1樓：小周喜歡熬夜
合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」，最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第2款規定，「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。租賃權雖然是債權，但為平衡當事人利益，兼顧經濟上保護弱者，該權利被物權化，在一定條件下可以對抗所有權的變動。
因此房主在租賃期內有權出賣房屋，買方取得房屋所有權；但承租人有權基於租賃合同繼續使用，直至租賃期屆滿為止，其對於房屋的使用權不因買賣而受影響，此即法律上的「買賣不破租賃」原則。「買賣不破租賃」原則的構成要件如下：1、房屋在租賃期間發生所有權變動，新所有權人須尊重標的物上的承租人使用權原狀。
也就是說，須取代原所有權人而成為新的出租人。2、房屋所有權發生了變動，變動原因不僅包括買賣，也可以包括贈與、繼承等。在租賃物所有權轉讓的場合，租賃合同繼續存在，除非承租人有終止租賃合同的意思表示，租賃合同的內容除主體變更外，其他內容不變。
同時《合同法》第230條規定，房屋所有人出賣出租房屋，要提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權，出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可請求人民法院宣告該房屋買賣無效。但是「買賣不破租賃」原則，不適用於所有承租人。最高人民法院《關於〈擔保法〉若干問題的解釋》第66條規定：
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。」此外，租賃期限也有一定限制。《合同法》第214條規定：
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第3款，「未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當准許。
承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷；如果承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋」，因此若未約定租期，房主可在合理期限內要求承租人搬遷。
2樓：網友
犯法談不上，但應招呼後對方允許進屋在進，這是禮貌和對他人的尊重。
3樓：王小娟
人家自己的房子進去不算違法，只能說租出去了進去破壞了規矩而已，對你的不尊重。道德問題。
租房子捲簾門壞了該誰負責
4樓：呂璐
法律分析：如果租賃合同中有約定，依照約定。如果沒有約定，是房東負責維修。
法律依絕悄據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租雹巨集高賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途源尺、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
商品房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬於違法建築的；(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；(三)違反規定改變房屋使用性質的；(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
租房期間捲簾門壞了誰負責
5樓：律臨陳晨
法律分析：租房期間捲簾門壞了，需要按照合同約定內容規定的負責人負責。出租人有下列情形之一，致使承租人對出賣人行使索賠權利失敗的，承租人有權請求出租人承擔相應的責任：
1、明知租賃物有質量瑕疵而不告知承租人；
2、承租人行使索賠權利時，未及時提供必要協助。
出租人怠於行使只能由其對出賣人行使的索賠權利，造成承租人損失的，承租人有權請求出租人承擔賠償責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百一十八條 當事人約定減輕或者免除出賣人對標的物瑕疵承擔的責任，因出賣人故意或者重大過失不告知買受人標的物瑕疵的，出賣人無權主張減輕或者免除責任。第六百二十二條 當事人約定的檢驗期限過短，根據標的物的性質和交易習慣，買受人在檢驗期限內難以完成全面檢驗的，該期限僅視為買受人對標的物的外觀瑕疵提出異議的期限。
約定的檢驗期限或者質量保證期短於法律、行政法規規定期限的，應當以法律、行政法規規定的期限為準。
租房捲簾門壞了誰負責 -法律知識
6樓：吳濤
法律分析：具體情況具體分析，最好在租房之前就要仔細檢查。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
租房子捲簾門壞了該誰負責？
7樓：王佳紅
法律分析：如果租賃合同中有約定，依照約定。如果沒有約定，是房東負責維修。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將棗敬租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物凳轎慎維修等條款。
商品房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬於違法建築的；(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；(三)違反規定改變房屋使帆擾用性質的；(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
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