1樓：法師兄法律諮詢
房屋買賣雙方簽訂預售合同後，未登記備案。一方可以請求確認合同無效嗎？對於這個問題，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第六條規定：
當事人以商品房預售合同鋒拆未按法律、行政法規辦理登記備案手續為由，請求確認合同無銀早棗效的，不予支援。當事人約定以登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已履行主要義務，對方接受的除外。雖然《城市商品房預售管理辦法》第十條明確規定，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。
開發企業應當自簽訂合同之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記手續。 《城市房地產開發經營管理條例》和《中華人民共和國城市房地產管理法》也有類似規定。睜沒但雙方簽訂預售合同後未辦理登記備案手續的，當事人要求確認合同無效，法院不予支援否辦理登記手續不是預售合同生效的條件。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條。
2樓：淑麗
房屋預售合同未辦理備案要求撤銷合同無效嗎？我覺得如果房屋預售合同未辦理備案要求撤銷，應該是有效的。
3樓：匿名使用者
房屋頌念買賣合同未備案是否有效？ 合同有效，合同備案只是行政流程，合同本身有效。 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第野散困六條 當事人以商品房預掘數售合同未按照法律、行政法規。
4樓：美少女壯士
房屋買賣雙方簽訂預售合同後，沒有進行登記備案，一方當事人是不是可以以此請求確認合同無效：當事人以商漏棗品房預售合同山銷未按照法逗搜遊律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
商品房買賣合同備案後可以取消嗎
5樓：搜狐焦點
商品房買賣合同備案登出分為直接登出、審查登出和不予登出三種情形。
直系親屬間變更買受人姓名的；經法院裁定或仲裁調解解除合同的；當事人死亡的；因買受人資格問題而解除保障性住房合同的；買賣雙方同意在同一專案內調整合同標的物的；買受人辦理房屋抵押貸款手續未獲批准，導致無法繼續履行購房合同等情形，可辦理直接登出手續。
因出國留學、到外地定居、患重大疾病等原因，導致無法繼續履行購房合同的；符合購房合同中有關解除合同約定條款的；合同條款資訊錄入有誤的；因夫妻雙方解除婚姻關係，原買受人需變更為另一方的；多個買受人共同購買同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關係的等情形，可以辦理審查登出手續。
如果符合辦理直接登出或審查登出的情形，但房屋已經竣工交付使用的，擁有2套及以上房屋產權(含已合同備案的房屋)的；已經辦理商品房買賣合同初始登記的，不予辦理登出手續。
按照規定，直接辦理合同備案資訊登出工作時限為2個工作日；審查辦理時限為10個工作日。商品房買賣合同解除後，所退**在鄭州市房地產網電子樓盤表上同步公示，開發企業需公開銷售所退**。商品房買受人不得將預購商品房再行轉讓；房地產經紀機構不得受理預購商品房轉讓委託**業務，不得向購房人提供未取得房屋所有權證的**資訊。
房地產開發企業對買受人要求登出商品房買賣合同備案資訊的申請要進行確認，不得以非正當理由申請合同備案資訊登出，不得收取相關費用。
6樓：陝西李桂娟
可以取消，一般需要開放商配合。
7樓：君眾事務所
您好，您可以詳細描述您的問題。商品房買賣合同備案後可以撤銷，但是您需要與開發商協商一致或基於法定原因合同無效、撤銷、解除才能向房管局申請撤銷。
1、購房合同備案並非合同生效的法律要件，備案程式是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力。
2、購房合同簽訂之後，合同雙方可以協商一致解除合同，也可以根據合同法的相關規定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現後，也可以依合同約定解除合同。
3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除後，對於已經進行的備案可以撤銷。
8樓：
合同沒有備案是取不了公積金的。
預售合同沒有登記備案就請求撤銷可以嗎
9樓：覃永雄
不可以。根據我國法律規定，要求籤訂商品房預售合同後，要進行登記備案，但是如果雙方簽訂預售合同後沒有辦理登記備案手續的，當事人要求確認合同無效，法院是不支援的，是否辦理登記備案手續不是預售合同生效的條件。
一、房管局籤合同查詢方式有哪些？
房管局網籤合同查詢方式主要有視窗查詢、網路查詢等，網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣，籤合同後可以撤銷。一般的網籤程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的乙個網路化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
二、房子已經備案代表什麼意思。
備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規殲盯定：商品房預售實行許可證制度，開發企業進行商品房預售應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：
商品房預售。開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租行衡賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。商品房取得預售許可證上市買賣後，每套房子只有乙個唯一編號，而後在房產管理部門進行預登記，你買房後，簽訂合同檔改做，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當2手房買賣呢。
預售合同沒有備案可以取消合同嗎
10樓：丁桉
法律分析：根據我國《民法典》的規定，合同只有在重大誤解，欺詐，脅迫，顯失公平的情況下才可能被撤銷，而購房合同僅沒有備案是不構成撤銷理由的。
法律依據：《絕攜中華人民共和國民法典》並茄伏。
第一百四十七條 基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，納胡對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十一條 一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
房地產預售合同備案及解除
11樓：姜超
一）房地產預售合同備案條件：
1、已取得房地產預售許可證；
2、已簽訂房地產預售合同；
3、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他條件。
二）房地產預售合同解除備案條件：
1、依法解除房地產預售合同；
2、未辦理其他房地產登記；
3、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他條件。
一、房地產預售合同備案及解除的申請材料：
一）申請預售房地產備案應當提交下列材料：
1）深圳市房地產合同備案申請表；
2）身份證明（營業執照復鋒兄租印件1份，驗原件，單位法定代表人證明書及授權委託書原件各1份，法定代表人及受託人身份證明覆印件各1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區及境外的單位，其身份證明須提塵螞交按規定進行公證、認證或見證的檔案原件1份）；
3）深圳市房地產買賣合同（預售）；
4）預購房地產權利人的身份證明；
5）增加預售監管的，還應提交加蓋備案預售管理機關的備案章的預售款監管協議書；
6）法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他材料。
二）申請解除預售備案應當提交下列材料：
1）深圳市預售房地產合同解除備案申請表；
2）身份證明（營業執照影印件1份銀兆，驗原件，單位法定代表人證明書及授權委託書原件各1份，法定代表人及受託人身份證明覆印件各1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區及境外的單位，其身份證明須提交按規定進行公證、認證或見證的檔案原件1份）；
3）解除預售合同協議書（原合同經公證的，協議書須公證），或者裁決書、調解書、協助執行通知書；
4）原已備案的房地產買賣預售合同（公證解除的，加蓋公證處解除專用章）；
5）法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他材料。
二、法律依據：
一）《關於進一步整頓規範房地產交易秩序的通知》（建住房［2006］166號）；
二）《中華人民共和國城市房地產管理法》（八屆全國人大八次會議，1994年7月5日釋出）第四十四條；
三）《深圳經濟特區房地產轉讓條例》（深圳市一屆人大常委會十七次會議，1993年7月24日釋出）第三十八條。
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