露臺是公用面積嗎，自家的露臺算公用面積嗎

1樓：秀城大

露臺不屬於公用面積，露臺是指房屋中的屋頂平臺或由於建築結構需求而在其他樓層中設定的無頂蓋平臺。無論底板是藉助於下層屋面還是獨立懸挑，也無論臺下方是房間還是陽臺，臺上方有頂蓋者(上蓋有條件要求)為陽臺，無頂蓋者為露臺。露臺不計入任何面積，亦無房產和土地權屬登記。

屋頂平臺的面積不在建築面積之內，同時也沒有法律意義上的所有權。根據建築部《商品房購銷面積計算及公共建築面積分攤規則》第八條：公用建築面積組成部分也不包括屋頂平臺。

也就是說，屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的，更不可能計入分攤面積。其次，屋頂平臺不能以公巧型衫示形式進行權利登記。根據我孝腔國《房地產管租納理法》的規定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。

也就是說，消費者只有露臺的使用權而不擁有產權。

2樓：網友

露臺是否屬於公用面積，賣賀侍要具體看露臺的樣式。

如果露臺是多戶的露臺，那麼通拍亂常就屬於公用面積if露臺是單戶的，則不屬於公用面積。

在現代建築中，露臺通常被視為常規建築物之一，是室內和中吵室外的交匯點，週週風景的襯托下，它能為家居美化的部分。

自家的露臺算公用面積嗎

3樓：十足小都比

露臺是不計算建築面積的。根據《建築工程建築面積計算規範》第條可知，屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池等都是不計算建築面積的。另外，該規範中還規定了其他不應計算建築面積的專案，包括：

1、建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。

2、建築物內的裝置管道夾層。

3、建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等。

4、建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

5、勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

6、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

露臺算建築面積嗎

4樓：小白兔奶糖

1、露臺是用於室外活動的屋面，但具有圍擋，通常它無頂或者是頂的李拿褲水平投影不足圍擋投影敏旁的一半。

2、如果底層地坪延伸到室外，那麼室外那部分也可稱為露臺。建築面積判別原則是：層高在公尺及以上的屋子和與其室內通連部分且永久固定的。

3、說到了露臺，就不得不提一下陽臺，因為很多人對於這二者不能很明確的區分，一字之差，區別可大了，陽臺是計算在建築面積內的。如果是內陽臺，圍欄圍住的全部面積都要計算；外陽臺的話，計算時按照底面水平投影的一半來算。不管你家陽臺是不是封閉的哪簡，計算方式都是如此。