1樓：安卓
昨日上午，遼寧省工商局召集物業公司代表、律師代表、市民代表共同討論《遼寧省物業服務合同（示範文字）（徵求意見稿）》。
會上，業主車輛不許進院、空置房物業費收取標準等成為市民代表與物業公司代表爭論的焦點。
合同文字還打破常規，設立了物業公司拖延維修，或維修多次仍存在問題，業主可自修費用由物業公司承擔等條款。
另外，還將此前公佈過的15條物業服務「霸王條款」在合同文字中加以限制。應該說，「示範文字」整體上傾向保護業主的權益。
省工商局合同監管處：
024-96315轉2712、2777
市民觀點
家住瀋陽渾南某小區的徐先生對物業公司一直很有意見，家裡的新房一直沒人住，卻要按期交納物業管理費。空置的房子，是不是應該少收點物業費啊？物業觀點萬科物業的法律顧問張鑫輝認為，業主就是指房屋物業的產權人，業主是否入住並不影響物業費的交納，兩者並沒有必然直接的聯絡。
未交費的車能否進入園區
市民觀點
瀋陽鐵西區的孟小姐認為，物業公司不讓未交車位費的業主開車進入小區是很不合理的，因為《物權法》規定，小區道路等公共面積應歸業主共有。
物業觀點現在的物業小區車輛太多，如果業主的車子全都讓進，只能越來越亂，導致業主的車輛財產得不到保證。
第三方侵權，物業是否該賠償
市民觀點
瀋陽皇姑區的劉女士認為，放在小區的財產，比如電動自行車被偷了，如果經過調查是物業公司沒盡到管理責任，物業公司就應該承擔賠償責任。
物業觀點物業合同中規定的不是保管關係，車輛丟失應該報案，通過派出所來找竊賊，物業公司沒有責任。
房子不住是否還要交物業費
2樓：法妞問答律師**諮詢
房子沒有人入住也要繳納物業費。只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費，但是長期不入住的可以少交。
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定：物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
如果房屋長期不住還需要交物業費嗎？
3樓：大個說娛
只要開發商已經交房，不論入住與否均需要繳納物業費。
主要理由：
1、不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務。
2、《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定：
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
3、《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定：
建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支援。
4、只有少部分地區支援業主申請空置以後對物業費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
4樓：職場導師小熊
回答你好，法律規定買了房子不住也是需要交物業費的，但有的地區政策法規規定空置的房屋可以減收物業費，具體可以由業主和物業進行溝通，溝通後達成的協議是合法有效的。
2021最新根據《住宅物業服務收費管理實施辦法》規定，房屋交付後空置半年以上的，經業主或物業使用人與物業服務企業確認後，其物業服務費按照物業服務收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。因此，在與物業沒有特殊約定的情況下，房屋交付後空置半年以上的，可以只交70%的物業服務費。
5樓：來自塗門街機智的無尾熊
近年來，我國的房價一直在快速**。雖然房價越來越高，但買房的人一直在增加，但沒有減少。有人說現在買房還早，所以很多年輕人開始買房。
即使他們現在不能住了，他們還是會買空房子。但當他們是空的，他們也需要花錢來支援他們。除了後續的房屋貸款，他們還需要支付物業管理費和其他社群管理費。
這時許多人會感到困惑。如果他們買的房子是空的，他們還需要支付「物業費」？
我們需要注意的是，雖然房子是空的，不能住，但是我們需要交物業費，但是交的物業費可以申請減免，不需要全額支付。這個時候，我們需要和物業公司談判。一般情況下，我們會按70%-90%的比例收取物業費，這樣可以長期節省很多錢。
不過，這種物業費申請減免也是有條件的。一般是新房，也就是說，他們已經辦理了入住手續，但已經連續6個月沒有入住了。但是，如果一些老房子因為個人原因已經住了一段時間，仍然需要全額繳納物業費。
長期居住不需要交物業費，因為即使你不住，物業公司還是會照常管理房子和小區，而這種管理需要人力和資源成本，所以不管你住不住，你也需要交物業費。首先，我們應該知道物業管理費是多少，物業費是在**交的。
雖然你已經很長時間沒有在社群生活了，但你仍然有義務支付物業管理費。由於物業管理公司提供的服務屬於公共服務，即上述服務，公共服務不會減少。因此，購房者即使長時間不在房屋內居住，也應繳納物業管理費。
6樓：林學禮
即使房屋長期不住還是需要交物業費的，就算使用者現在不住然後不交物業費,如果以後產生租賃或者買賣交易的時候,物業也會讓你補交的,尤其是產生買賣交易的時候。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用。
物業收費規定：為進一步規範物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國**法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。
7樓：李明聊房產
買房不住只要交70%的物業費
8樓：居理買房網
因為小區物業公司是為整個小區業主服務的，個別業主房屋雖然長期不住，但小區物業公司還是在進行服務的，比如小區保安、保潔等服務，物業公司有著固定的開支，這些費用是均攤到小區每戶人家，所以還是需要交物業費的。
