一份 一般需開3份

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)

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