買房交首付籤合同時要注意哪些問題

2023-01-26 08:10:17 字數 5830 閱讀 5864

1樓:大鬍子說房小助理

買房籤合同注意4大事項:(1)確定房屋產權。新房看「五證」,二手房要核對房產證上的業主。

(2)要約定交房的具體條件和時限。(3)列明應交費用事項,避免亂收費。(4)合同中要明確違約責任。

避免開發商推卸責任。

買房籤合同交首付要注意哪些問題?

2樓:大鬍子說房

買房籤合同注意4大事項:(1)確定房屋產權。新房看「五證」,二手房要核對房產證上的業主。

(2)要約定交房的具體條件和時限。(3)列明應交費用事項,避免亂收費。(4)合同中要明確違約責任。

避免開發商推卸責任。

3樓:搜狐焦點

交首付籤合同需要注意以下幾點:

一、檢視原件

特別要提醒的是,購房者在檢視五證的時候一定要看原。

件,影印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產權證的關鍵所在。

二、文字規範

三、確認交房日期

購房者需要在合同中明確賣方逾期交房的違約責任,如果延期交房是否有賠償。一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到某年某月某日,不要接受任何摳字眼的不合理條款。若合同中未約定違約金條款時,則按法律規定,由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,提醒購房者要特別注意延期交房違約金的比例問題。

四、看清計價方式與總價款及支付條款

合同中應明確規定每平方米**,如果包括其他費用(如水、暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;並寫清房款是一次性付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

五、面積確認以及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確說明了,如果購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時,買方有權退房,不想退房可以跟開發商協商解決。只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後,才能避免出現此類問題。

六、權利與義務是否對等

一定要注意合同條款中,雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等,並及時提出自己的修改意見。需要留心的地方是開發商的合同補充這一部分,注意不要損害自己的利益或者放棄自己的相關權利。

4樓:匿名使用者

付首付籤合同一般要注意以下事項:

1、基本的五證齊全。

2、使用規範的合同文字。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。

3、相關證明檔案有效。

4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、明確具體時間和違約責任。

好律師網參考。

5樓:搜狐焦點

1、儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同:買房的時候根本沒時間去看合同,因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看。

可能很少人有這種耐心!所以很容易貝開發商鑽空子!找買過房子的朋友一起去。

這樣可以找著重點看。也避免一個人緊張!

2、退房協議要看仔細:在買房貸款下發過程中,有的時候會出現很多爭議!而且特別是購買期房!在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的!

3、交房標準、交房時間需要看仔細:交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因為這是作為以後收房的最重要的依據!

而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什麼賠償!

4、贈送面積的貓膩:有的房子會以贈送面積做銷售賣點!可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。

買房的開發商就是。說是贈送19平。加上原有的104。

總共面積就有123平!除開公攤最少也有100多平!可是實地測量只有85平。

然後合同上面有出現了贈送的貓膩!這種時候就等於有理都說不清了。

在買房子時候籤合同大家一定要注意方法,要看仔細,避免一些開發商在合同上做手腳,影響了自己的權益。買房子對於一個家庭來講是相對很大的事情了,所以一定要留意一些相關的事情,要注意具體的買房技巧,注意買房的一些陷阱,可以在網上多瞭解一些買房的相關知識。

6樓:生活小能手老師

回答1、要記得了解商品房的詳細情況。這一點肯定是非常重要的,在簽字的時候,要記得核對一下,看看**還有面積是不是一致的。面積有可能會出錯,所以為了維護自己的利益,一定要記得在合同中寫明具體的差值。

2、要注意交房時間。如果有現成的,那麼就可以直接購買,買好以後就可以領鑰匙了。如果還在建造,那麼一定要寫明具體的時間,看看需要等到什麼時候才能夠拿到。

3、要注意產權問題。要記得讓工作人員把**證拿出來看一下,如果沒有這個證,那就不能夠買,說明手續不全,如果購買的話,就需要承擔很大的風險。

7樓:房產聽我說

購房者要注意,交首付款需要注意哪些?這4點缺一不可。

8樓:大鬍子說房小助理

買房籤合同注意4大事項:(1)確定房屋產權。新房看「五證」,二手房要核對房產證上的業主。

(2)要約定交房的具體條件和時限。(3)列明應交費用事項,避免亂收費。(4)合同中要明確違約責任。

避免開發商推卸責任。

明天要付首付了、籤購房合同應該注意什麼??

