1樓：初中生作為指導
1.房屋有抵押的，抵押權人為業主的貸款銀行，請按照業主處的借款合同填寫銀行全稱，並在合同中明確抵押解除的時間。
2.房屋在出租中的，應有承租人放棄優先購買權的書面宣告。
3.房屋是共有的，共有權人應同時到場或者出具公證的授權委託書。
4.須明確房屋總價款中是否包含房屋附屬設施裝置、裝飾裝修等之**。
5.買受人需貸款的，貸款型別、擬貸款金額以及未獲批貸情形下的解決方式均應明確約定。另外，可在補充協議中明確出賣人有配合辦理貸款之義務，並約定不配合情形滲手下的違碼則約責任。
6.房屋交付的時間或條件以及房屋交付的手續須明確。
7.逾期交房、逾期付款的違約責遲喊棚任必須填寫，建議可根據合同範本填寫。
8.在合同中，針對出賣人一房二賣的情形應特別予以約定，建議加重此種行為的違約責任。
9.辦理權屬轉移登記產生的稅費如何分擔要明確，如新產生新稅費由哪一方繳納亦應明確。
10.對權屬轉移登記應約定具體的期限、起始日期或辦理權屬轉移登記的條件，並約定不能辦理的違約責任。
11.請重視戶口的遷出問題，如：明確遷出期限以及逾期不能遷出的違約責任等。
12.請不要遺漏房屋意外風險何時轉移。合同中有兩個時間點供選擇，即所有權轉移之日和轉移佔有之日。
13.附件一為合同簽訂時雙方約定的物業交割事項，如果有物品需要在合同簽訂後移交，請一定據實約定，不要遺漏。
14.附件五為付款方式，請約定買方的付款期限和方式，特別注意約定定金的數額。
2樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要辯兆注羨讓意！簽了房子也不是你的，白花一大筆攜派租錢。
籤買房合同要注意什麼
3樓：羅涯文
法律分析：1、必須使用規範的購房合同文字，並按照文字逐條進行填寫；2、購房者不要隨意與開發商簽訂房屋訂購協議書，也不要隨意向開發商支付訂金，因為這不是買房的必經流程，且訂購協議書的權利義務是不平等的，對購房者不利；3、認真檢視合同中的每一項內容，檢查合同是否明確了交房時間、違約責任等內容。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書、意向書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
第四百九十六條 格式條款是當事人預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關係的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關係的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內容。
第四百九十八條 對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。
第五百一十條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成協議的，按照合同有關條款、合同性質、合同目的或者交易習慣確定。
籤買房合同時需要注意什麼
4樓：劉朋飛
法律分析：購房合同注意事項：1、合同中註明房屋的**和付款的方式。2、明確產權證的發放時間。3、合同當中要寫清楚交房的具體時間。4、要明確房屋的面積和質量。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
買房籤購房合同還需要注意什麼
5樓：梁明
法律分析：1、注意審查有效證書，「五證」是房子銷售必須要具備的。所謂「五證」指的是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的檔案。
缺少上述檔案，則該商品房不具備銷售條件。
2、注意明確交房日期。
3、注意空白條款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
買房子簽訂購房合同需要注意什麼
6樓：乜憶靈
一般來說， 房亮遊羨屋買賣合同 簽署必須本人簽字；如有特殊情況，可以由受託人持本人身份證，委託人親筆委託書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。 簽訂購房合同 的注意事項： 1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有 商品房預售許可證 ，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、 國有土地使用證 、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。 2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。 3、相關證明檔案有效。
如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要檢視開發商是否有 預售許可證 ，並要確認自己所購之房在預售範圍內；買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之後取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。 4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：
一是 房屋使用權 即實物交付；另一層是 房屋所有權 轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 5、明確具體時間和違約責任。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。 6、檢查房屋質量。
在磨鉛簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅 質量保證書 》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。 7、明確物業管理事項。乙個不好的 物業管理公司 ，一定讓你永遠覺得不舒暢。
