1樓：
什麼都沒有看到就交訂金不合適，因該要求先看是否有合法手續
不是房主本人和中介籤的獨家賣房協議有效嗎？
2樓：匿名使用者
主要看最終的房屋買賣協議和產權證與誰辦理交接。如果是與房主直接辦，那問題不太大。如果是與**中介之間辦，那就最好不要，程式有瑕疵，最後可能辦不了。
3樓：匿名使用者
這個應該沒問題吧，房子又沒有賣出去，對中介也沒有什麼大損失。
4樓：匿名使用者
當然可以簽了，主要是房產證，還有購房協議在你手裡，嗯，再找個公證處公證一下，那就沒問題的嗯，主要是經過公證處嗯，他也那個也不會是假的，你就放心了
5樓：匿名使用者
一定無效
有委託，在重要的過戶上，還要自己簽字，房屋買賣是大事，一般不會有委託，除非真的有事沒法自己簽字，這是關係到將來利益的事，因為委託很容易造假，別人也不好查出來，尤其是個人委託，身份證騙出來就可以了，
有些事大家還是親力親為的好
6樓：草菇圭寶
希望菁~英~的回答可以幫到您，望採納！
買賣合同中的賣方，應由產權所有人簽訂合同並且簽字之後才有效，也可以由委託人全權**，但是需要產權所有人簽署的全權委託書。不是產權所有人簽署的，也沒有全權委託書，那麼這份協議或是合同均無效。
7樓：肖山2肖山
肯定是沒有效果的，籤獨家協議肯定要房主本來拿房產證去簽了，再說他親戚什麼都沒有拿，就去籤這個協議，一定保障都沒有，房主知道也是沒有用的，如果後期房價有**，那麼後期就很危險了，所以像這樣的情況，你一定要搞清楚了，不要到最後自己錢也沒了，房子也拿不到。
8樓：礦泉水
沒有的，得符合國家法律程式。
9樓：牛霞吧
你看到了房主給中介寫的委託賣房協議書沒有，如果有這麼多協議書，那麼，房屋買賣就有效。同時，在買賣協議中要註明委託買賣字樣。或者有委託賣房協議書影印件備份。
10樓：匿名使用者
沒有委託書等相關證明，房主親戚以房主的名字籤的字是無效的， 房主可以解除
11樓：匿名使用者
只只要房產證，還有購房協議都交給你了，或者找個共同處公正一下是不是本人都無所謂？
12樓：共同發達
既不是自己的房產，又沒有房主的買賣委託書，這種協議肯定是無效協議。誰買了這種房子就麻煩了。
13樓：被劃破的黎明
你說的這種情況無效，必須要本人親自到場，或者有房主本人的書面的授權書，並且還要附帶房主本人的身份證明，你這個獨家賣房的協議，只是一個道德上的約束，並不受法律的保護，
14樓：匿名使用者
無效，只有房主簽了才有效，這是中國的政策。
15樓：匿名使用者
肯定無效
無授權委託就有效，那沒誰的東西就能賣了，
不是你的東西，你不能當家做主，有些東西授權委託都不行，更別說無授權委託了，
房屋買賣最好親子去辦裡，一方個人利益受損，個人委託容易造假，大家做事還是小心為好，雖然有法律保護，但是還是有些不健全
16樓：知舍之心
主要看對方有沒有證據證明房主知道這件事?
