1樓：沉夜孤星
購房者在買房前應制訂詳細的資金計劃，主攜判族要包括以下幾方面：
一、全款或貸款，如果不是一次性付清的全款購房，那麼初期的支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。
二、每月固定數額的貸款本金，很多購房者不重視銀行要求提供的「家庭收入證明」，往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象，不管最終出現了什麼結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30%內，同時還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。
三、稅費，按照規定，購房衝者需要交納不同種類的稅費，這些稅費因所購的房子不同而不同。
四、物業管理費，不同檔次的住房，物業管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建築面積收取。
五、初裝費，入住新房的時候，其中的生活必需設施肯定要完備，例如煤氣管道、有線電視、**、寬頻網，這些同樣需要費用支出。一般物業管理公司會在小區內公示初裝費**並協助業主進行安裝。
六、面積補差費，有些地方規定，收房時，面積差不能超過3%。因此，如果收房時，房屋面積大於合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小於合同簽定面積，開發商也需以同樣方式向購房者進行退款。
此款在《商品房買賣合同》中有規定，面積補差費=(現房測定面積×均價)-(合同簽定辯弊面積×均價)。
2樓：沉夜孤星
在準備買房前，一定要看看知道自己到底有多少錢可以投入到購房置業規劃當桐搜嫌中。根據自己的經濟情況，先看自己適不適合買房子，然後決定買什麼樣的房局手子。在準備買房子的時候，先要選好區域，然後選大概的戶型面積，在確定好這些以後，就可以通過實地看房詢價等方式瞭解合適的**和價位了。
公積金只能用來購房、新建房、翻建房、租房漏段，此外還有是在房屋大修的時候，而裝修、裝潢等情況是不能支取公積金，也不能用公積金貸款。之前市民也許誤解了，以為只要和房子有關的都能用公積金。
3樓：浦秋安
購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30%內，同時還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和緩友數還款年限)。建議購房者可以到市各銀行諮詢房貸方面的服務。還有各種稅費、維修**、物業管理費、初裝費、其他雜費。
除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前瞭解清楚，並做好財務預算。如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格告襪，初期的最大支出就是首付款。
所以，一定要算好手中可擾首動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。
買房前的資金準備要考慮哪些方面？
4樓：看房網
一、首付。買房初期的較大支出是首付款，因此一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。一般情況下，首套普通住宅的首付比例≥30％，二套普通住宅的首付比例≥50，但也有部分開發商為了業績，推出了墊付首付的**活動，具體資金還是以當時當地的開發商**為準。
二、每月固定數額的還款額。
很多購房者不重視銀行要求提供的「家庭收入證明」，往往多開月收入以便於多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象，不管*終出現了什麼結果，責任只能由購房者自己來承擔。
因此，購信檔房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30％以內，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
三、各種稅費。
按照規定，購房需要交納不同種類的稅費，其中以契稅為重：
首套90平及以下：網籤價×1％；首套90平以上：網籤價×1．5％；
二套房90平以下：網籤價×1％，二套房90平以上：網籤價×2％；
三套房及以上契稅稅率為3％，契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
除此之外，根據各地政策的不同，還需收取印花稅、住房維修**以及工本費各項雜費。
如果購買的是二手房，那麼還需要繳納個人所得稅（滿五**則免，否則收取差額的20％或者計稅**的1％），增值以及附加稅（滿兩年則免，不滿兩年的收取5．60％），中介費以及土地出讓金等。
四、維修**。
商品房的公共維修**收取比例，按照購房者從開發商處中模購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％或每平方公尺100至200元賣坦緩的標準向售房單位交納房屋維修**。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。
五、物業管理費。
不同檔次的住房，物業管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建築面積收取，具體的收費標準可以詢問開發商或者根據本地**判斷。
六、裝修費用。
裝修費用、傢俱家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。另外，一些生活設施的初裝費用也是需要考慮的，如開通有線電視、寬頻網等。
買房的資金有這麼幾個方面呢？
5樓：網友
一般而言，買房資金包含幾大部分：
第一：定金，最多不要超過總房價的20%(上限50萬);
第二：首付，目前首套房首付最低三成，二套房五成。根據房價，除去貸款部分的剩餘；
