1樓：慢走快跑
夫妻婚前有一套房有三種情況，一個是寫了男方的名字，那婚後用男方的名字買就是二套房，用女方的買就是一套房，第二個是正相反，婚前寫女方名字，婚後就是寫男方名字是一套房，第三種就是婚前寫兩個人的名字，那婚後再買房就是第二套房，所以買房一定要注意寫誰的名字關係著第二套房的買賣。
2樓：三月沐風
首先看婚前那套房子在誰名下，如果在a名下，屬於a個人所有，那麼婚後的房子屬於夫妻共同所有，房產證有a的名字，那必須是二套房。
3樓：宓翮
夫妻婚前一方有房結婚後 再買房算二套房嗎 不應該算二套房 因為結婚之前，一方有婚房，是另一方的私有財產，結婚後再買房算夫妻共有財產，因此不能算著二套房。
4樓：桓康伯
房子是以家庭為單位計算，一方名下有房，結婚後家庭再購房就是屬於第二套房，二套房的認定是根據家庭成員所擁有的住房數量來認定的。
5樓：雲南新華電腦學校
您好，這個的話肯定是二套啦，首付會有所提高，祝您好運。
6樓：南南南南南南南南南
算，沒有那麼複雜。房產第幾套以家庭為單位劃分（家庭為單位：夫妻雙方以及未成年子女為一個家庭單位）。所以是屬於第二套的。
7樓：聖軒
那還用說嗎，肯定是第二套房子啊，婚前，婚後房子都是一個人的名字，除非婚後你的房子寫你愛人一個人的名字，這樣不算兩套房。
8樓：別的都無所謂
夫妻再婚前一方有房，結婚之後再買房是算二套房的。計算夫妻共有財產。
9樓：北海九道
夫妻在結婚前有一方有房，結婚以後再買房肯定是算二套。
10樓：別跟我鬧
只要婚前不是全款買的，都算第二套，而且算是夫妻共同財產。
11樓：奇浪香
夫妻婚前有一方有房結婚後買房算二套房麼？按照我囯法律規定。夫妻婚前有一方有房結婚後在買房肯定是算二套房的。
12樓：匿名使用者
算二套房。婚後是以全部家庭成員為單位算的。
13樓：來自刁汊湖秀麗的金心球檜
不算，結婚前的是私人財產。
14樓：鑽誠投資擔保****
算的。"二套房"的七種情況。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
15樓：政法校長時代
算二bai套房。
婚前du有一套房婚後買房算二套房。
二套房的認zhi定標準是在個人名dao下版擁有兩套（含二套）以上的權房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
16樓：微信律界歐途歐
婚前有房，婚後再買房算二套房嗎。
17樓：匿名使用者
認定是否二復套房，是以你家制庭為單位界定劃分，bai認房認貸。du家庭是zhi指你本人，你配dao偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記，三方不能有貸款買房子記錄在銀行。
你說的情況，一方婚前有住房一套，那麼，婚後不管是以家庭誰的名義再次購買住房，都是算二套。
18樓：匿名使用者
這個的話就是說嗯，看房產證上是怎麼寫的？
19樓：
算，二套房的認定是以夫妻為單位的，就算是婚前買的也算。
夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房，算二套房嗎
20樓：蓉珽世家
算二套房。
中國建設銀行以「戶」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行回貸答款買房，另一方再貸款買房的將被視為「第二套房」。光大銀行也以「個人」為單位認定「第二套房」。
21樓：一起守侯
屬於二套房。
二套房認定標準：
1、全款買。
過一套房，貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍。
二套房貸費用。
1、首付款。
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費。
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費。
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
22樓：微信律界歐途歐
婚前有房，婚後再買房算二套房嗎。
23樓：匿名使用者
婚前一方有房，婚後另一方購房，算第二套房。
考察是否是首套房是以家庭為單位的。
所以算是有2套房了。
24樓：水月風情
當然算了，因為只要夫妻之間的都算在內。
家裡有兩套房子就會算作二套房。
這樣的事情沒有什麼可以想的。
因為這就是基本常識。
25樓：鹿凵小童鞋
婚前的財產和婚後的財產分割比例是不相同的。
夫妻一方婚前有房婚後夫妻再買房算二套嗎
26樓：之從波伍潔
認定是否二套房**，是認房認貸，以及以家庭為單位既定劃分。
家庭是指你本人，你惡癖偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房，三方不能有貸款買房貸款記錄在銀行，你的情況，只要你和配偶有結婚證，就是一家，一方名下有房，再買，不管是以你們誰名義再買，都是算二套**。
婚前有套房，婚後再買一套，算二套房嗎？
27樓：匿名使用者
算的。只要夫妻雙方任意一方名下有住宅房產，再購買房產就算二套房。
28樓：匿名使用者
算，你相當於兩套了，婚後即使不再你的名下也算。
29樓：法妞問答律師**諮詢
房子給配偶再買算是二套房嗎？
30樓：儀項紫意智
算二套。
認定是否二套，是認房認貸，以及以你家庭為單位既定劃分，家庭是指，你本專。
人，你配偶。
屬，你家未成年子女，三方名下不能有其他住房，不能有貸款買房子記錄在銀行，你情況，是一方名下有房，再以你倆一方名字買房，算二套。
夫妻雙方，一方婚前有房產，另外一方婚前無房產，那麼結婚後再買房算2套房嗎？
31樓：匿名使用者
婚前一方貸款購房，如為全。
款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還。
回清貸款，是答屬於二套房，現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
32樓：易明達海參
如果辦理了結婚登記就算二套，如果沒有辦理結婚登記就不算，還有就是如果貸款還完，結婚也不算二套。
33樓：袁
看你們當地的政策，一般都會算作2套購房。
婚前男方有房，婚後女方再買房算首套嗎
34樓：汽車影老師
婚前一方有房，婚後另一方再買新房，不算首套房，二套房的認定是根據家庭成員所擁有的住房數量來認定的。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
以上內容參考 住建部-關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知。
夫妻單方婚前有房子婚後另一方買房子算二套房嗎
35樓：哪吒搞笑動漫
算二套房。
中國建設銀行以「戶」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的將被視為「第二套房」。光大銀行也以「個人」為單位認定「第二套房」。
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
結婚前夫妻其中一方用公積金買房，婚後另一方可以再用公積金買房
如所購房屋辦理了住房貸款，並尚未還清的，夫妻另一方也可以支取住房公積金，但需夫妻雙方同時辦理支取手續，每次合計支取額不得超過上一年度實際已還貸款本息額。如一次性付款未支取住房公積金的，在購房合同簽訂一年內夫妻雙方一起辦理支取手續，支取總額不能超過房款總額。貸款還清是可以再繼續貸款的。貸款人申請住房公...
夫妻一方有信用汙點怎麼買房貸款，夫妻一方有不良記錄能按揭貸款買房嗎
只要不是連三累六就可以。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 有合法有效的購買 大修住房的合同 協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案 有所購 大修 住房全部價款20 以上的自籌資金，並保證用於支付所購 大修 住房的首付款 有貸款行認可的資...
婚前一方有房產會否影響到婚後另一方辦首套房貸優惠
目前銀行判斷是否首套房的方法，比較簡單，就是查貸款申請人在人民銀行徵信系統中的記錄 如果貸款申請人曾經申請過房貸，即使已經還款完畢，也會被作為第二套房對待的 目前因為央行要求嚴格執行二套房政策，大部分銀行對於第二套住房，都是要求首付4成，利率按基準利率上浮10 如果想享受房貸優惠，比較穩妥的辦法是到...