房屋預售合同可以辦理房產證嗎
1樓：黃華
法律分析：預售合同是不可以辦房產證的，因為還沒有形成正式的合同，辦理房產證必須是正式合同。辦理房產證的材料如下：
1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2、房屋購買銷售統一原件。3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。
4、完稅憑證(契稅繳款書)。5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證影印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明檔案。
由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
商品房預售合同能辦房產證嗎
2樓：尼瑪卓瑪
法律分析：預售合同不能辦房產證。因為辦理房產證是需要房屋購銷合同原件以及補充合同的原件、商品房銷售統一發票的原件、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖的原件的。
如果房屋測繪報告是舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫某市房地產的登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖的原件就可以了。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
預售合同能辦房產證嗎
3樓：齊家
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預售合同不能辦理房產證，辦理房產證一定要有購房合同原件，還需要以下材料：購房者身份證明、婚姻證明(未婚、已婚)房屋買賣合同，交款發票或契稅繳款書等。另外，還要雙方都需要到場辦理，如果委託人辦理，需要提供夫妻雙方委託書。
如何辦理房產證。
1、確定開發商，進行初始登記。
辦理房產證，首先購房者要去開發商辦理登記，這是前提條件，填好資訊後給開發商簽字蓋章。如果開發商蓋好章的**，那麼比較簡單，直接去開發商填寫資訊就行。
2、拿測繪圖(表)
然後，到房屋面積計量站領測繪表，也可以直接去房地產開發商領取，這樣就可以節省很多時間。
3、領取相關檔案。
在辦理前，需要諮詢清楚必須準備哪些材料，在申請前一次性準備好，如：購房合同、房屋**結算單、發票等。
4、繳納公共維修**、契稅。
然後需要繳納維修**，一般是房屋的小區進行辦理收取，有些城市的維修**是由銀行代收。繳納了維修**後，一定要保留好繳納的憑證，因為在辦理房產證時需要用到這個憑證，要是丟失的話，會影響辦理房產證的進猛銷度。
5、提交纖讓申請材料。
接下來的步驟就是提交材料，包括：蓋章申請表、房屋購房合同、雙方簽訂的預售合同，需要提交這些材料稽核，稽核通過後就可以領取房產證。
6、按照規定時間領取房產證。
領取房產證的通知書要記得保管好，購房者只要根據通知書上的日期領取房產證就行。毀知局另外，在繳納費用和籤核合同時，一定要對房產證的資訊進行仔細核對，特別是房屋面積、位置、權利人姓名等資訊。
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商品房預售合同能辦房產證嗎 -法律知識
4樓：周旺
法律分析：商品房預售合同不可以辦房產證，因為辦理房產證一定要有購陪裂房合同原件，還需要一些材料，比如說購房者身份證明、婚姻證明(未婚、已婚)房屋買賣合同，交款發票或契稅繳款書等。另外還要雙方都需要到場辦理，如果委託人辦理，敗亂悶需要提供夫妻雙方委託書。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、登記機構和登察彎記辦法，由法律、行政法規規定。
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