1樓：紀雲夢錢峻
*可以**，根據「買賣不者禪譽破租賃」的襲州原則，租戶有權繼續居住，直首段到租賃合同期滿。即使房東賣掉了房子，租戶仍然可以拒絕搬離。
房子賣了租戶不搬走怎麼辦？
2樓：笑看北網紛爭
租賃合同糾紛中，經常會出現租賃合同到期後，但承租人遲遲不肯搬出租賃房屋的現象。根據法律規定，承租人在房屋租賃關係終止時，即不再擁有佔有、使用租賃房屋的合法依據，從而構成對出租人所有的租賃房屋的無權佔有，出租人有權向承租人主張返還房屋，同時，卜梁辯出租人亦有權向承租人主張逾期騰期間的佔有使用費。因此，對於租賃合同到期後租客賴著不走的情況，給大家如下幾點建議：
第一儘量和承租人溝通協商，讓其騰空房屋、儘快搬走。
第二如果承租人不願意搬走，那麼可以和其續簽租賃合同，讓其繼續繳納租金。
第三倘若承租人既不搬走也不繳納租金的情況下，可以向人民法院提起訴訟，型缺請求判令承租人騰空房返還出租人，並可要求承租人支付逾期騰房佔有使用費。法律依據：《中華人民共和國合同法》
第二百三十五條租賃渣陪期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支援。
房子賣了租戶不搬走怎麼辦
3樓：
摘要。親，您好，要看情況的，第一點，仔細看下籤訂的租賃合同期限和細節。如果是還沒有到期的，也不能強硬趕人家租客走的。
第二點，對於沒有到期的租賃合同，提前乙個月通知對方賣房搬離事宜。對於這點，相信一般租客是不會死賴不走的。
第三點，對於比較著急的情況，要認真聽取租客的意見和需求，並協商搬離時間，給予一定的賠償，同時替租客尋找合適的房子。
第四點，租客不接受任何條件時，可以和買主協商延遲乙個月交房，並作出優惠讓步。一般買主只要手續沒有問題，也不會很在意這乙個月房子誰住的。
第五點，如果是租客無理取鬧的情況，可以向法院起訴並申請強制措施。當然，這點要提前和租客通氣。
第六點，讓中介人員出面替你處理此事。有時候第三人，或許更好說話，這個時候不妨尋找乙個第三人來出面。
房子賣了租戶不搬走怎麼辦。
我是知道問一問答主「露露 」您好呀（非諮詢內容的客服及其它客服）很高興為您服務，問題已銷爛收到 ，正在敲字✍ 答案中，還請您耐心等下一拆鬥念下下☕️ 三分鐘內一定給您答覆喲珞 ！親，本次回覆僅供此次問題參考，不做旅困正確結論喲）
親，您好，要看情況的，第一點，仔細看下籤訂的租賃合同期限和細節。如果是還沒有到期的，也不能強硬趕人家租客走的。第二點，對於沒有到期的租賃合同，提前乙個月通知對方賣房搬離事宜。
對於這點，相信一般租客是不會死賴不走的。第三歷首槐點，對於比較著急的情況，要認真聽取租客的意見和需求，並協商搬離時間，給予一定的賠償，同時替租客尋找合適的房子。第四點，租客不接受任何條件時，可以和買主協商延遲乙個月交房，並作出優惠讓步。
一般買主只要芹睜手續沒有問題，也不會很在意這乙個月房子誰住的。第五點，如果是租客無理取鬧的情況，可以向法院起訴並申請強肢友制措施。當然，這點要提前和租客通氣。
第六點，讓中介人員出面替你處理此事。有時候第三人，或許更好說話，這個時候不妨尋找乙個第三人來出面。
親，您參考以上我所說的哦，希望我的對您有所幫助哦！<>比心]
房子賣了租戶不搬走怎麼辦
4樓：
摘要。您好！親～ 買賣不破租賃，如果租期還未到，不能要求租客搬離，否則可能需要承擔租賃合同項下的違約責任。
您好友告顫！親～ 買友猛賣不破租賃，如果租期還未到，不能要求租客好敗搬離，否則可能需要承擔租賃合同項下的違約責任。
如世核肢果租賃期限已經到期，那麼承租人是沒有理由要求繼續租用房子的，所以，如果他拒不搜世搬出的話，協商不了，你可以去法院起訴，要求他騰氏櫻退房屋，並且要求他支付一定的違約金。
假如你跟承租人的房屋租賃合同還沒有到期，宴粗那麼按照相關的晌廳鎮法律規定，你可以賣房，但是你賣房的時候先要通知承租人，因為承租人是有優先購買權的，如果承租人不打算購買，你可以把房屋買給其他人，但是由於你的房屋租賃還伏判沒有到期，根據買賣不破租賃的原則，即使你房屋已經賣給了新的業主，但是新的業主依然要繼續履行完租賃合同之後才能夠完全的收回房屋。也就是說不能因為你把房子賣了而就提前解除租賃合同，當然如果承租人同意解除的除外。