如果有證據，相當於有授權委託，不能反悔。
如果沒有，可以撤銷。
17樓：匿名使用者
應該不行，還有的手續應該有。尤其這種大的交易。
18樓：匿名使用者
需要房主給你出授權書，有授權書代表房主同意你代他辦理
19樓：匿名使用者
這房子千萬不要買。買了你就要上當了。房主也找不到。這些都是個**醜陋。這個賣房協議肯定是沒有效的。你要買房，還是買個正規的？到時候有理說不清。
20樓：龍商百科
您好，只要有房主本人的授權委託書，符合相關法律規定，辦理了過戶手續就是有效的，如果沒有房主授權委託書就是無效的。
21樓：江畔明月共潮生
要看房主本人有沒有委託簽字。
22樓：匿名使用者
這份協議從法律角度來講是無效的，不管是不是本人簽字都是無效的。可以根據《反壟斷法》中明確規定，維護市場競爭秩序，提高經濟執行效率禁止私人壟斷確定公正交易。
買二手房準備籤合同了，可是房產證不是房主本人的，房主說有**證明，心裡很不踏實，請專業人士幫忙解答
23樓：匿名使用者
這種情況一般比較麻煩，不是房東本人，**人必須有經公證處公證的委託書，僅
內憑手寫無公證容的**證明是沒有任何意義的。最好你們能見到老太太，問清楚情況，**此房屋是否出於自願。另外帶那份**書到當地房地局去諮詢可不可以辦理過戶手續。
如果都沒有問題，就可以了買這套房子，否則，最好不要買。 勸你不要買這套房子了，神志不清就意味著無民事行為能力，這種情況，公證處是不受理，交易中心也不受理，是不能過戶的，除非他能辦的出來監護人證。
24樓：旗一開得勝
這樣的房子不要買來。
你說的每源一步都不符合法律的規定，都是今後處理不了的麻煩。
產證人、戶口、老太太的兄弟姐妹等都是最關鍵的問題，任何的補充條款都沒用，不要相信一張紙，連法院都不會受理的。
25樓：放羊的蛇
建議不要對該房產進行交易，從你們的描述中可以知道，該所為「房主"涉嫌犯罪版
，他沒有任何權資格可以**該房子。除非他拿到老太太的贈與協議。
您提到一個**人資格，那說明她得到了老太太的授權？如果你們實在想購買此房，可以和老太太簽署購房協議，並要求老太太和你們一起去辦理產權更名。只有這樣，才能保障你們的權益。
否則交易無效，極有可能財去樓空。慎重！
26樓：中原地產v徐超
必須要有委託公證書，並且在公正書上必須是註明受託人有權代收房款，注意一定單獨註明的。否則就算有公證，受託人也沒有權利收錢。
只要有公證委託，房子你可以放心買。
27樓：深李瑩白
既然這麼大風險，還是問問自己，這個房子究竟有沒有好到值得讓自己冒這個風險。。。
以前我同事也遇到過類似的問題，諮詢律師，律師也說賣方最好能出示相關的公證原件，保證你的權益。。。
28樓：馬邊綠茶
你必須見到房主與老太太之間的贈送或相關房產轉讓的合同，最好是通過公證的，否則你會有麻煩。
29樓：呂珠峰
必須有房本上產權人書面委託書就可以了，有法律效應！只要產權人同意賣，過完戶就沒問題了！
30樓：匿名使用者
必須有公證，另外這個樣子的貌似中介也不會願意做的。
31樓：匿名使用者
這個 必須需要 賣方出示委託公證書 和房主本人的身份證 才可以籤的 如果是通過中介的話 在簽訂的三方合同上 可以寫上 您所擔心的事情
32樓：北京市李律師
他可以**老人跟你談房屋買賣的所有事情包括合同，但是到最終簽字的時候必須是老人本人的簽字，不會寫字也要捺手印。不然風險消除不了。
33樓：李兵愛聽
首先確定**人是不是取到具有法律效益的委託書，要不過戶時只能本人親自簽訂買賣合同，才能過戶 ，還有老太太是否還具有民事行為能力，要不會怕老人家親戚找麻煩。
我要買一套二手房，想知道二手房買賣簽約需要注意的事項，麻煩詳細一點
1 選擇信譽好 有資質的中介，這樣的中介辦事公道，值得信賴。2 簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方 達成共識，方可簽字蓋章。3 看房很重要，最好能讓中介多提供幾套 多看看多比較一下，房屋的朝向 採光 通風以及小區的生活設施和配套都很重要。4 商討 時，最好能跟賣方本人見面，知道對方...
我準備買一套小產權的二手房，房主在買這套房子的時候，開發商只給他寫了收據
小產權房 也就是宅基地上的房屋咯，只能在集體成員內部是可以轉讓 置換的。農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證 房產證 契稅證等合法手續。您只有開發商的一個收據而沒有其他國家機關頒發的合法憑證的話，一旦出現房屋權屬糾紛，局面很不利。首先，小產權房國家是禁止買...
想購買一套二手房，買二手房之前需要檢查哪些證件是比較全面的
當我們打算買一套二手房的時候，我們可能需要準備一些證件，比如土地使用權證等等，下面具體的來了解一下吧！商資格。出賣人必須出示房屋所有權證 身份證和戶口簿，以核實出賣人和所有人是否是同一個人。如果沒有，他必須檢查賣方是否持有業主簽發的有效授權書。對房屋產權的審查。房屋產權證必須是縣級以上房地產管理部門...