所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。 8、重點 約定違約責任 。對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的敬拍責任。
買房籤購房合同時要注意什麼
7樓：搜狐焦點
1、明確交房日期。
在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有乙個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
2、注意貸款不成的約定。
現如今支付全款來買房的購房者很少了，大多數人都是選擇貸款買房的，因此購房者應該要注意貸款不成時怎麼辦，在購房合同中，關於貸款不成的約定需要注意，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
3、注意空白條款。
大多數購房合同都存在空白條款，很多購房者以為這是正常的就不管它了，其實這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對於購房合同上的空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
4、明確雙方違約責任。
在房屋交易的過程中，不只是開發商可能會違約，購房者也存在違約的可能性，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂採購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。
5、合同細節一定要清晰。
購房合同的內容有很多，有些購房者並沒有完全看清楚就簽了字，其實合同細節不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規範的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細節的各項內容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語，日後產生糾紛。
8樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢。
9樓：大鬍子說房
買房籤合同抄注意4大事項：（1）確定房bai屋產權du。新房看「五證zhi」，二手房要核對房產證上dao的業主。
2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
10樓：網友
一、成立和生效不同
合同成立只是說簽訂合同的雙方當事人就購房這件事協商一致後確定了合同關係，一般來說合同成立需要滿足3個條件：當事人必須是兩個或者兩個以上；當事人必須是在自願的基礎上協商一致達成了共同意見；簽訂合同的雙方或多方必須是以訂立合同為目的的。
而合同生效是指合同內的約定條款和約定事項從此產生了法律效力，通常購房合同也必須符合一定的條件才能生效：簽訂合同的當事人必須具有可簽訂合同的行為能力，比如未成年人或精神有狀況的成年人則不具備此能力；當事人的意願必須是真實體現在合同內容中的；合同內容中不得出現違反法律法規或社會公眾利益的情況。
二、簽訂和簽定有區別
簽訂一般是指通過協商而訂立的合同內容，而簽定則是確定合同內容、不再進行更改的意思，所以籤購房合同之前一定要搞清楚這兩者的區別。只是現在，無論是「簽定」還是「簽訂」，購房合同或者購房協議（條約）都是一樣具有法律效力的，現在也多用「簽訂」，所以一般而言不會出現什麼問題，但難保有些開發商以此為由，不兌現部分購房者的應有權益。
三、合同的簽字蓋章別忽略
簽字蓋章是簽訂購房合同的必經環節，在法律上，只有簽字蓋章後的合同才會產生法律效力，否則就會被視為無效合同。另外，簽訂合同時，要仔細對比簽字蓋章的人是否為本人，如果是被委託人，一定記得要求對方出示合法有效的委託書；而購房者本人在簽字之前也一定要對合同內容進行最後的查驗，一旦發現問題及時提出，讓開發商進行修改，確認無誤後再簽字。
四、預付款與定金有差異
一般只有在合同生效之後，購房者才需要給付預付款，它不具有擔保性，是預先支付給對方的一定金額的錢款，給付後還可以退還。但是定金其實是一種擔保金，在合同簽訂之前給付，一旦給出就無法退還。
而且，定金和預付款的法律後果、適用範圍和支付金額佔總房款的比例也是不同的。在交易過程中，如果因對方違約，支付定金的一方可獲賠兩倍的定金，但預付款通常只是原數返還。shqianyy
簽訂購房合同要注意什麼風險，籤購房合同有什麼注意事項
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 在與開發商簽訂認購合同時，購房者注意 一 使用 商品房認購書 示範文字。目前售樓方和開發商方面處於強勢地位，在認購書中常設定一些有利於售樓方的條款，消費者稍不留神，就會吃虧。因此，購房者最好提前準備，使用規範的文字。二 最好把銷售人員的承...
籤購房合同時，有哪些需要注意的地方
現如今，隨著結婚的條件越來越高，年輕人往往在結婚之前，就已經購置了房子和車子，這已然成為了一種形式。當然隨著隨著人們經濟條件的提升，買房子已經不再是什麼不敢想的事情，畢竟如今買房子都會選擇貸款買房，先付30 50 的首付，然後去銀行貸款買下房子，再然後慢慢還的方式，已經被越來越多的人所接受。拿1萬塊...
網籤購房合同需要注意什麼？ 6點建議供參考
有很多購房者網籤購房合同並不瞭解，整理了幾點網籤購房合同注意事項，希望對於有網籤購房合同需求的購房者有所幫助。網籤購房合同注意點。一 一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證 規劃許可證 建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網籤購房合同注意點。二...