網籤商品房買賣合同
1樓：律臨潘芙芳
法律分析：網籤合同時，需要注意以下事項：第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配[1]套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
商品房買賣合同網籤
2樓：法師兄法律諮詢
一般來說，商品房買賣合同的網籤是具有法律效力的。根據我國合同法的規定，合同可以採用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規表明必須要用書面形式的，當事人應當採用書面形式。
如果不採用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同並非一定以書面的形式呈現的。還可以通過口頭以及電子郵件、電子檔案等形式呈現。
因此，商品房買賣合同網籤即屬於通過電子資料交換的方式，在買賣人之間成立了商品房買賣合同。
在網籤時，買賣雙方自願進行簽訂的。買賣雙方就房屋的情況、**、支付時限、支付方式等達成了協議。可以認為網籤時雙方當事人就房屋買賣進行了要約和承諾，是雙方真實意思的表現。
此外，歲棗瞎網籤也符合合同法關於合同形式的規定，因此網籤應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。
中華人民共和國合同法》第十條：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的乎空，應當採用書面形式。
當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
中華人民共和國合同法》第十一條：書面形式是指合同書、信件和資料電文（包括電報、電傳、傳真、電子數巖仿據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。
商品房買賣合同是網籤合同嗎
3樓：昕姐聊法
房屋買賣合同 不是網籤合同。網籤合同指滑逗的是開發商在 簽訂購房合同 後在房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門**進行備案時的行為。房屋買賣合同是簽訂的信察賣書面合同。
城市 商品房預售 管理辦法》第十條規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂 商品房預售合同 。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行沒指商品房預售合同網上登記備案。
商品房網籤合同怎麼籤
4樓：覃永雄
購房網籤合同基本流程如下：
1、購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協行念滲商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上籤約；
2、開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的（電子）合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定（一次性付款需列印4份，按揭貸款需列印5份）；
3、開發企業需要在網上籤約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字（蓋章）的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
一、網籤買房的流程有哪些。
網籤買房的流程主要有以下幾點：
1、購房者確定購房意向後，經過購房者與出賣人的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上籤約，並上報房地產市場資訊網；
2、開發商與購房者簽訂的購房合同成功上報後，列印正式（電子）合同，購房者與開發商履行簽字手續，列印份數按付款方式確定（一次性付款4份，按揭貸款5份）；
3、開發企業需要在網上籤訂合同個工作日內到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
二、期房網籤後高春多久拿合同登記備案。
房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民**房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。房地產備案網流程：
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款檔脊。
2、由房地產開發企業通過網上籤約系統，經雙方確認無誤的協議或合同。
3、再統一在網上籤訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。
5、然後由開發商合同，在合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網籤成功後，經過相關部門稽核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。
商品房買賣合同欺詐怎麼認定，商品房買賣中欺詐行為如何判定
1 欺詐人有欺詐的故意。欺詐的故意，欺詐的故意包括兩方面 一是陳述虛偽事實的故意 二是誘使他人陷入錯誤認識的故意。2 欺詐人實施了欺詐行為。欺詐行為，是指欺詐人故意陳述錯誤事實或故意隱瞞真實情況使他人陷入錯誤認識的行為。故意陳述錯誤事實和故意隱瞞真實情況是構成欺詐行為的兩個方面。3 被欺詐人因欺詐而...
商品房買賣合同登記備案有什麼好處
第一 房產登記機構可以稽核 售房單位的預售行為是否合法，當然這個合法性的稽核僅針對登記機構應當稽核的內容而不是包含一切的。如 預售許可內容 預售房的限制情況，排除重複登記的狀況等，起到了保護預購人的作用。第二 當預購人與售房單位發生合同糾紛時。如 對合同的真實性有異議時，往往以登記機構存檔的合同文字...
商品房購房合同糾紛，商品房屋買賣合同糾紛
你好，針對你的問題，律師答覆如下 滯納金一般是指標對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。所以，一般來說當合同沒有約定時，法院不會支援當事人對滯納金的訴求 您可以向法院主張開發商延期退房款所造成的...