1樓：匿名使用者
您好，商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。
商品房現售與商品房預售主要差異在於，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以後，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成後的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。
根據《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售的條件為：
(1)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。這個條件主要為了確保現售商品房房地產開發企業的主體資格合法。
(2)取得國有土地使用權證書。主要為了確保現售商品房的用地合法。
(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要為了確保現售商品房規劃、建設手續合法。
(4)已通過竣工驗收。主要為了確保現售商品房符合工程建設質量標準。
(5)拆遷安置已經落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確保現售商品房達到基本使用條件。
(7)物業服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售後產生糾紛，同時物業服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。
另外實際操作中，房地產開發企業現售商品房時應完成房屋所有權初始登記(即取得大產權)。
商品房預售的條件為：
(1)預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書。主要為了確保預售商品房用地合法。
(2)預售人已經取得了該建設工程規劃許可證。主要為了確保商品房預售規劃手續合法。
(3)預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經達到了工程建設總投資的25%以上，並且已經確定了施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的關鍵條件，也是預售商品房區別於現售商品房的主要條件。
(4)預售人已經取得了商品房預售許可證。主要為了確保預售合法，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。
望採納，謝謝。
2樓：爺呮手遮天
預售，就是你買的是期房，還沒竣工的。現售，就是你買的是現樓。
1、商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。
2、商品房現售與商品房預售主要差異在於，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以後，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成後的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。
3、商品房買賣合同一般是指房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。
4、商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房**給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。
"商品房買賣合同"和"商品房預售合同"有什麼區別？
3樓：小輝學長
1、標的物不同
商品房預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。
商品房買賣合同：標的物在法律上呈現出複雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。
2、條件不同
商品房預售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。在這些有效條件中，當事人的意思表示真實和內容合法並沒有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認定。
但在主體合格和形式合法兩個要件上，商品房預售合同有其特殊性。
商品房交付使用合同需明確商品房的交付時間與程式。通常由出賣人於合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則於交付使用通知送達後按約定或通知指定的日期接受交付。
合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收檔案，如建築工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。
3、適用範圍不同
商品房預售合同的登記備案，其登記的標的僅限於商品房預售合同，商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的範圍之外;而預告登記適用於所有不動產交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發專案的整體受讓等。
4樓：搜狐焦點
當房子已經是現房，並且已經取得商品房銷售許可證時，簽訂的是商品房買賣合同。如果沒有取得商品房銷售許可證，只是取得商品房預售許可證，那麼簽訂的合同是商品房預售合同。
5樓：匿名使用者
商品房買賣合同一般是指房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。
商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房**給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。
商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現售相比，有以下區別：
1房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工；
2預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋**，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定；
3預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款；
4在程式上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》並予公證。
6樓：匿名使用者
商品房預售合同，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。
商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
說白了就是房子是現房，並且已經取得商品房銷售許可證時，簽訂的是商品房買賣合同。如果沒有取得商品房銷售許可證，只是取得商品房預售許可證，那麼簽訂的合同是商品房預售合同。
瀋陽震徽房產律師為您解答。
7樓：長沙金龍律師
前者，現房買賣，看得見摸得著的房子，已經建好了，可能有的都已經竣工驗收了；後者，期房買賣，房子還沒建好，有的可能只建了幾層，僅僅達到預售的最低要求。
8樓：李文林李倩
商品買賣合同和商品預售合同有什麼樣的區別？買賣合同是表面已經買賣完成。預售合同的事還沒有進行式交的錢是預先先交。
9樓：官官
商品買賣合同和商品預售合同是有區別的，商品買賣合同是正規的合同商品預售房合同，只不過是籤的一個類似於協議的東西
10樓：著急就快來
商品房預售合同是和中介方籤的。買賣合同是買賣雙方籤的。
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