1樓：搜狐焦點
一般來說，許多購房者都是通過房產中介來找房子，他們就想當然的以為要與房產中介簽訂合同，其實這是錯誤的。簽訂合同應該與房地產開發商簽訂合同，而中介公司不能以自己的名義與購房者簽訂合同。
購房合同要一式幾份？
貸款買房時，購房合同通常要一式四份。其中住建委一份、開發商一份、銀行一份、自己一份。
利益風險怎麼規避？
簽完購房合同後會再簽訂一個補充條款，非常重要！這是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同事還能減少購房交易糾紛。
強調一下補充條款應包括：公積金或商業貸款辦不下來怎麼辦；約定房屋所有權證的辦理時間；約定精裝修房屋的具體裝修標準；開發商在銷售過程中的承諾。
買房籤合同需注意六件事:
1.籤合同前務必查產權；
2.合同中的交易條款要仔細閱讀；
3.合同空白處要劃線刪除，以免開發商作弊；
4.所有費用發票要儲存好；
5.委託書不要隨便籤訂；
6.購房發票找不到了要怎麼辦？
萬一購房發票確實找不到了，房產證還是可以辦理的，只是要花費更長的時間，浪費更大的精力去辦。買房籤合同不是一件簡單的事情，稍不注意，你可能就會損失不少人民幣。
提醒購房者：若對購房合同有疑問，可諮詢律師，一旦發現問題，要立即向開發商提出來，以免給自己未來造成麻煩。
（以上回答釋出於2017-03-24，當前相關購房政策請以實際為準）
買房籤合同時要注意哪些內容和細節！
2樓：匿名使用者
需啊注意一下幾點哦。1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的專案名稱，一定要與專案位置聯絡在一起，以免日後有出入。
如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，該內容的表述一定要詳細、具體。
如技術等級、材料品牌、內部設施的種類、負荷標準、**能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。 4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；
(2)購房者不按期付款；
(3)開發商不按期交房；
(4)面積變動超過約定幅度；
(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；
(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。
商品房保修的責任相關的檔案：《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數和住宅使用說明書》。
《住宅質量保證書》由房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供。目的：房地產開發企業對所售的商品房住宅承擔質量責任的法律檔案， 應該列明：
工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期、保修單位等內容。簽約前注意一下細節對購房者很有利1、簽約前多去幾次售樓處
很多人從簽了認購書到簽約之前的一段時間裡，(一般為一週)就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太瞭解，比如有多少車位？車位多少錢？物業管理費是多少？
這些事項都沒有搞清楚是不能簽約的。在籤合同之前，要多去幾次售樓處，瞭解專案的情況，看有沒有日後發現你根本不能接受的問題，簽約時要集中精力研究合同條款，連專案已有的或應有些什麼都不盡瞭解，如何籤補充條款呢？
2、把每項承諾都記下來
售樓業務員介紹專案時，是你問到什麼就答什麼，他想到什麼就介紹什麼，不像合同內容那樣有固定的格式，在籤合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在裡邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓小姐曾答應過有地下儲藏室或一家送一棵樹的，這時想起已經晚了，所以平時談話時，售樓小姐的每一點承諾都要記錄下來，能寫進合同裡的儘量要求寫進合同裡去。
3、不厭其煩地請教律師
在簽約時，一般會先見一下律師(一般開發商會請一個律師到售樓處幫助籤合同)，要知道律師是開發商請的，但律師費是購房人出的，所以律師有責任幫助購房人搞清各種法律細節，有責任維護購房人的利益，然而律師只有在簽了合同後才能取律師費，所以律師也是希望順利簽約，他們不會自動幫助你質疑開發商的，所以這時你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。
4、平心靜氣地逐條推敲
很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什麼樣的，簽約時拿到4份待簽字的合同，讀著極其專業的法律術語，頭就開始發大，簡直不知所云，這時簽約顯然不利，不如提前要一份合同影印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補充的地方記在旁邊。
5、特別要注意補充條款
有些樓盤的開發商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條件往往是隻對開發商有利的。比如有的開發商在合同上補充了這樣的約定：
該商品房所在樓宇的屋面使用權和外牆面使用權，小區和樓宇命名權歸出賣人。這顯然對購房人不利，這就意味著購房人雖然買了房屋，開發商還可以在它的外牆上有所作為。開發商的補充條款只表明了開發商的態度，購買人如不接受可以不籤合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達成妥協，比如，外牆使用權有一定的期限約定。
購房合同是房產陷阱的「藏身之地」，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。「決定籤合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發商的圈套。」目前許多房產交易還處在「賣方」市場階段，許多房地產商借其優勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需**有關部門對房產市場進行規範和調控。
同時，消費者也應採取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發商提供的合同文字上加「附頁」等，這是法律允許的，也是必要的。 「消費者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對於房屋這種特殊商品，消費者的知情權更易受侵犯。
」、「單方合同、『開口合同』『霸王合同』，給日後可能出現的糾紛埋下隱患。」 1、檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。
2、房子巨集觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以「附頁」或「附條件合同」的形式簽訂。
3、約定房子面積。建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。
4、交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業的服務專案、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用「合理順延」權利過長延遲交樓時間。
5、明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。
6、房子的保修期限和範圍。依據國家規定的質量問題判斷標準，確定是否出現質量問題，並對維修期限、條件作出約定。
3樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
4樓：匿名使用者
```日期~還有 能住多少年```
買房籤合同注意哪些?這些購房細節要當心哦!
