1樓：網友
是的 按揭必須有抵押物 而且是房本。
如果先給你出了本 你不去抵押怎麼辦？你不付錢怎麼辦？
所以銀行也不會這麼做，你必須辦理貸款手續之後簽字沒問題了，才能給你直接出本。如果出了本再做貸款就不叫按揭貸款了 叫抵押貸款利率很高的。
正規的按揭貸款手續是這樣的，先辦理貸款流程等審批通過，然後出本，然後拿本作抵押放到開發商賬戶，然後再出他項權證返銀行交換房本，然後發於您個人的手裡，按揭貸款的利率按08年的政策利率應該是下浮的！這樣的貸款是至前的，也就是說不出本先審批，審批通過才出本抵押，是不需要有原件就可以審批的，但是房款需要見到您的房本。也就是當鋪先同意借你錢，過兩天你拿了東西然後再拿實物來換錢。
抵押貸款是那你的財產也就是你的房產本直接去銀行辦理純抵押貸款，這樣的貸款是至後的，也就是說必須有真實現實的抵押物才可以辦理。這樣的抵押跟當東西一樣，很現實但是利息很高！不建議用。
2樓：網友
拿到房本後一次性付清可以，辦按揭不行，要辦了才能拿到房本 ，開發商說的沒錯，你想想，沒付錢怎麼買東西啊？
3樓：出太陽下小雨
是。不過現在辦就適用現在的貸款政策。不能享受7折利率了，你當時不辦虧了。
4樓：歐陽勤謙
要麼全款付清，要麼有按揭貸款，只有把風險轉移掉，人家開發商才會給你辦理房產證啊！！
否則你還想住房子，再讓開發商兜著風險啊！！
沒付清款項別想開發商給你辦理房產證，因為房產證一辦理，就意味房子所有權是你的了，你要是還沒交完錢，開發商就會把房子給你啊！！
按揭房一直沒有辦理房產證怎麼辦
5樓：律臨郭春萍
法律分析：按揭的房屋沒有辦理房產證是不能過戶的，如果想要過戶房屋，就需要向房屋登記機關辦理房產證後才能過戶。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十七條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
一)不動產權屬證書(二)發生變更的材料(三)有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證(六)其他必要材料。
沒有房產證的房子可以辦貸款嗎
6樓：原合鑫
沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。
現房房產抵押所需資料。
1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
2、房屋所有權證；
3、土地使用權證影印件(驗原件);
4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
5、銀行借款合同；
6、夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
期房房產抵押所需資料。
1、購房預售合同；
2、與銀行簽訂購房借款合同；
3、購房預交款收據影印件(驗原件);
4、夫妻結婚證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明；
7樓：法師兄法律諮詢
如果你的房子沒有房產證，銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單，你辦理的是房產抵押貸款，銀行要核實你對房產的權真實性，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，意味著你只有房子的居住權而沒有使用權，這裡銀行的要求是嚴格的，所以沒有房產證是不能辦貸款的。
不過如果你急著用錢，可以申請無抵押貸款的，只要你有穩定合法的收入**，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。
中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
8樓：星夢格格巫
沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：
必須要有房產證和國土證；無產權糾紛；具有變現能力；能上市交易等等。
沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產抵押。
這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款發票原件質押於擔保公司。然後，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取的擔保費。
找擔保公司擔保貸款是費用最低的。
9樓：林凡若雲
不可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同。
房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30％的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。
10樓：皇家袋鼠2號
一般來說，沒有產權證是無法貸款的，但是實際中，會出現產權證正在辦理中，這樣的房子是可以先辦貸款的，只要專案手續齊全，銀行就能放款。
11樓：沒方向盤的船
房子的房產產權以房產證為主。只有具有房產證的房子，個人才擁有產權。
個人擁有產權的房子可以拿去辦貸款抵押。沒有房產證就不能證明擁有房產產權，不可以辦貸款。沒有房產證的房子不能在房地產市場上交易。
12樓：阿里
沒有房產證的房子當然是無法辦理貸款的，這個是肯定的。
沒有房產證可以貸款嗎
13樓：華律網
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任；6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。現在是不動產權和證書。
14樓：匠子金融
有房產證可以貸款，所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
15樓：瀧喬樂正飛翮
想拿房子去貸款，那就得有房產證才行，沒有房產證銀行是不會給你貸的。
16樓：素子欣嬴志
可以啊，你是事業單位的可以用公資代，必需有兩個擔保人，我爸以前是搞房地產的，我簡單知道一點，不知能否幫到忙。
17樓：小劉說金融
提問對的，小產權房。
因為要有房產證，才可以去房管局做抵押的。
你看下可不可以去銀行申請小額貸款。
提問那如果村上出證明什麼的，可以嗎？
小額貸款是需要什麼條件？
提問那多一點可不可以。
農村信用社嗎？
反正房子不用去想了，肯定是不可以抵押的，出證明都沒用的好了，祝你好運！貸款成功哈
按揭房不辦理房產證會怎麼樣
18樓：張梅
沒有房產證 的房屋不得買賣。 《中華人民共和國城市房地產管理法》規段御定，下列房地產，不得轉讓： (一)以出卜悔讓方式 取得土地使用權 的，不符合本法第三十九條規定的條件的； (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； (三)依法收回 土地使用權 的； (四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的； (五)權屬有爭議的； (六)未依法登記領取權屬證書的； (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
中華人民共和國城市房地產管理法》型燃正第三十八條。
商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。 商品房預售條件及 商品房預售許可證 明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
請問未辦理房產證的房屋如何辦理房產證
商品房一般由開發商辦理房產證 你需要了解開發商是否有預售許可證 是否繳納土地出讓金 產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明 證件 經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明 證件。勘丈繪...
按揭房過戶，按揭供房期間房產證能不能過戶？
需要住房貸款按揭還清之後，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，才可以過戶。過戶費用 1 契稅 90平方米以下首次購房的按1 繳納 90 140平方米按房價1.5 繳納 140平方米以上按房價3 繳納 2 營業稅 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5 繳納。3 土地增值稅 房屋產權取得滿五年...
按揭的房產證可以去貸款麼，有房產證了能去辦理按揭貸款嗎
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般...