1樓：奶奶的熊兒子
原戶主一直不遷出有以下幾個辦法，具體介紹如下：
1、如果房子過戶了，那就簡單了，可以去派出所問一下，不影響落戶。然後找中介，索要賠償金。如果中介不理會可以去法院起訴他們。
2、如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，只能找中介或者原房東協商，最好能夠和原房東商討達成一致，這是最好的辦法。
3、不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
4、如果合同約定的期限屆滿以後賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。
只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
2樓：財媽說
賣家不遷戶口，我們該如何處理！
3樓：匿名使用者
買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續後，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題
4樓：樂觀的靚哥哥
如果房子已經過戶，原房主不遷走戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然後當事人再遷入戶口。
以河北省為例。
《河北省公安機關戶口登記管理工作規範》
第十四條 公安派出所應當以派出所為單位設立一個社群公共戶口，用於登記本轄區在實際居住地址無法落戶人員的戶口。
第十五條 房屋所有權、使用權發生轉移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。 自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。
5樓：匿名使用者
不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件的受理範圍，買方無法以戶口遷移問題向法院提起訴訟，要求賣方強制遷移戶口；而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔違約損害賠償。具體的賠償要看你們買賣合同的相關約定、
6樓：燕曉
不清楚你就無法利用上學了啊。儘量讓他先出。
7樓：厚渺酥
原產權人**房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，您在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。
如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
如果事情已經發生了，房主對該房屋有完全產權，那麼你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從你的問題看，你已經與原房主辦理了房屋過戶手續，那麼你就是該房屋產權的合法享有人，你對該房屋依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
從我國《民法通則》的相關規定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經常居住地，因此對方的戶口在你的房屋內可以視為其經常居住在你的房屋內，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了你的房屋所有權。因此，你在**該房之前，可以先協商讓其從該房屋內遷出。
購買二手房前房主戶口沒遷走怎麼辦？
8樓：財媽說
原房主戶口不遷走，沒事還有這招！
9樓：豆村長de草
如果發生賣家不遷移戶口，可以尋求公安人員和居委會幹部幫助，讓公安人員對賣家做思想工作。
如果購房者就此事將賣家告上法院，法院對戶口問題一般採取的是既不受理也不判決的態度，所以購房者很難通過法律手段維護自己的權益。但是如果合同中規定了賠償責任，購房者可以申請賠償。
購房者要親自到公安機關核實或者委託中介調查。這樣不僅可以瞭解賣家是否遷移做戶口，還可以瞭解到是否存在其他人的戶口，如果由於多次交易遺留的戶口已經聯絡不到當事人，而購房者又必須遷入自己戶口的，不妨放棄這套**。
10樓：冰雨夢悠悠
如果房子過戶了，應該不影響你落戶。
如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，你只能找中介或者原房東協商。
如果合同約定的期限屆滿以後賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。他的戶口將無法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那麼他都無法再辦理。這時他就會主動找上門的。
當然，這對買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
也有人通過以下方法將戶口遷移至所購買的房產：
1、拿產權證至房產所在居委會開具《常住人口證明》；
2、拿戶口頁、產權證、居委會常住人口證明、身份證原件到房子轄區的派出所找戶籍警辦理戶口遷移；
3、由於房產仍掛著原房東的戶口，戶籍警問，你就說，無法聯絡到原房東，就可以了。
這種方法，不能將原房東的戶口遷移走，只是將自己的戶口遷入房產。
11樓：淄博中原廣告
不遷走也沒有風險，你可以找居委會協商，或是到公安部門審告，他實在沒地方遷，那可以把他的戶口暫遷至居委會。賠償還是算了吧，能遷走就不錯了，畢竟現在沒有具體法律約束，只能靠良心。
