1樓：網友
買二手房注意事項。
1、房主必須到場，身份證與房證一致，**一致，如果不是房主本人到場，第一可能是**，第二可能是被著家人買方，第三簽署完了也是無效合同的。一旦房主本人返回你一點招也沒有。
2、如果該房子有貸款沒還清，必須簽署合同前商量好是誰去還這個貸款，如果是買方替房主還，一旦還完了房主返回了不賣了就麻煩了，所以要註明雙方對違反合同或者單方枝冊遊面違約的責任和條款，違約金額。
3、定金不能超過房款的20%，、這是國家法律規定的。定金就是簽署合同時候給房主的第一筆錢。一般給錢有的是給一部分定金，剩下錢過戶時候給。
有的是為了不安全，雙方協商到銀猛銷行辦理乙個資金監管業務，就是買方把錢放到銀行，然後雙方必須同時到場才可以領取。這個就是避免一旦到過戶那天給完錢了房主不簽字，或者是房主簽完字買房不給錢。但是一般銀行可能要收取點費用。
4、簽署合同必須寫明屋內的東西都是什麼東西留什麼不留的必須落到筆頭上，因為房主沒拿到全款的時候鑰匙一般是不會給你的，一旦過完戶給你鑰匙了，你錢也給人家了，一開啟房門發現當初承諾留下的衣櫃沒了，或者是燈都給你拆走了，或者是洗手盆也沒了，你就上火吧。
5、簽署合同當天定金如果給房主了，那麼你需要留房主2證中的最少乙個證件，表示雙方都是公平公證的。一般合同都是一式三份的，房主乙份，買方乙份，中介乙份。不能啥也沒拿，記住一定要留乙份它證件的影印件和身份證的影印件合同影印件那是最好的。
因為一旦發生違約等行為，這些都是起訴時候需要用上的。
6、還有就是要留房主的手機號，記住了一定姿吵要知道他們的單位和座機號那就是最好的了。
7、非房主本人到場，定金最好放在中介手裡邊保管。不要直接交給**人。以免是假房主。
8、確定戶口是否能簽出，以免將來孩子上學而落不了戶口。
2樓：日心憶器隊戲
是新房還是二手房？一看開發商的資質。二看登記的房屋的面積有沒有差距。三看交房的時間。
3樓：俯視蒼生者
主要需注意那個附加條款。
4樓：知道
買房時籤購房合同需森渣要注意什鬥春伍麼空或？
買房籤合同的時候有哪些注意事項
5樓：王煥坤
買房籤合同的注意事項如下：
1、看開發商是否具備「五證」也就是核實開發商的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證。最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，因為影印件是很容易作弊的。
這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、明確約定逾期交房的違約責任要明確約定賣房人逾期交帆衫房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，也就是說一定要確認交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。如果合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
3、明確約定面積差異的處理方式商品房銷售管理方法中明確漏仿說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
4、付款方式與期限一次性付款可以和開發商協商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房後再給予支付。銀行貸款應該在約定的時間裡付款，按照合同約定時間內沒有到開發商賬上的話，是要支付相應的違約金的，所以應該把時間約定的更加充裕，在簽訂正式的合同之前，先諮詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。
5、開發商關於基礎設計和配套設施的承諾一般來說標準合同中有五項，首先是通水、通電、通電梯，保證你最基本的生活可行性，再有就是有關於天燃氣以及燃氣管道的開通。
6、關於產權登記的問題如果你約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房者可以根據實際的態搜腔情況，選擇退房或要求賣方賠償違約金。一般按照商品房的銷售規定，是在60天以內，開發商就應該將登記資料提供給產權辦理部門備案的，如果沒有及時備案，可以要求違約金。
買房籤合同需要注意哪些事項
6樓：劉俊
法律分析：購房合同注意事項：1、合同中註明房屋的**和付款的方式。2、明確產權證的發放時間。3、合同當中要寫清楚交房的具體時間。4、要明確房屋的面積和質量。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應檔巨集當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級戚蠢虛以上人民**房地產管高燃理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
買房籤合同應注意哪些事項
7樓：大鬍子說房小助理
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
買房，籤購房合同需要注意那些？
8樓：衝浪**優化
一、首先看開發商是否具備「五證」
五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文字。
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂乙份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這液脊種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案。
買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的凱者大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定。
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題。
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容。
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任。
違約鬧孫滲責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
9樓：五行大山壓八戒
商品房買賣合同沒有什麼要注意的，畢竟都是房管局統一制定了。
你只要仔細閱讀 購房人的身份資訊。姓名 身份證號碼， 交房時間 就沒問題。
其實重要的還是購房合同後面跟的幾張紙，上面全是地產商的耐拿霸王條款，要仔細看一下，不過當你定金付了，交了首付，卻因為合同就房子不買了，這也不現旅握實。
只要你買房子就得籤合同，哪昌鎮搭家開發商都是一樣的，都是霸王條款。
所以總而言之，看好購房人的姓名 身份號碼，房號，面積，單價，沒問題就可以簽字了。
10樓：白羊和人
生死狙擊神使我們繼續刀殭屍的背後**是什麼。
11樓：網友
注意合同裡的內容。
12樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要辯兆注羨讓意！簽了房子也不是你的，白花一大筆攜派租錢。
買房籤合同應注意哪些事項
13樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
買房籤合同要注意哪些事項，買房籤合同交首付要注意哪些問題？
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意...
買房籤合同需要注意什麼
1 明確交房日期 在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期 運用 水電氣安裝後 質量驗收合格後 小區配套完成後 等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交...
買房籤合同這幾點一定要注意,買房籤合同時請務必要注意這幾點
購房合同是根據 中華人民共 和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等 自願 協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。簽訂購房合同是需要十分謹慎的，看有沒有明確雙方的義務和責任。那麼應該如何規避各種問題呢，我們最好和開發商籤一個補充協議，把...