1樓：
不用擔心。根據你的描述，把稅都交了，說明已經走完了交易環節，正在進入過戶環節，且已經遞交了相關資料，一般都是拿房產證時才交稅的呀。你為什麼還沒過戶呢？
正常的流程是：簽訂合同；交訂金；買家準備首付款；到銀行做首付款資金監管，並申請按揭貸款；等待銀行審批；銀行審批後出承諾函；擔保公司擔保贖樓；到交易中心辦理交易並繳納交易手續費；到房管局辦理過戶；等待出新業主房產證；繳納各種稅費並領取房產證，銀行放首期款給原業主；辦理抵押登記；等待銀行放款；原業主收到尾款後雙方辦理交接手續。你在**？
你們那裡的流程如何？說說看，幫你分析分析。
不管怎麼說，你跟原業主是已經簽了合同的，通常合同都會約定違約方的責任的，你是守約方，可以要求中介和你一起，要求原業主按合同主張你的權利。先協商解決，解決不了的只有法庭上見。仔細看看你的合同，看那些約定對你有利哪些對你有弊，再看看合同法，在協商解決的時候你才會有話要說，才會有理有據。
現摘抄幾條合同法供參考：
第十七條當事人既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主張定金罰則，又可請求賠償損失。
第十八條因一方違約導致另一方訂立房屋買賣合同的目的不能實現，另一方主張差價損失的，予以支援。雙方對房屋差價有約定的，從約定；沒有約定的，以法院委託的評估機構對起訴之日的房屋市場價與雙方約定的房屋買賣價款之間的差價確定損失。
2樓：曾經最美
買二手房協議已籤，房主想反悔籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，可以根據協議加上定金收據對業主進行合法起訴，當然最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金，定金不同於押金， 定金業主要退還給自己，並加賠違約金， 所以這件事責任方完全在房主不必擔心， 在這裡提醒，將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。
如果自己想退房 一般情況是沒法退的，因為合同已籤，賣家是不會退款的，應該在買房之前就檢查好房屋質量問題，一簽合同就證明自己已經願意接收房子。
買二手房交完稅出現問題,不想買了,稅款是不能退還的。買二手房協議已籤，房主想反悔籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，可以根據協議加上定金收據對業主進行合法起訴，當然最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金，定金不同於押金， 定金業主要退還給自己，並加賠違約金， 所以這件事責任方完全在房主不必擔心， 在這裡提醒，將來在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。
3樓：高密聖亞
雙方既然已經簽訂合同並完結納稅程式，說明買賣合同合法有效~
房主不賣查詢是什麼原因，若是嫌**低了想漲價賣給別人的話，和他說明需要承擔違約的責任，再說你可申請房產部門凍結該房讓其賣不出去~
你也可以依照合同約定起訴房主，讓房主繼續履行合同~反之追究其違約責任~
4樓：寧雯
稅錢你是交給中介公司的嗎？房子只要沒過戶，房東違約不賣需要承擔相應的責任，按合同賠付你違約金額
5樓：魏書楠
最主要的是你們有沒有籤合同，如果你們已經簽了合同，那他違約就的給你們違約金（不知道你當時寫沒寫），還有救是沒有過戶那把稅交給誰了？因為只有過戶的時候才交稅，你是中介買還是買賣雙方直接交易？
6樓：匿名使用者
只要你說的住房沒有辦理合法有效的過戶手續，沒有辦理你名字的新的房產證。賣家隨時可以申請終止和你的買賣協議，終止交易，這是法律賦予賣家的權利！！買家也就是你的權利是；你可以拿著你的購房協議和付款憑據，要求賣家歸還你的全額購房款，要求賣家支付你的由此引起的損失（要有證據證明），同時可以主張自你付款之日起，該房產增值部分一半的權益！
這是法律賦予你的權利！！建議~你們兩家協商解決，達不成協議和解，那麼雙方拿上各自證據上法院申請裁決！法院會給你們公證的裁決的！祝好運
7樓：nono_色鬼
合同成立，受法律保護！
違約方承擔違約責任、支付違約金
買了套二手房，把錢都付清了，但是沒有過戶房主後悔不賣了這怎麼辦？
8樓：匿名使用者
就賣方而言，如果賣方想違約而不**，合同就無法履行，因此賣方只能終止合同，回
按照合同規定的違約答責任處理。
這房子未過戶房主突然不買了。如果房主不買了，要看銷售合同是否有效。有效的房屋買賣合同，不得退房；無效的房屋買賣合同，可以退房。
如果房屋買賣合同有效，那麼房屋就不能歸還。雖然從物權法的角度看，房屋所有權仍然轉移，但買受人可以根據生效的買賣合同要求出賣人履行協助轉移的義務，在這種情況下，出賣人應當履行協助轉移的義務。所以，我們不能回到家裡。
如果你想退房，就不能退房，因為合同已經簽好了，賣家也不會退房，你應該在買房前檢查一下房子的質量，合同可以證明你願意接受房子。
二手房交稅有問題。如果你不想買，稅就不能退了。二手房購房協議已經簽訂，房主想遷回的協議起著至關重要的作用。
協議中應該有轉讓時間等細節。如果房主不能作弊，他可以根據協議和押金收據合法起訴房主，
當然，還是向中介方施壓，要求其收回定金為好。存款業主要是自行返還，並增加違約金。因此，責任方不必完全在房主身上操心。
在此我們提醒，今後，如果房主對房子持樂觀態度，他就不敢退押金。
9樓：阿李
