期房可以換房嗎,期房籤合同後還能換房嗎

2023-01-10 23:50:14 字數 2373 閱讀 1709

1樓:苑印枝黎妝

只要房產證還沒有辦理,原則上開發商都是可以辦理換房。

1,個人購買期房要看具體的流程辦理到哪一步了,只要是還未在銀行簽訂《借款合同》,就可以換房子的。

2,首先是需要購房者和開發商取得一致意見後(同意調換房子),去當地房管局辦理撤銷購房合同備案手續,然後就是去地稅局視窗辦理退契稅流程(如果還沒有交納契稅,這一步就不需要的)。

3,待房管局交易所撤銷購房合同備案後,房管局工作人員會收回所簽訂的購房合同,然後,購房者就可以跟開發商就換房後的房屋重新計算和交納首付款(房款)簽訂新的購房合同,拿去房管局做備案就可以了。

4,期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。

2樓:米蘭易橋

期房籤合同後還能換房。

前提是賣方同意,還有就是合同還沒有備案。

找你的置業顧問幫你處理。

3樓:生活達人蝶夢

馬上為您解答。

如果開發商已將該房屋產權證辦理完畢,房屋產權以及抵押權已登記備案,這時候木已成舟,購房者就不可能再換房。如果該房屋的產權證還未辦理,購房者想要換房,並且與開發商協商一致,這樣是可以操作的。具體是先由開發商與購房者解除原房屋買賣合同,由開發商將銀行貸款一次性還清,結束購房人與銀行之間的借款合同,然後與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。

如新房屋仍需貸款,則要重新申請銀行貸款。這樣操作的關鍵在於購房者能否與開發商協商一致。如果開發商不同意解除原合同,那麼購房者只能望房興嘆了;即使與開發商協商一致,購房者也會因此受到一些損失,具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續費、貸款律師費等等。

期房籤合同後還能換房嗎

4樓:博主狩坊

前提是賣方同意,還有就是合同還沒有備案。

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前兩天我買了套期房,已交首付,已籤合同,但未備案,可以換房嗎?

5樓:欺日無窮

已經簽了合同,交了期房的首付,雖然沒有備案,但是想要更改房屋的樓層、面積等基本是不可能了。除非找到過硬的關係跟開發商協商。

6樓:純情女孩

你買了套期房,已交首付,已籤合同,但未備案,如果想換房的話,就要找開發商協商,一般他們會幫你操作。

7樓:匿名使用者

如果你已經簽了合同,但是還沒有備案的話,你可以諮詢房地產公司,能不能重新把合同改一下,因為現在的政策是簽了合同,正常情況下是不能更改房號的,但是有一些暗箱操作,房地產公司或者中介是可以把它更改過來的,畢竟你還沒有備案。

買了期房還能換嗎?

8樓:金邊老師

回答您好,我很榮幸有這個機會為您解答問題,我們看到了您的問題《期房買小了可以換大的嗎》,馬上為您整理解答呢,我們將在五分鐘內給您答案呀,請您稍等片刻呢。

您好, 這個不可以更換了,因為已經籤合同備案了親親期房延期交房賠償問題:與開發商協商解決在購房者遇到開發商延期交房的情況時,可以先去找開發商那邊協商解決,找開發商協商解決也是相對輕鬆的一種方式。在購房者找開發商協商解決時,購房者可以向開發商那邊提出自己的賠償要求,如果能和開發商協商一致,那麼就能省去很多不必要的麻煩。

但是購房者要注意,在和開發商協商成功之後,一定要記得把協商的結果用書面形式記錄下來,免得開發商後悔。業主聯合一個人的力量肯定是有限的,所以如果大家一個人去找開發商解決延期交房的事情,那麼開發商那邊肯定是不會重視的,所以當大家想要解決開發商延期交房這個事情的時候,那麼最好是集合業主們一起向開發商理論,尋求補償,如果去找開發商的業主很多,那麼開發商肯定會非常重視的,畢竟人多力量大。申請退房通常來說,當開發商那邊出現了延期交房的問題時,購房者都是可以要求開發商那邊退房的,因為根據相關法律規定:

「房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。如果開發商不能按時把房屋交付給購房者,那麼開發商那邊就應當承擔違約責任」。不過會選擇退房的購房者一般都不多,因為購房者在等待接房的這段時間內,該房屋可能就已經漲了價了,這對於購房者來說就不划算了。

向法院起訴在大家與開發商那邊進行協商之後,如果協商的結果不能讓大家接受,那麼為了維護好自己的合法權益,大家這個時候就可以選擇去法院起訴開發商,並且要求開發商那邊在支付延期交房的違約金。但是有不少的人都不熟悉法院起訴的流程,所以在自己決定起訴開發商的時候一定要找一個律師協助自己。

同一樓盤小區的商品房期房可以換房嗎

9樓:匿名使用者

開發商應該不會讓購房者換的,這樣要牽扯到很多手續。

10樓:月冷竹疏

這人估計很難,因為一是涉及到備案的購房合同,二是房貸的備案。

購期房籤合同應注意的問題,買期房籤合同需要注意什麼

期房合同即是預售合同,簽訂預售合同應當注意以下問題 1 開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有 企業法人營業執照 和 房地產開發企業資質證書 並在其資質規定的業務範圍進行開發的 開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程施工許可證 2 檢視預售證件在簽...

期房退房問題,期房可以要求退房嗎?

退房的理由要看你們合同的約定,如果出現合同約定的可以退房的事由,當然可以退房。還有就是依據合同法及相關法律的規定,看是否有導致合同無效的情形,如開發商是否有預售許可證,如果沒有,則合同無效,你當然可以此為由請求法院確認合同無效,要求開發商退還款項。可以看看合同法第 條的規定。再看合同法關於合同解除的...

買房籤合同的注意事項有哪些購買期房要注意

期房合同即是預售合同,簽訂預售合同應當注意以下問題 1 開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有 企業法人營業執照 和 房地產開發企業資質證書 並在其資質規定的業務範圍進行開發的 開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程施工許可證 2 檢視預售證件在簽...