9樓：
按照新規。新房屋長期不住，可以交原物業費的百分之四十五到百分之五十的物業費。
10樓：
房屋長期不住也是需要交物業費的哦，
只要是拿了鑰匙的，每年都要交物業費的
11樓：厚衣服與暖水瓶
當然交了，而且還不能少交，還不能按百分之多少打折扣，一元錢都不能少。
12樓：跟著群主有錢賺
只要開發商已經交房，不論入住與否均需要繳納物業費。
13樓：lovely瓊囧
需要，物業費和你住不沒關係的
如果買了房子一直不住需要交納物業管理費麼?
14樓：精彩百曉生
一，物業費是從開發商或物業交房那天開始計算，不住也要交物業費。
二，業主入住時，與物業服務企業簽署過物業託管協議，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支援。
三，也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務（比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業服務（比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等）提出物業費抗辯的，法院都不會予以支援。
四，根據《物權法》第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
針對這個問題，各地方也出臺了自己的規定，比如石家莊：
石家莊新出臺的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費；空置超過3個月的，則交20%的物業費。
15樓：
房子沒住人交不交物業管理費？
16樓：職場導師小熊
回答你好，法律規定買了房子不住也是需要交物業費的，但有的地區政策法規規定空置的房屋可以減收物業費，具體可以由業主和物業進行溝通，溝通後達成的協議是合法有效的。
2021最新根據《住宅物業服務收費管理實施辦法》規定，房屋交付後空置半年以上的，經業主或物業使用人與物業服務企業確認後，其物業服務費按照物業服務收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。因此，在與物業沒有特殊約定的情況下，房屋交付後空置半年以上的，可以只交70%的物業服務費。
17樓：夏忻事採
按照我們這裡一般做法和規定是,開發商通知你入住之日起就得要交物業管理費了,但也可優惠,一般在前期物業管理合同上有約定,優惠期一般為一年,***為一半.電梯的費用一般是一樓不要交電梯執行費,其它層次都要交,但電梯大修費用一樓還是要出的.
房屋不住需要交物業費嗎
18樓：居外網
房子沒有人入住，不能成為業主拒絕繳納物業費的理由。只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費，但是長期不入住的可以少交。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
並且，《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支援。
業主沒入住，可根據當地政策，看看是否能少交物業費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區支援業主申請空置以後對物業費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
因此不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務，所以還是得繳納物業費。因此，入不入住與身份交物業費沒有關係，只是可能和你交的金額多少有關。
繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費。
因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。
將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。
物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的，業主可拒交。
物業公司不經業主許可自行增加的收費專案，業主可拒交。
以上回答有居外網綜合整理。
如果房屋長期不住還需要交物業費嗎
您好！只要開發商已經交房，不論入住與否均需要繳納物業費。根據 最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第6條規定 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費...
房子沒入住，交不交物業費
這個是需要交納物業費的。如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務 比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務 或者無需接受相關物業服務 比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等 提出物業費抗辯的，法院都不會予以支援。因為物業費並不是單指為某些業主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業主是否享受了...
按揭房子是什麼時間開始交物業費
開發商交房及物業進駐後，你就要開始交物業費了，不管你是否有住在小區內，只要物業進駐開始管理了，你就要交物業費。交不交物業費和銀行按揭沒有關係，物業費只和物業產生關係，一般你和開發商籤合同的時候，就有關物業這塊條款，基本都是在物業進駐後。根據 物業管理條例 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交...