1樓：匿名使用者
目前銀行判斷是否首套房的方法，比較簡單，就是查貸款申請人在人民銀行徵信系統中的記錄——如果貸款申請人曾經申請過房貸，即使已經還款完畢，也會被作為第二套房對待的：目前因為央行要求嚴格執行二套房政策，大部分銀行對於第二套住房，都是要求首付4成，利率按基準利率上浮10%。
如果想享受房貸優惠，比較穩妥的辦法是到房管局開具改善性住房的證明。按照國家政策，只要能開到改善性住房的證明，第二套房還是可以享受利率下浮30%的政策優惠的。但是我同事最近去買第二套房，傳回來的訊息是：
在開具了改善性住房證明的情況下，銀行可以考慮下浮利率，但是不會下浮30%——現在很多銀行都不愁房貸，房貸利率低了，銀行掙的錢就少了，所以銀行如果能夠給你下浮15%，就算是不錯的了。
我也曾經考慮過：以沒有申請過房貸的那個人的名義去買房、申請貸款，還款的時候，兩個人湊錢去還就是了。但是有一個問題：
申請房貸時，銀行要求單身的簽署單身宣告並做公證，結了婚的要求提供結婚證。如果你結婚了，但是去簽單身宣告，一旦銀行查到你結婚了（人民銀行的徵信系統裡會有記錄的，但是多久更新一次，我就不確定了），很有可能導致銀行認為你不誠信，而使貸款受到阻礙。
所以呢，我建議：在你們中沒有申請過房貸的那個人的收入等證明可以滿足銀行放貸條件的情況下，你們先不要結婚，以沒有申請過房貸的那個人的名義，去買房、申請房貸，待銀行貸款發放後，再結婚。不過房貸申請與發放，有一定時間差的，就看你是否能夠等了——據說，今年很多銀行的房貸指標都用完了，房貸大多都推遲到明年發放了。
2樓：斯人獨憶昔
我是一名房產銷售者，這樣的情況很多，不管你寫兩個人名字還是一個人名字都屬2套房，按揭時都必須有另一方簽字，因為你們有結婚證及為共同財產。除非你有公積金，或者為了貸款想辦法辦了離婚證，審批後再辦回來。我們的客戶經常如此。
3樓：匿名使用者
要看婚前一方的房產是否系貸款購買。
如果是，任何一方再貸款購買就是二套貸款房了。
房本上寫幾個人的名字，貸款可以一人還。
4樓：獨家記憶
應該這樣理解
首先，銀行現在是以家庭為單位了
那麼也就是，若你們是婚前一方有房產的話，在婚後，屬於另一方也有房產了，現在有外資銀行可以夫妻只要一方上產證也行，且不用公證，可以繼續享受第一套的利率和優惠
還有就是，銀行一般貸款認的是產證上的第一個人，也就是主貸人，其他後面的名字，可以不貸款的，只要第一人的資質和資產能讓銀行覺得可以還貸即可，那麼後面的人不用作為參貸人來還款
若主貸人的資質不好或資產不夠的話，產證後面的人也要提供相關的收入證明等來作為參貸人貸款了。
5樓：匿名使用者
也想問同樣的問題，知道的朋友請幫忙解答。謝謝
婚前一方有房，婚後另一方再買新房，算首套房嗎
6樓：匿名使用者
婚前一方有房，婚後另一方再買新房，不算首套房，二套房的認定是根據家庭成員所擁有的住房數量來認定的。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
7樓：公春嵐歐霈
不算首套房的，結婚後的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量不為0，所以不屬於首套房。
根據住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門聯合出臺的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）規定：
為貫徹落實《***關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》（國發〔2010〕10號），規範商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
8樓：陸妙之馬巍
不能算首套。因為是否擁有房屋是按整個家庭擁有房屋來計算的。家庭成員中有人擁有一套房(一方婚前買的)，所以在婚後買房前，該家庭己擁有一套房。所以再買房不能算首套房。
夫妻婚前一方貸款買過一套房子，婚後另一方再購買能不能算首套購房？
9樓：匿名使用者
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清
，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
10樓：大鬍子說房
婚前老公有房有貸，婚後再用老婆名義貸款買房，不能算首套，只能算二套，首付比例和貸款利率參照所在城市的具體規定。
如果一定要以首套名義買房，目前市場存在有假離婚的操作，無房無貸的一方離婚後再買房可獲得首套資格，但需要提醒的是，目前很多大城市已經針對離婚買房做出限制，比如：
北京：離婚一年內，參照二套房信貸政策執行。
廣州：離婚一年內，需要5成首付，離婚1年後無房貸的才能3成首付。
成都、長沙：離婚兩年內，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
南京：多家銀行要求，離婚1-6個月內無法辦理住房貸款。
另外，假離婚也可能會變成真離婚，所以，假離婚需謹慎。
11樓：匿名使用者
這種情況下是可以算是首套購房的因為他的名下還沒有房子而且是一方和另一方婚前婚後的也的也不一
12樓：西安婚姻法律師
應該屬於第二套房，辦按揭的時候要出具一方配偶的住房證明的
13樓：我愛趙小看
算二套，如果你倆的戶口本上沒有體現結婚，可以蒙一下，就說是單身。
現在在銀行貸款，都是要先看一下你們夫妻的個人資信，然後才往下辦呢。
14樓：十塊銅鈿
如果滿足一下幾個條件 用你的名字買就能算首套1， 房屋是在你們結
婚前專由你老公貸款購買屬 結婚後沒有新增你的名字 你也沒有把你的公積金掛鉤用來委託還貸，同時你自己沒有購買過房產，名下也沒有與父母共有的房產
2，如果滿足以上幾點 那你只需要與你老公去辦理協議離婚 然後 開出你的單身證明 你就能去申請首套房貸款了 還有一個前提 就是你要有讓銀行足以信服的還款能力 不然貸款難批下來
婚前有過貸款記錄影響婚後購房嗎
15樓：鑽誠投資擔保****
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
夫妻其中一方有不良信用記錄，影不影響另一方以個人名義貸款買房？（廣州）
影響的。因為婚姻存續期間，債務是共同承擔的。一方信用不良，影響另一方的償債能力。你好，如果是夫妻共同所有的話要查夫妻雙方的徵信記錄。如果房子寫到一個人的名下的話，就只會查一個人的徵信記錄。夫妻雙方有一方徵信不良，另一方可以貸款買房嗎 配偶信用不良，會影響到另一方款貸款買房。因為辦理按揭貸款需要提供的...
結婚前夫妻其中一方用公積金買房，婚後另一方可以再用公積金買房
如所購房屋辦理了住房貸款，並尚未還清的，夫妻另一方也可以支取住房公積金，但需夫妻雙方同時辦理支取手續，每次合計支取額不得超過上一年度實際已還貸款本息額。如一次性付款未支取住房公積金的，在購房合同簽訂一年內夫妻雙方一起辦理支取手續，支取總額不能超過房款總額。貸款還清是可以再繼續貸款的。貸款人申請住房公...
夫妻婚前有一方有房結婚後在買房算二套房麼？
夫妻婚前有一套房有三種情況，一個是寫了男方的名字，那婚後用男方的名字買就是二套房，用女方的買就是一套房，第二個是正相反，婚前寫女方名字，婚後就是寫男方名字是一套房，第三種就是婚前寫兩個人的名字，那婚後再買房就是第二套房，所以買房一定要注意寫誰的名字關係著第二套房的買賣。首先看婚前那套房子在誰名下，如...