1樓：匿名使用者
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2樓：酷我就如同
諮詢房主是否同意貸款？是否需要全款。
如果同意全款。籤合同，同時支付大部分房款（一般只留下1-2萬交鑰匙時候付清）。房主交給你房產證，土地證。
你拿著房產證，土地證，去房管局辦理買賣手續，去稅務局交稅。交完稅，去房管局，國土局辦理過戶手續。
圖省事，可以找中介代辦，自己辦也可以，要來來回回跑幾個單位幾個視窗，但也不算太麻煩。
兩證辦好，房主交鑰匙，你付清尾款。完成買賣。
如果房主同意貸款，你就只交首付給房主，一般房主要總房款的四成---六成。然後和上面全款程式一樣，把房產證過戶到你名下。
拿著已經更名為你的房產證，去銀行或者公積金辦公室辦理辦理房貸。商貸資料比較簡單，
利息較高。公積金貸款資料多，利息低。如果符合條件，很容易通過。
貸款到賬，取出支付給房主，房主交鑰匙，完成買賣。
4.很多房主不願意讓買房者貸款，因為有一個時間差。他的房子先過戶到你名下，他卻沒有拿到全款。雖然合同會對此有約定，畢竟麻煩。
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1 選擇信譽好 有資質的中介，這樣的中介辦事公道，值得信賴。2 簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方 達成共識，方可簽字蓋章。3 看房很重要，最好能讓中介多提供幾套 多看看多比較一下，房屋的朝向 採光 通風以及小區的生活設施和配套都很重要。4 商討 時，最好能跟賣方本人見面，知道對方...
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二手房過戶費用包括以下八個方面的費用 1 二手房交易手續服務費 住宅6元 平方米 房改房 經濟適用房 安居房減半收取 3元 平方米 非住宅10元 平方米。買賣雙方各承擔一半。2 二手房過戶登記費 普通二手房住宅類為80元 套，買方承擔。3 二手房過戶土地收益金 代收 房改房 經濟適用房 安居工程房買...