買房前買房中買房後買房全程防坑指南

看房買房防坑指南掌握四大技巧買房變易事

1樓：搜狐焦點

看房過程中，除了關注房屋本身戶型、樓層外，還應該掌握細節問題，嫌惡設施、樓道、牆體、燃氣道、水電錶間等都是看房過程中不應忽視的問題。

一、房屋周邊看什麼？

1.嫌惡設施

常見的房屋周邊嫌惡設施如高壓電站或者高壓線、垃圾處理場等。由於目標物體比較大，基本上手機地圖就能顯示，而且一般的住宅類房屋周邊很少有，因此，注意下即可。

2.周邊配套

房屋周邊配套一般包括交通配套、商業配套、醫療配套、基本生活配套等，配套決定購房者入住之後生活的便利程度。因此，看配套不僅要看自己需要的基本配套有沒有，還應該注意房屋距離該配套設施的遠近物困。如房屋距離周邊大型超市、地鐵、公交站等的遠近。

購房者應該結合自己的實際情況，凳螞雹去考量房屋距離周邊配套設施的遠近。

一般來說，半徑為5公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎，低於或超過部分將相應減少或增加生棗帆活成本。要降低買房後的日常生活成本，保證生活質量，選擇在5公里為半徑的生活圈內建業，才能很大限度地節約時間成本和生活成本。

二、環境應該看什麼？

看環境不僅要看注意房屋本身的建築結構，還應該看小區環境。

1.房屋本身建築結構

需要注意房子是什麼建築型別，是磚混、鋼混，還是鋼筋混凝土的框架結構？如果是磚混需要注意樓梯是否堅固安全可靠，磚混多見於房齡老一點的房屋，一般在1999年前建造的，以6層的板樓居多。磚混結構的抗震性和安全性有所減弱，需要觀察外牆是否有明顯裂痕。

除了房屋外部牆體結構，還要注意樓棟地面是否有下沉的跡象，對於一些有問題的樓體可能會出現地面下沉的情況，這個可以看整體樓棟和小區外邊的一些標準線，還可以看下小區綠地和小區樓棟交接處是否有明顯的地面開裂現象。

2.小區環境

有些購房者買房初期看的**較多，難以從中選擇出更喜歡的那一套，針對整體小區環境大同小異難以抉擇的情況，購房者可以從以下細節擇優挑選：

（1）小區大門守衛情況

社群一般都有門衛，注意看大門的整體面貌，詢問門衛是否24小時都有人值班。實際情況下，房屋**相差不大的兩個小區，如果其中乙個人群、車輛等可以隨便進出，而另乙個則不能隨便進出，那麼，這兩個小區在一定程度上差別就很明顯了。

（2）小區行人路、車道的規劃

以上釋出於2017-10-18，當前相關購房政策請以實際為準）

購房者須知：買房一定要學會的五大技巧！

2樓：搜狐焦點

很多購房者對房產交易的相關知識瞭解得還不是很清楚，在買房時就容。

易犯錯，最後造成了不小的損失，這才知道後悔，為了避免這種情況發生，還是瞭解一下買房一定要學會的五大技巧吧。

1、量力而行勿追虛榮

有一些人想要買房，不是因為他需要，也不是因為經濟變得寬裕，從而渴望更好的居住環境，他們僅僅是因為身邊的人都有了自己的房子，擔心自己被人取笑，所以才想買房。其實，這樣的想法完全沒有必要，買房是根據自己的經濟實力而定的，當你有了足夠的錢，再去考慮買房的事情，畢竟做什麼事情都要量力而行。

2、勿追漲跌最忌跟風

很多人喜歡追漲殺跌，也就是說在房價**的時候，追著趕著地要買房，但在房價**的時候，反而選擇靜默，其實這樣是不對的。如果房價漲到了已經超出房價收入比、租售比等各種經濟警界線，你還要堅持買房，風險就會很大。買房要保持平和心態，不跟風、不追漲，要理性地分析物業與本身的價值。

3、不求無瑕合適出手

找房子同樣講究「緣分」，可供選擇的房子太多，看了很久也找不到合適的房子，這時候你就需要仔細思考自己的購房需求。你可以把挑選房子的各項因素、優缺點都羅列出來，理性地和家裡人一起評分，優勝劣汰，只要找到合適自己的，就算犧牲一些小瑕疵，還是可以考慮的。

4、不看眼前只想當年

有的人喜歡拿現在的房價跟多年前的相比，拿以前的要求去買房，然後發現沒有哪一間房子是符合要求的，這樣不看眼前只想當年的做法實不可取的。世間的一切都是在發展變化的，城市的快速發展所帶來的房價**是必然的，所以不能以多年前的要求去買房，不然你是不可能買得到房子的。

5、貨比三家勿被忽悠

買房不可衝動為之，不可偏聽信之，更要實際看之、比之，才好入手。如果有人刻意誘導、渲染，造成你的緊張心理，你就需要多加警惕，尤其是當中介或者售房者刻意營造出房子被搶購的假象時，你一定要保持客觀和冷靜，切不可輕易相信他們的花言巧語。

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