1樓：法妞問答**諮詢
在二手房買賣中，經常會出現原房主不遷戶口，新房主無法落戶的情形，但是遷戶口不屬於法院審理範圍，法院無法支援當事人要求遷出戶口的訴求。換言之，如果老房主拒不遷出戶口，或確實無法遷出戶口，法院便無法通過判決強制相關戶口遷出。在此我們建議，在籤褲胡亂訂在二手房買賣合同前，賣房一方應主動攜做清房屋產權證前往相應戶籍管理部門核實房屋的戶籍登記情況，並如實告知買方，買方也應積極要求賣方提供戶籍登記情況，不可輕信賣方及中介的口頭承諾。
在瞭解到戶口登記情況後，買賣雙方應對房屋買賣、戶口遷出等條款進行明確約定，必要時可將戶口遷出設定為支付部分購房款的條件，以促進賣方能及時遷出戶口，而對於戶口無法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書面條款專門約定，避免口頭約定。賣方不要認為沒有損失就無需承擔違約責任，即便買方沒有受到實際損失，也不能免除賣方不遷戶口的違約責任，正確的做法是根據合同法的規定，酌情確定違約金數額。
法律依據：依據《中華人民共和國擔保法》的規定，約定一方向另一方給付定金，給付定金一方履行約定義務的，定金應當返還或折抵價款，給付定金一方不履行約定義務的，無權要求返還定金，接受胡檔給付定金一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。
2樓：知道
賣了房子不遷出戶大侍口能滾碼吵索模耐賠嗎？
房主不遷戶口怎麼辦
3樓：王雨昕
原房主不遷戶口解決辦法如下：
1、和賣家協商處理；
2、買方如果向法院起訴要求賣家遷出戶口，一般不會得到法院的支援，如果發生賣家不遷移戶口的問題買家也很難通過法律手洞橋段維護自己的權益。
一、避免原戶主不遷戶口的方法：
1、核查戶籍狀況；
2、明確戶口遷出時間和違約責任；
3、戶口無法遷出可以解約。
二、房產的過戶流程如下：
1、雙方攜帶相關材料到房屋所屬區域的房產管理交易申請辦理房屋產權變更，房產管理交易將對夫妻提供的材料進行稽核，若申請符合條件，納高猛房管局初審後將報送市房屋產權登記；
2、登記土地變更程式受理申請，資料齊備予以受理，資料不齊或不合規定，說明理由，需補交材料，並說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備後予以受理，對受理編號，發放回執單；
3、產權稽核，登記人員審查資料，實地調查情況，若申請符合規定，則報上級核准，直至終稽核階段通過；
4、繳納費用，領取證件，申請人持本人身份證或經辦人持授權委託書及本人身份證到是房屋產權登記繳納相關費用，然後領取房屋權屬證書。
綜上所述，原房主不遷戶口可以和賣家協商處理，買方如果向法院起訴要求賣家遷出戶口，一般不會得到法院的支援，如果發生賣家不遷移戶口的問題買家也很難通過法律手段維護自己的權；房產過戶需要雙念喚方攜帶相關材料到房屋所屬區域的房產管理交易申請辦理房屋產權變更，房產管理交易將對夫妻提供的材料進行稽核，若申請符合條件，房管局初審後將報送市房屋產權登記。
中華人民共和國民法典》
第一百九十六條 下列請求權不適用訴訟時效的規定：
一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；
二）不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；
三）請求支付撫養費、贍養費或者扶養費；
四）依法不適用訴訟時效的其他請求權。
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