夫妻婚前有一方有房結婚後在買房算二套房麼?

2023-01-26 01:40:16 字數 6186 閱讀 4788

1樓:慢走快跑

夫妻婚前有一套房有三種情況,一個是寫了男方的名字,那婚後用男方的名字買就是二套房,用女方的買就是一套房,第二個是正相反,婚前寫女方名字,婚後就是寫男方名字是一套房,第三種就是婚前寫兩個人的名字,那婚後再買房就是第二套房,所以買房一定要注意寫誰的名字關係著第二套房的買賣。

2樓:三月沐風

首先看婚前那套房子在誰名下,如果在a名下,屬於a個人所有,那麼婚後的房子屬於夫妻共同所有,房產證有a的名字,那必須是二套房。

3樓:宓翮

夫妻婚前一方有房結婚後 再買房算二套房嗎 不應該算二套房 因為結婚之前,一方有婚房,是另一方的私有財產,結婚後再買房算夫妻共有財產,因此不能算著二套房。

4樓:桓康伯

房子是以家庭為單位計算,一方名下有房,結婚後家庭再購房就是屬於第二套房,二套房的認定是根據家庭成員所擁有的住房數量來認定的。

5樓:雲南新華電腦學校

您好,這個的話肯定是二套啦,首付會有所提高,祝您好運。

6樓:南南南南南南南南南

算,沒有那麼複雜。房產第幾套以家庭為單位劃分(家庭為單位:夫妻雙方以及未成年子女為一個家庭單位)。所以是屬於第二套的。

7樓:聖軒

那還用說嗎,肯定是第二套房子啊,婚前,婚後房子都是一個人的名字,除非婚後你的房子寫你愛人一個人的名字,這樣不算兩套房。

8樓:別的都無所謂

夫妻再婚前一方有房,結婚之後再買房是算二套房的。計算夫妻共有財產。

9樓:北海九道

夫妻在結婚前有一方有房,結婚以後再買房肯定是算二套。

10樓:別跟我鬧

只要婚前不是全款買的,都算第二套,而且算是夫妻共同財產。

11樓:奇浪香

夫妻婚前有一方有房結婚後買房算二套房麼?按照我囯法律規定。夫妻婚前有一方有房結婚後在買房肯定是算二套房的。

12樓:匿名使用者

算二套房。婚後是以全部家庭成員為單位算的。

13樓:來自刁汊湖秀麗的金心球檜

不算,結婚前的是私人財產。

14樓:鑽誠投資擔保****

算的。"二套房"的七種情況。

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。

詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。

詳解:目前銀行"認貸又認房",如果不**現有房產,再貸款購房就屬於二套房,將按照二套房的政策執行。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。

詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房。

詳解:目前銀行"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。

詳解:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。

詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。

詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

15樓:政法校長時代

算二bai套房。

婚前du有一套房婚後買房算二套房。

二套房的認zhi定標準是在個人名dao下版擁有兩套(含二套)以上的權房產屬於二套房。

被認定為二套房的情形有:

(1)自己有住房,給成年子女購房。

(2)自己有住房,以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

(3)未成年時名下有房產,成年後再貸款購房算二套。

(4)有全款購買住房,再貸款購房為二套房。

(5)有貸款購買住房,結清**後再貸款購房也會被算作二套房。

(6)先商業貸購房,再使用公積金買房。

(7)婚前一方貸款購房,婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

(8)婚後共同貸款購房,離異後再購房。

(9)名下有商業公寓,再購普通住宅。

16樓:微信律界歐途歐

婚前有房,婚後再買房算二套房嗎。

17樓:匿名使用者

認定是否二復套房,是以你家制庭為單位界定劃分,bai認房認貸。du家庭是zhi指你本人,你配dao偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房備案登記,三方不能有貸款買房子記錄在銀行。

你說的情況,一方婚前有住房一套,那麼,婚後不管是以家庭誰的名義再次購買住房,都是算二套。

18樓:匿名使用者

這個的話就是說嗯,看房產證上是怎麼寫的?

19樓:

算,二套房的認定是以夫妻為單位的,就算是婚前買的也算。

夫妻一方名下有一套婚前房產,婚後另一方買房,算二套房嗎

20樓:蓉珽世家

算二套房。

中國建設銀行以“戶”為單位認定“第二套房”,即如果夫妻雙方中一方已通過銀行回貸答款買房,另一方再貸款買房的將被視為“第二套房”。光大銀行也以“個人”為單位認定“第二套房”。

21樓:一起守侯

屬於二套房。

二套房認定標準:

1、全款買。

過一套房,貸款買房——算首套;

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套;

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;

5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套;

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套;

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套;

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套;

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套;

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的倍。

二套房貸費用。

1、首付款。

按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低於所購房屋**60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。

3、抵押登記費。

申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費。

辦理二套房貸時,還需支付公證費。申請銀行住房貸款時,銀行會委託公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。

22樓:微信律界歐途歐

婚前有房,婚後再買房算二套房嗎。

23樓:匿名使用者

婚前一方有房,婚後另一方購房,算第二套房。

考察是否是首套房是以家庭為單位的。

所以算是有2套房了。

24樓:水月風情

當然算了,因為只要夫妻之間的都算在內。

家裡有兩套房子就會算作二套房。

這樣的事情沒有什麼可以想的。

因為這就是基本常識。

25樓:鹿凵小童鞋

婚前的財產和婚後的財產分割比例是不相同的。

夫妻一方婚前有房婚後夫妻再買房算二套嗎

26樓:之從波伍潔

認定是否二套房**,是認房認貸,以及以家庭為單位既定劃分。

家庭是指你本人,你惡癖偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房,三方不能有貸款買房貸款記錄在銀行,你的情況,只要你和配偶有結婚證,就是一家,一方名下有房,再買,不管是以你們誰名義再買,都是算二套**。

婚前有套房,婚後再買一套,算二套房嗎?

27樓:匿名使用者

算的。只要夫妻雙方任意一方名下有住宅房產,再購買房產就算二套房。

28樓:匿名使用者

算,你相當於兩套了,婚後即使不再你的名下也算。

29樓:法妞問答律師**諮詢

房子給配偶再買算是二套房嗎?

30樓:儀項紫意智

算二套。

認定是否二套,是認房認貸,以及以你家庭為單位既定劃分,家庭是指,你本專。

人,你配偶。

屬,你家未成年子女,三方名下不能有其他住房,不能有貸款買房子記錄在銀行,你情況,是一方名下有房,再以你倆一方名字買房,算二套。

夫妻雙方,一方婚前有房產,另外一方婚前無房產,那麼結婚後再買房算2套房嗎?

31樓:匿名使用者

婚前一方貸款購房,如為全。

款購房或貸款已還清,屬於首套房;如果沒有還。

回清貸款,是答屬於二套房,現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

32樓:易明達海參

如果辦理了結婚登記就算二套,如果沒有辦理結婚登記就不算,還有就是如果貸款還完,結婚也不算二套。

33樓:袁

看你們當地的政策,一般都會算作2套購房。

婚前男方有房,婚後女方再買房算首套嗎

34樓:汽車影老師

婚前一方有房,婚後另一方再買新房,不算首套房,二套房的認定是根據家庭成員所擁有的住房數量來認定的。

根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定,商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

以上內容參考 住建部-關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知。

夫妻單方婚前有房子婚後另一方買房子算二套房嗎

35樓:哪吒搞笑動漫

算二套房。

中國建設銀行以“戶”為單位認定“第二套房”,即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房,另一方再貸款買房的將被視為“第二套房”。光大銀行也以“個人”為單位認定“第二套房”。

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。