5樓：搜狐焦點
買房過程中最關鍵也最棘手的事情就是與開發商籤合同。特別是購房小白，稍不注意就會掉入陷阱。買房籤合同，以下這些問題購房者要注意了！與誰簽訂購房合同？
一、購房合同要一式幾份？
貸款買房時，購房合同通常要一式四份。其中住建委一份、開發商一份、銀行一份、自己一份。
二、利益風險怎麼規避？
簽完購房合同後會再簽訂一個補充條款，非常重要！這是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同事還能減少購房交易糾紛。
強調一下補充條款應包括：公積金或商業貸款辦不下來怎麼辦；約定房屋權證的辦理時間；約定精裝修房屋的具體裝修標準；開發商在銷售過程中的承諾。
三、簽訂空白條款需注意
1、看是否有預售許可證
很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必須提交其他四個證，讓房地產管理部門替咱們把關更穩妥。
只需要到房地產管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性質
現在很多開發專案的用地雖然是出讓用地，但由於是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在購買時一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規定了住宅到期自動續期，其他非住宅業界一般認為會繳費續期。
3、物業也不能忽視
在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由於開發商與前期物業公司關係一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。
雖然成立業委會後可以解聘物業公司，但目前的現實是很多小區因為居住率不足或者業主不願多操心，業委會的成立遙遙無期，導致業主和物業之間產生很多糾紛，作為業主單兵作戰，難度可想而知。
4、車庫和地下室或者閣樓的約定
在合同簽訂時候，有時候開發商會答應給業主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據最後不了了之。
另外就是是否是車庫，一定要看規劃，而不是聽開發商口頭承諾，不一定能停進去車的就是車庫，很多層比較高的貯藏室也可停車的，開發商一般都說是車庫，此時要看規劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能**，也需要特別注意。
5、面積的約定
主要是大家都認為簽訂合同後，面積差距超過3％的，可以不用付費，實際這是錯誤的。
在這裡如果和開發商有約定，先遵照約定，無約定再按照規定執行。開發商往往在簽訂合同時和購房人進行約定，約定以有資質的測繪部門出具的面積為主。
這樣的話，就直接採用測繪面積了，有效規避了那個3％的法定條件。大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。
6、貸款問題的約定
開發商往往答應幫你貸款，但合同中開發商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。
這點也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。
7、逾期或者賠償的問題
開發商和購房人會在合同中，對雙方**或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發現，雙方違約後，賠償的金額是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。
8、交房的問題
合同約定交房的條件，一定要明確，是經過哪個驗收之後，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等。
必須明確：因為單體驗收後，有可能小區還處於建設狀態，小區內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。
9、小區公共區域和公共部位的約定
小區內的會所或者公共場所，現在產生的糾紛也越來越多，開發商往往只是告訴你說，小區內的會所、健身場所等等多麼規範，多麼先進，繞開產權問題。
如果你不約定這些場所的產權，有可能最終讓開發商賣掉，買主不一定能讓你免費或者優惠使用，如果合同約定這些場所的權力都歸業主，則開發商不能**這些場所。
10、對各類設施的約定
燃氣、寬頻等，往往開發商都只選擇一家，導致使用者無法選擇，如果在合同中約定，要求開發商讓幾家經營商進入小區，譬如寬頻，不能只讓我們被動的選一家啊，都進來那我們可以選擇的範圍就大多了，就有主動權了。
11、雙方協商解決的內容必須多研究
凡是前面提到糾紛的內容，後面寫雙方協商解決的，一般都是對開發商不利的，一定要明確違約責任，不能簡單的協商解決，否則出現問題之後，你就沒有追責追賠的依據了。
（以上回答釋出於2017-10-12，當前相關購房政策請以實際為準）
買房籤合同注意哪些？這些購房細節要當心
買房過程中最關鍵也最棘手的事情就是與開發商籤合同。特別是購房小白，稍不注意就會掉入陷阱。買房籤合同，以下這些問題購房者要注意了！與誰簽訂購房合同？一般來說，許多購房者都是通過房產中介來找房子，他們就想當然的以為要與房產中介簽訂合同，其實這是錯誤的。簽訂合同應該與房地產開發商簽訂合同，而中介公司不能以...
買房籤合同要注意哪些事項，買房籤合同交首付要注意哪些問題？
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意...
買房籤合同要注意的十大細節
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