1樓：日隆家居商場
根據規定，小洋房的頂樓是可以購買的。現在的頂樓一般採用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險消念就比較大了。頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。
一般來說，洋房樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層**從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂層和底層的。需根據自身經濟情況，面對高低不同的樓層**，購房者須先了解自己願意接受的**範圍，然後再確定中意之樓層。
洋房樓層的優優勢與劣勢。
1、一樓的優勢取決於出入較為便捷，合適有老年人的家中。一樓帶花園，給人的卜並覺得比較好，視線寬闊；花園處能夠栽菜、種花，搭個陽臺花架並弄個飯桌，天氣晴朗型橋跡，能夠在花園裡吃早飯，很悠閒。
2、一樓的缺陷取決於隱秘性差，私隱保護無法得到確保，且非常容易失竊。夏季一樓的蚊子比較多。_有地下停車場的一樓，較為溼冷；樓距假如很小，一樓的光照就不太好。
一樓排水管道非常容易堵。
3、頂樓的優勢是頂樓的居民，不必擔心會遭受樓上住戶聲音、馬桶沖水聲及其房頂漏水等的影響，相對性較為單獨，隱秘性好。如今的頂樓一般選用坡式房頂，不必擔心會漏水；要不是，漏水的風險性就較為變大。頂樓帶閣樓或是房頂花園，多了一部分可運用的室內空間。
4、頂樓的缺陷是有電梯轎廂的花園洋房還行，要是沒有電梯轎廂，則交通出行要爬樓梯，不方便。
5、其他樓層的優點和缺點是除了頂樓和一樓外，其他樓層不容易有一樓的溼冷等難題，也不會像頂樓一樣，將會會遭遇漏水的風險性。但2-3樓的樓層較為低，需要搞好防_等安全防範措施。
2樓：武為經惜
小洋房的頂樓可以買，但在購買前需要了解清楚其優點和缺點。頂樓的優點是視野好、採光好、安靜、通風好、私密性高等。而頂樓的缺點是容易漏水、夏天熱、容易發生火災、安全係數低等。
在購買小洋房的頂樓之前，你需要考慮以下幾個因素：
1. 漏水問題：頂樓容易漏水，這是乙個普遍存在的問題。在購買之前，你需要仔細檢查屋頂的防水材料和施工質量，以及詢問開發商是否提供房屋保修和維修服務。
2. 採光和通風：頂樓的採光和通風比較好，但如果你所在的地區氣候比較潮溼或經常有霧氣，那麼頂樓可能不是乙個好的選擇。
3. 火災問題：在火災中，頂樓的安全性相對較低，因為逃生和救援難度相對較大。因此，在購買之前，你需要了解樓房的消防設施和逃生路線，以便在緊急情況下快速逃備侍明生。
4. 安全問題：由於頂樓處於較高位置，所以它的安全係數相對較低，容易受到外部攻擊或被盜。在購買之前，你需要了解樓房的安全措施和物業管理情況，並考慮安裝一些安全裝置。
總之，購買小洋房的頂樓需要根據自身需求和實際情況進行權衡談賣，並仔細瞭解相關的優點和缺點。如果你能充分考慮仿告這些因素並做出明智的決策，那麼購買頂樓可能會是乙個不錯的選擇。
小高層頂樓的房子能買嗎
3樓：齊家
現在建築多以多層、小高層、高層和高層建築位置，其中高層房子是比較多的，也被俗稱為電梯房，一般高層建築樓層都超過12層，而小高層建築普遍在11層以內，因為樓層超過7層，因此也會配置電梯，不過小高層頂樓高度不如高層建築，容易被其他建築遮擋，故而沒那麼受歡迎，那麼小高層頂樓的房子能買嗎？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。
一、小高層頂樓的房並粗子能買嗎。
小高層頂樓的房子是可以買的，小高層頂樓還是不錯的，相較於其他樓層來說空氣質素更好、視野更開闊，而且基本上會配置露臺，這個露臺也是可以使用的，但是要注意漏水、隔熱和保溫問題，若是家裡有老人、小孩的話，就不建議購買了，避免停電導致出行不便。
二、購買頂層房殲蔽如子要注意哪些問題。
1、漏水問題。
頂層房子或多或少都存在漏水、開裂等問題，特別是一些小開發商建的樓盤就更容易出現這些問題了，一般來說防水材料的使用年限在10-20年左右，樓房使用時間越久，其樓頂經過日曬雨淋就容易出現漏水、開裂的情況，因此購買頂樓房子最少不要二手房，購買新房也要測試好防水情況。
2、注意隔熱保溫問題。
頂層房子普遍存在冬冷夏熱的情況，在夏天經過一整天的暴曬，室內溫度就會上公升非常多，即便是有空調也不舒適，而且非常浪費電，到了冬天溫度也要比其他樓層更冷，甚至需要供暖裝置才能有更好的舒適度，因此要做好隔熱保溫措施，否則電費不是一般的高。
小結：以上就是關於小高層頂樓的房子能買嗎的介紹，希望分享氏啟的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以****齊家網來諮詢。
買頂樓洋房沒有樓梯上樓頂,可以自己家裡打到樓頂嗎?
4樓：
摘要。不可以。
樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有。房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。
如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。
建設部2001年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：
所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨佔。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。」第七條規定：
異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時。
買頂樓洋房沒有樓梯上樓頂，可以自己家裡打到樓頂嗎？
不可以的哦。
不可以樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有。房地產開發李雀公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實哪納早踐中按照以下方式處理：
如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。建設部2001年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨佔。
所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。」第七條規定：異產毗連房屋所有人以外茄孝的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時。
高層33樓頂樓的房子能買嗎
高層頂樓的房子是可以購買的。購買頂樓的房子需頃皮襲要考慮以下幾個因素 .防水問題 現代建築技術的進雀兄步使得防水隔熱問題能夠很好地被解決，因此頂樓漏水的風險很小。.隔熱問題 雖然頂樓在夏天會比較熱，但現在的房屋在裝修時已經比較注重隔熱，例如進行吊頂等措施。.舒適性問題 頂樓的樓層高，視野開闊，蚊蟲較...
頂樓的房子沒有房產證能買嗎，頂樓的房子能買嗎
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。頂樓的房子沒有房產證能買嗎 也是可以買的，但不能過戶的。如果是沒有房產證的房子，只要不是違章建房，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別坐，收取租金還是可...
我買的新房是高層頂樓，還沒交房就發現頂面（天台）上有裂縫，請
這上面沒有看到水泥磚啊，另外，如果是保護層上出現裂縫沒有什麼影響，本來很多都是要切縫的，更多資訊，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢，免除今天修，明天漏 年年修，年年漏的煩惱 因為這是表面的裂縫，修補好了也不一定能夠解決下面的漏水問題，因為水不一定是這條裂縫裡滲下去的，要做的話得整體...