9樓:某某知道合夥人

第。

一、簽署合同的時候查驗「五證」

消費者在簽訂合同前,應查驗開發商提供的「五證」,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》及相關檔案。

第。

二、不要相信口頭合同

簽訂購房合同時,一定要仔細看清裡面的內容,不能輕信銷售人員的宣傳或者口頭承諾,涉及特別重要承諾的,須在合同中明確,或者讓開發商另出具書面證明。

第。

三、對於合同內容要仔細核對

對於開發商提供的格式條款,應仔細研讀,對於不理解的合同條款,應要求開發商詳細解釋說明。

第。

四、區分「定金」還是「訂金」

在購房合同中,「定金」是一種擔保方式,具有懲罰性:如購房者違約,無權要求返還定金;如開發商違約,則要向對方雙倍返還定金。「訂金」目前法律沒有明確規定,雙方按照約定經協商實行返還。

所以,購房者在買房前一定要分辨清楚是「定金」還是「訂金」。

注意事項:

1、明確退房的一些條件,雖然房子無法做到「七天無理由退貨」,但是在一些特殊情況下,購房者應有權要求退房,就比如開發商違隱瞞房子已抵押的事實,所以,大家在簽訂購房合同時,一定要明確退房條件。

2、明確雙方的責任。在房屋買賣過程中,無論買賣雙方中哪一方違約,另一方必然要承擔巨大的損失,尤其是購房者,所以,在簽訂購房合同時,一定要注意明確雙方的違約責任,可別讓開發商弱化了自己的違約責任。

人民網-消費者籤購房合同時要「四個注意」

10樓:猩猩財經

購房合同中這幾點特別要注意!簽了房子也不是你的,白花一大筆錢。

11樓:迎彬的行業觀

如果是開發商的房子,很難有大的合同修正甚至不讓修改。

主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證,地方土地管理局可查詢的,免得收了錢一直拖著。

需要注意的點如下。

1、首付什麼時間交,是否體現在合同內。

2、貸款什麼時間開始做,月供什麼時間開始還,哪家銀行,利率是多少,有沒有更好的選擇。

3、交房日期的約束,違約如何賠償、驗房後 哪些問題還可以找開發商處理。

4、產權證下發日期(很重要,正常365天以內)逾期沒給辦理怎麼算,什麼賠付標準。

5、物業費、停車費等法都要問清楚,免得未來發現都不對,合同中有沒有體現。

6、辦理產權證的稅費、公共維修**什麼時間交(很多開放商早收晚辦佔用資金多年)

12樓:不吃草的羊

簽訂購房合同。

買房是人生大事,籤合同更是這一過程中的重中之重。下面說下買房籤合同的注意事項吧。

附件:商品房買賣合同(預售) 示範文字。

中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定。

二〇一四年四月。

13樓:高階法律顧問

你這個問題,如詳細說來,沒一萬字說不完,開發商也不會和你簽約,因為他提供的是格式合同。我只提供給你一個最關鍵的事項,這個事項你把關住了,至少你的錢和房子可以保住了,至於房屋的許多細節方面,哪就以後再說了,現在你和開發商提也毫無意義。你去簽約時,要求開發商提供當地的房管局核准的商品房預售許可證給你看,同時你要仔細核實你買的商品房是否處於許可證內容範圍內。

沒有,無論他說的天花亂墜,你都沒必要簽約。直接要回定金,對方不給可以去投訴,也可以起訴。

補充說下,你沒有必要去查所謂的五證了,這個不現實也沒必要。因為有商品房預售許可證就意味著這些證都齊全,如果沒有這些證是無法取得預售許可證。

買房子交首付,籤合同的時候應該注意點什麼?

14樓:搜狐焦點

買房是大事,買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容,買房人在簽訂購房合同時容易亂了方寸,在簽訂購房合同的時候不留多個心眼,日後維權就會更難。

1、看是否有預售許可證。

2、看合同中的土地性質。

3、看清楚房屋用途。

4、物業也不能忽視。

5、車庫和地下室或者閣樓的約定。

6、面積的約定。

7、貸款問題的約定。

8、逾期或者賠償的問題。

9、交房的問題。

10、小區公共區域和公共部位的約定。

11、對各類設施的約定。

12、雙方協商解決的內容必須多研究。

13、合同附件也要留意。

關於籤合同交首付需要注意哪些問題?

15樓:居理買房網

簽定合同時,買房交首付注意事項有以下方面:

一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了許可證,則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。

二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字,並按照文字中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。

四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定後,才能避免上當。

五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

買房籤合同要注意哪些事項,買房籤合同交首付要注意哪些問題?

購房合同中這幾點特別要注意!簽了房子也不是你的,白花一大筆錢 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項,避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。期房合同即是預售合同,簽訂預售合同應當注意...

買房籤合同這幾點一定要注意,買房籤合同時請務必要注意這幾點

購房合同是根據 中華人民共 和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等 自願 協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。簽訂購房合同是需要十分謹慎的,看有沒有明確雙方的義務和責任。那麼應該如何規避各種問題呢,我們最好和開發商籤一個補充協議,把...

買房籤合同時應該注意些什麼,買房籤合同時要注意哪些內容和細節!

購房合同中這幾點特別要注意!簽了房子也不是你的,白花一大筆錢 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項,避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀...