1樓：搜狐焦點
第一大「坑」：虛假承諾
為了賣掉房子，開發商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、會館、、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，但對於這種承諾又不寫在合同裡。結果當出現規劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批准為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。
解讀：房地產開發商或**商就是利用購房者想當然地以為廣告內容都會寫入合同的心理，瞞天過海。一些購房者因常被**並茂的廣告吸引，草率簽訂合同，卻不仔細閱讀合同，認為廣告宣傳的內容應當記載於合同中。
見招拆招：
應到實地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料，好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。日後開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
第二大「坑」：定金變訂金
在正式的商品房買賣談判中，因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進而轉為對購房人所繳款項是否視為定金，適用「定金罰則」而爭吵不休。
解讀：商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任，認購書中約定的款項應當視為解約定金，適用定金罰則。但是當定金被寫作「訂金」，情況就不一樣了。區別一下：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。根據擔保法的規定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
訂金是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。
這個時候如果開發商就耍賴不退訂金，購房者也不能得到法律的保障。
見招拆招：
知道了定金與訂金的區別，在與開發商簽訂認購書的時候就要看清楚了，相信聰明的你一定不會搞錯。
第三大「坑」：內部認購
許多開發商在樓盤預售前，喜歡搞內部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預售作準備。而對於購房人來說，相對而言，內部認購的**相對較低，有一定的吸引力。
解讀：由於內部認購行為**不認可，也沒有納入管理，商品房的內部認購可能存在以下隱患：一是開發商還沒有繳清開發地塊的土地使用權出讓金，導致將來難以取得房地產證；二是該商品房可能已經被開發商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋權；三是由於內部認購合同沒有**部門的登記備案，開發商可能會將房屋一樓多售。
（以上回答釋出於2018-10-25，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房需要注意哪些問題 一不小心就被坑
2樓：我家有無花果
新手買房需要注意：考察開發商的實力、檢查房屋基本資訊、不要輕易交定金、確定貸款方式。
1、考察開發商的實力
如果樓盤的開發商實力強大，那麼新樓盤的選址、物業服務標準，還是建造的房屋質量、戶型，肯定都是值得購房者去進行購買的。
現在開發企業跑路事件屢見不鮮，如果開發商的信譽不好，那麼在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。
2、檢查房屋基本資訊
選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裡的樓盤資訊，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、**等，檢視這些資訊是否和自己所認定的是一樣。
3、不要輕易交定金
很大的開發商在正式簽訂預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，並且還會要求購房者繳納一定金額的定金。
但是籤認購協議書並不是在購買房屋中必須要經歷的程式，簽訂之後弄不好還會陷入定金糾紛，所以建議儘量不繳納定金。
4、確定貸款方式
現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。
3樓：搜狐焦點
新手第一次買房需要注意哪些問題? 一不小心就被坑
購樓者(潛在業主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題:為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?
思考清這兩個方面的內容,對多數購樓者都有所幫助,大家知道買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。
1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房?
購樓者(潛在業主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題:為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?
思考清這兩個方面的內容,對多數購樓者都有所幫助,大家知道買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。
2.買房的心理準備———你想把家安在什麼地方?
購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,購房者需要反覆思考的第二個問題是:到底想把家安在什麼地方?多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。
但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。在郊區購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經過長時間堵車的人都有體會。
買房第二步:瞭解樓市狀況
1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業人士。
孫子說過「多算勝少算」,對於房地產這個對售購雙方來說資訊不對稱的市場,消費者主動縮小資訊差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業,老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事,所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所瞭解。
2.買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。
這是一道比較複雜而且非常重要的「工序」,因為購房者要學的東西比較多,而且,購房者在此期間所得知的資訊,對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網查檢視……
買房第三步:與開發商過招
1.買房的最終抉擇———確定購買目標
經過深思熟慮之後,購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選,在這個時候,千萬要記住:「聽別人千句不如聽家人一句」———房子終歸要自己和家人一起住的。
選擇自己的房屋,首先要從小區的整體規劃入手,對整個專案有個通盤考慮。一般來講,能佔據最多小區綠化的樓盤位置最好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,製造良好的小氣候,比如溼度、溫度等十分有效。
2.買房的談判階段———壓價與取得優惠
開發商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優惠、折扣、造就搶購態勢等。怎樣逃脫銷售技巧的「欺騙」,以最低**取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。
需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/**安裝費、1到2年的管理費、其他優惠銷售贈品等。
買房第四步:簽單與過戶
1.買房的簽單階段———預售登記與合同
與發展商籤合同時要千萬小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題,合同沒簽好,今後的煩惱會像滔滔江水。
2.買房的實質階段———交易與過戶
契約有預售契約和買賣契約兩種,預售契約是相對於期房而論的;買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。
立契過戶應該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委託書,委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。
買房第五步:驗收與入住
1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費
拿到新房鑰匙先別高興,經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意,首先要知道驗收房屋的標準,還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收,這個階段需要在專家的指導下進行。
在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結算;發展商要統一稽核的付款情況,每期付款的底單影印件都須立檔儲存,在最後入住時以供稽核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時,要求籤訂物業管理公約。
2.買房的清理工作———裝修和入住
裝修在購房之中是個可有可無的過程,因為有相當購房者購買的是毛坯房,自己在找裝修公司進行裝修,此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關係。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。
裝修完成之後,至於什麼時候真正入住就完全取決於業主自己了。
（以上回答釋出於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房需要注意哪些問題 一不小心就被坑
4樓：我家有無花果
新手買房
需要注意：學習買房知識、看自己的經濟能力、檢查房屋基本資訊、確定貸款方式。
1、學習買房知識
買房前學習一些房產相關的知識是很有必要的，因為購買房屋所涉及到的金額是很多的，購買房子是一個比較專業的行為，如果對於買房相關的知識不瞭解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。
2、看自己的經濟能力
看自己的經濟能力，不僅僅看自己目前的經濟能力，還包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排。
還要包括自己平時怎麼消費的，以及自己和家人身體的健康狀況。最後算出一個資料，自己實際上能出多少錢做首付，而自己每個月可以承受的月供又是多少。
3、檢查房屋基本資訊
選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裡的樓盤資訊，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、**等，檢視這些資訊是否和自己所認定的是一樣。
4、確定貸款方式
現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。
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