如果自己想退房 一般情況是沒法退的，因為合同已籤，賣家是不會退款的，應該在買房之前就檢查好房屋質量問題，一簽合同就證明自己已經願意接收房子。
10樓：老婆娘
如果房屋買賣bai合同du是有效的，那麼房屋是zhi不能要回來的。雖dao然從物權法的角度內講，房屋的所容有權尚發生轉移，但是，買主可以根據有效的買賣合同，要求賣主履行協助辦理過戶的義務，這種情況下，賣主應當履行過戶的協助義務。因此，也就不能要回房屋了。
11樓：匿名使用者
買二手房交完稅出現問題,不想買了,稅款是不能退還的。買二手房協議已籤，房主想反悔籤的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，可以根據協議加上定
12樓：mir半
如果房屋買賣合同無效，不僅從物權法的角度講房屋的所有權尚未發生轉移，而且從合同法的角度講，買主也無權依據無效的合同要求賣主履行協助過戶的義務，因此，在買賣合同無效的情況下，賣主能要回房屋。
13樓：匿名使用者
買主可以根據有效的買賣合同，要求賣主履行協助辦理過戶的義務，這種情況下，賣主應當履行過戶的協助義務。因此，也就不能要回房屋了。
14樓：匿名使用者
房子賣了沒過戶，現在能否要回來要根據買賣合同是否有效來確定。在房屋買賣合同有效的情況下，不能要回房屋；在買賣合同無效的情況下，能要回房屋
15樓：魏大大
注意小區內的車位情況，也許你現在沒有沒車但不代表以後一定不會買。
16樓：匿名使用者
要求賣主履行協bai助辦理過戶的義du務，zhi這種情況下，賣dao主應當履行過戶內的協助義務。因此，也就容不能要回房屋了。賣主應當履行過戶的協助義務。
因此，也就不因此，在買賣合同無效的情況下，賣主能要回房屋。能要回房屋了。3、如果房屋買賣合同無效
17樓：藍湛的朋友
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。內夫妻對婚姻關係存續期間容所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。很難知道一套房子是否存在抵押、扣押，或者各類經濟糾紛。
不動產登記中心也不會向無關人員提供查詢購房者一定不要忘記核實房主的身份、房產證的真實性、房產證與房主身份的一致性，這個的話需要你找開發商進行賠償，因為這個的話算是大型的施工問題了，而且如果沒有人員**的話那麼是比較好的，一旦有人員**的話，開發商是逃脫不了責任的，在產權還沒有到期的時候，這個房子還是你的私有財產，所以說你是可以利用法律的途徑來保護你個人的財產安全的。
買了套二手房已經過完戶了，各項稅費也交了，房產證也拿到了，但是房主又說不賣了怎麼辦？
18樓：
房屋完成過戶手續，取得房產證，即表示取得了房屋所有權，出賣人不能要求返還房屋。
《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。
但是，由於買房人未能申請下來銀行貸款，導致其未能如期支付房款，應當承擔適當的違約責任，比如，支付違約金等。
《合同法》第一百二十一條規定，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
19樓：山清水秀
一般銀行發放貸款的時間是40個工作日 ，可能差不多接近50天左右的時間 ，看你合同是怎麼簽訂的吧 ，既然已經過戶了 ，那麼現在房屋產權已經歸你所有 ，他已經無權處理現在這個房子 ，而是你賣不賣的問題 ，你剛剛花了錢 買的房子 ，又花了那麼多的稅錢 ，怎麼會這麼快又賣房子 ，現在來說 他對你是毫無辦法的 ，可是 不管怎麼說 ，還是 和『為貴 ，如果距辦完貸款手續 ，不足50天 ，就在等等 ，如果超過50天了 ，你是也有義務敦促銀行早一些把款放下來 ，畢竟銀行是給你貸的款 。 一般來講 ，在這個問題上 ，由於我們不能確定貸款發放的時間 ，所以，都是簽訂以銀行放款日為準 ，3日內交接鑰匙 ，他已經無權不賣了 ，不是他的房子 ，剩下的只是怎樣交房的問題 。 ，看明白了嗎 ？
但願能幫到你 。
20樓：江楠之楓
嫌時間太長，要是不賣，可能要再付一遍營業稅什麼的東西了吔，過戶完成了，戶名都改成你的了，就意味著這個交易已經完成了，如果再改回他的名字，等於他從你手上再買一套三手房回去了。這屬於另外一個交易了，要重新交付一次你們剛交完的錢，契稅什麼的，就算是按原價轉讓，也是每人損失一整套費用（如果原合同是各付各費的，那麼原來是你出的錢現在是他要出一份，原來是他出的錢現在變成你也要出一份，如果要是原合同他是淨收多少錢的，所有過戶費用都是你出的話，那麼現在就變成了所有費用他都要再出一份了，反正是同樣的損失）。沒數為的，再說錢收晚了也不完全是你的責任，跟原房東算算這筆帳，你再補貼他點利息損失，大家都有好處就算了，不然你們等於轉了一個圈，你還是沒有房子，他還是沒有錢，但大家都交了幾萬塊的稅金及過戶費，那不就成了倆傻瓜了嗎，白白丟了一筆（他省可能就省下了你那筆中介費吧，你們都相識了，不用中介搭橋了，但如果還有些手續還在中介手上的話那還得給，如果那樣最高興的應該是中介，房子最終沒實質賣成，卻連續做了兩單生意）。
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按理來說不應該的。第一，假如你貸款已經放下來了，那就按照銀行規定的時間以後提前還貸就行了。你先提前一個月去銀行辦理申請提前還貸的手續，申請通過以後去櫃檯把那15000元交進去就行了，也相當於只貸款了28.5萬。第二，假如你貸款還沒放，你再去多交15000就行了，這樣你還是貸28.5萬。因為銀行放帶的...