第三：稅費，包括契稅、個稅、營業稅等，根據房子性質不同，稅費的差別也非常大；
第四：裝修資金，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，打算自己裝修的購房者們，一定要預留好裝修資金。
要是想在**談判中「有理有據」、不陷於被動，您應該關注當前房產的****，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的**有乙個全面的瞭解。為了讓買房人對**瞭如指掌。
買前怕漲，買後拍跌是因為沒有做好買房準備。乙個理性的購房者，在買房往往不會吧把房價看得太重，畢竟房價，其實是商品交易的事情，離譜與否，怎麼離譜，國家心裡面有一本譜在那裡。就算買房可以砍價，相比總**而言，也只能省一筆非常小的開銷。
那麼，買房必須還需要做好哪些準備呢？
首先，選房分清主次做什麼事都要有時間觀念，買房也不能例外。現實買房中，常常聽到搭配納購房者抱怨，今天想看這個小區，明天又想看另外乙個小區，但是一年到頭，不僅沒有買房，還把自己累得夠嗆。
購房者買房一定要有針對性，首先根據手裡的資金和準備要貸款的數額，確定要買房的總金額；根據家裡的人口數量和孩子的情況，來確定要買幾居室，還要考慮到孩子的上學問題；還有其他的一些方面，比如工作單位、交通、配套等。根據自己必須的需求作為首要考慮點，其他的都可以取捨的。房子沒有十全十美的，肯定會有自己不滿意的地方，只要買房的根本需求滿足了，就沒有問題。
將來有實力了，可以再去換房。
其次，對將來的房市做好心理準備。
很多購房者有點無所適從，持幣觀望吧，萬賣瞎一**再來一次大漲，就錯過最佳的入市時機了；買吧，又怕到時候****，那麼就算不是投資知沒客，心理上也會有被「套住」的懊惱感。
有以上的買房困惑，主要是因為買房之前沒有做好心理準備。一般而言，購房者要對買房區域規劃、還貸能力(受降息或者漲息影響)做好準備，以及買房風險預期心理準備。
6樓：富妹資訊站
1、定金。其實，所謂定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式。
其目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。一般來說，在購房的羨虛過程中是不能輕易交定金的，因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。另外，交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，因為如果沒有協議，定金就沒有了法律效力。
2、首付。一般來說，無論是買新房還是二手房，首付款是一定且必須要胡行有的，當然，除非你是全款買房的。另外，一般來說，首套房、二套房的首付比例都不一樣，因此，各位購房者在買房前一定要把定位弄清楚，然後再準備好房子的首付。
比如，想買新房還是想買二手房？有沒有到自己的所在地的相關部門，諮詢一下關於首套房和二套房的首付比例是怎樣的？
3、稅費。當然了，在購房的過程中，是一定要牽扯到很多的稅費，其中有可能就包括契稅、個稅、增值稅等。一般來說，根據房子個體的不同，它們之間的差別也都很大，因此，各位購房者在買房前一定記得要做好功課。
4、裝修資金。在買房的過程中，許多人都會對裝修資金這個預算進行忽略，其實，裝修也是一筆不小的費用。因為當你買完房子後，不管是用於自住還是用於理財，只有裝修好看的房子，才能發揮出房屋的作用。
比如，如果是自住的，裝修好看的房子就會發揮出舒適感；如果是理財的，裝修好看的房子才會發揮出房屋的價值。以上是興旺壹品總結的關於買房需要哪些資金，希望對你有幫褲派譁助。
7樓：龍城
對於買房的資金來說，如果自己手裡的金錢不足，可以通過親戚螞鎮悶朋友之間來進行借款。剩下的可以向銀旅改行申請按揭貸款來支悶彎付房款。
準備買房，如何配置自己的資金？
8樓：芯凝果
你好！建議整理好你的資金收入以及支出，然後再來計算。
首先，你純收益是10萬，首付需準備20萬，也就是說這20萬是已經有的，那麼你可以這樣算，每年留一半的資金來備用，則逗歲比如結婚所用的，或者結婚後所要購買的傢俱，裝修等，而且很重要的一點，需要留一部分備用資金，就算買了投資保險，那也需要留一部分資金，因為有時會需要用到。
其次，剩下的就可以拿來還貸款，假如你是用5萬的，你房子是120萬的，那你就要還20年或者25年這樣，不要覺得太久了，其實如果可以的話，還更久或者更好，因為目前國家規定的首次房貸利率還是比較低的，比通話膨脹要低，孫睜之前你可以不用那麼累，也不怕資金週轉不過來，而且如指旁果有剩餘的資金可以拿去理財，錢生錢或者會更好。
購房者如何解決退房問題，應該怎樣辦理退房
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況 一 延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在 司法解釋 的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。二 合同無效。合同...
在碰到房貸內幕的時候購房者應該怎麼辦
對個抄人不會產生影響。第一 襲,你買的是新房bai 第二,已與開發商簽訂du好購房合同zhi,也就是說 dao,開發商同意你貸款購房 第三,銀行已經同意你貸款。接下來就是銀行與開發商之間的問題了。長運小貸 貸款買新房,是需要先把房產證辦下來 如果房貸被拒了，購房者能退首付嗎 能否退首付最重要的依據是...
買房貸款的注意事項有哪些購房者須知
一 查詢信用報告 購房者在貸款之前應當向徵信管理部門查詢本人的信用報告，確認自己能否貸款。因為如果一個人有過不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過了銀行的相關規定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無法獲得貸款的。二 瞭解清楚貸款要求 申請貸款前，瞭解清楚貸款的要...