12樓：界首一中
讓他遷走啊 你是房主還怕啥~
請採納。
買的二手房後發現原房東戶口一直在上面不肯遷走怎麼辦
13樓：紅色的鬥牛士
方法如下：
根據戶口登記條例中「人戶一致原則」，二手商品房交易辦理完過戶手續後，原產權人及戶內成員應及時將戶籍遷往實際居住地，新戶主也應行使和履行自己權利和責任，在產權過戶時，和原戶主對戶籍遷出訂立相關約定。
原產權人及戶內成員應當遷往實際居住地而又拒不遷出的，根據現房主的申請，經公安機關書面調解告知後原戶主仍不遷出的，公安機關可憑現房主的申請及調解告知和房屋過戶的相關檔案等調查材料，依職權將其戶口遷往其實際居住地或過戶房屋所在地社群集體戶內。
根據我國《合同法》的相關規定，賣房者將戶口遷出屬於房屋買賣合同的一項附隨義務。在房屋買賣合同中，房屋一經辦理了過戶手續，買房者即取得了該房的所有權，賣房者無權再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋中，戶口遷移出去是賣房者的附隨義務。
即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。買房者有權利要求賣房者履行這項將戶口遷移走的義務，並將自己的戶口遷入落戶。因此，在這種情況下，買房者可以起訴，通過要求賣房者承擔違約責任的方式，督促賣房者將戶口遷出。
14樓：一起守侯
在二手房交易過程中，由於戶口遷移引發的糾紛屢見不鮮。根據我國的法律規定，法院無權判決他人遷出戶口，公安機關亦沒有強制他人遷出戶口的權力。那麼如果二手房賣家不想遷出戶口是不是就不受約束，其實不然，雖然法院無法判決遷移戶口，但買房人可以根據合同約定主張相應的違約金。
一、違約金最高達房款20%
很多的戶口問題出現在教育地產及連環買賣中，如果房屋為學校的教育地產，那麼如果買方無法落戶則會影響孩子的上學。另外，如果房屋出現多次交易也極容易出現上任或上上任房主戶口仍遺留的情況。
當事人在二手房交易過程中大多對違反戶口遷移義務的違約金進行了明確規定，如一般約定按房屋總價款的一定比例按日支付違約金。因為違反戶口遷移義務的違約行為持續時間較長，導致訴訟時違約金數額較高。多數人要求違約方繳納幾十萬元，也有部分要求的高達百餘萬元，最高數額已經達到總房款的20%。
」二、不遷戶口會有哪些遺留問題?
如果登記人不同意遷出戶口或不具備遷出戶口，或者涉案房屋有其他無法落戶的情況，買房人可以雙方買賣合同的約定，主張相應的違約金。如果雙方明確約定涉案房屋對應的學籍指標歸買受人使用，如果賣房人違約，有可能導致買房人購房目的無法實現，買房人要求繼續履行合同的，那麼買房人可在訴訟過程中向法院申請行為保全，禁止使用涉案房屋及該房屋對應的戶口的學位。
因此，如果二手房交易的賣家由於種種原因無法遷走戶口時要和買方說明，在合同約定相關細節，以免給雙方造成損失。
15樓：合肥簡辦不動產服務
合肥目前二手房過戶後，如果賣方戶口遷出後沒有地方落戶，可以和戶籍所在地派出所申請掛集體戶，這樣就不影響買方落戶。實際辦理、親測有效。別的城市應該也可以。
16樓：財媽說
上家不遷戶口惹麻煩，可以強制遷出嗎？拒不遷出風險你擔不起
17樓：宮章朲溈
哎，我的問題是前妻不肯遷，才知道這個遷戶口是三不管的，現在要違約，我快瘋了，這不是逼人犯罪嗎
購二手房原戶主戶口未遷出，找不到原戶主怎麼辦?
18樓：仙人掌的憂傷
我國法律允許人戶分離。但是一套房產只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應儘快督促原房主將戶口儘快遷移，如房主拒遷移，須在當地諮詢律師提起訴訟解決。
若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社群集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。
19樓：圈圈
沒有關係的，不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
20樓：匿名使用者
原房主戶口不遷走，新購房人的戶口也不能遷入。有的地方則是原房主賣房後應將戶口遷走，經派出所通知拒不遷移的，派出所可強制將戶口遷至現戶口所在地派出所。
你可以攜帶房產證和身份證去派出所找社群民警，向其申請將原房主戶口強制遷移社群託管戶，然後你戶口就可以將遷入到該房產上了。
希望能夠幫到你！戶證通團隊！如果滿意，請採納。
買二手房,原房主不遷戶口怎麼辦，我買了一套二手房，原房主的戶口不遷出怎麼辦
賣家不遷戶口，我們該如何處理！原產權人 房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，您在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者...
我買了套二手房。房主戶口在這沒有遷走。我們有什麼好辦法讓他遷
買的時候他不遷走就不能交全款 我買了一套二手房，房主房暫時沒遷走，請問我的戶口可以遷入嗎？買賣二手房，房東為牽走，無法再次申請遷入該戶。買二手房叫房東遷戶口需要根據你們的買賣合同進行辦理，按現行政策，遷移戶口必須經過本人同意，不能強制遷走原戶主的戶口，如果合同沒有規定房東要遷出戶口，唯一的辦法就是通...
我買了一套二手房把稅交了還沒過戶房主說不賣了怎麼辦
不用擔心。根據你的描述，把稅都交了，說明已經走完了交易環節，正在進入過戶環節，且已經遞交了相關資料，一般都是拿房產證時才交稅的呀。你為什麼還沒過戶呢？正常的流程是 簽訂合同 交訂金 買家準備首付款 到銀行做首付款資金監管，並申請按揭貸款 等待銀行審批 銀行審批後出承諾函 擔保公司擔保贖樓 到交易中心...