房東有權利讓租戶立刻搬走嗎
5樓：律漸
法律分析：如果是轉租的房屋，出租人是房屋的所有權人，如果租房的時候沒有出租人的簽字或宣告，則出租人有權要求承租人搬走。但是如果出租人在次承租人將房屋出租給租戶的六個月之內沒有提出異議的話，出租人無權讓租戶立刻搬走。
如果出租人以把房子賣給了別人為理由要求承租人搬家，根據我國的法律，買賣不破租賃，也就是說出租人買賣房屋的行為與之前簽訂的租賃合同是沒有什麼關係的，出租人賣房是可以的，但是租賃合同繼續有效。而且，作為承租人，還可以享有同等條件下的優先購買權。如果中介欠出租人房租，房東仍無權利要求租戶搬走，因為出租人與中介簽訂的委託出租合同，對雙方當事人具有約束力，出租人應追究中介的違約責任，無權要求承租人搬走。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
房東想賣房,租戶不配合
6樓：
摘要。你好親，房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
房東想賣房，租戶不配合。
你好親，房屋租納雹賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以洞源帆要求房東繼續履行裂激合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
根據合同法的相關規定：當事人一森芹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，迅肢應當承此昌畢擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
房屋的所有人對房屋享有佔有、處分、收益的權利，無論是將房屋出租還是慶鎮蘆將房屋**都譽帶是房屋所有人的旅拍自由，但是當房屋在出賣之前存在租賃關係時，房屋的**就會受到限制。因為租客對房屋享有優先購買權。根據。
根據《民法典》（生效）第七百二十六條 【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按姿春旅份共有人行使優先購買權或者出租森孫人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，跡凳視為承租人放棄優先購買權。
也就是當承租人提出的購房條件與第三人購房的條件相同時，出租人應當將房屋賣給承租人。
房子賣了，租戶不搬怎麼辦？
7樓：看房網
您應該提前通知租戶：房租到期搭困後不再續租，讓客戶找房子搬家騰房。雖然沒有跟租戶續簽合同，但您家畢竟收客戶房租了，所以按伏念照一般合同條知廳念款，您應該先通知租戶房子已經**，房租到期合同自動解除。
或者您還可以徵求買家的意見，看新業主有無出租意向，如有，可以讓現在的租戶直接與新業主簽署房屋租賃合同。
房子賣了租戶不搬走怎麼辦
8樓：
摘要。親，很高興為您解答，如果你們簽訂的合同已經到期了，可以讓租客搬走的，如果您和租戶簽訂的租房合同還沒到期，那麼合同不違法法律的強制性規定就是有效的，你方就應該履行到合同結束，如果你方不繼續履行違約的是你自己。賣房並不能構成抗辯租房合同的法律事件，簡單的話就是買賣不破租賃原則。
所以建議你們給租戶好好協商。希望可以幫助到您！
親，您好，正在為您解答這一道題，您需要耐心等待五分鐘左右的時間，答案馬上為您揭曉，請不要著急哦！
親，很高興為您解答，如果你們簽訂的合團森運同已經到期了，可以讓租客搬走的，如果您和租戶簽訂的租房合同還沒到期，那麼合同不違法法律的強制性規定就是有效的，你方就應該履行到合同結束，如果你方不繼續履行違約的是你自己。賣房並不能構成抗辯租房合同的法律事塌梁件，簡單的春灶話就是買賣不破租賃原則。所以建議你們給租戶好好協商。
希望可以幫助到您！
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