贈送面積會顯示在房產證上嗎
1樓：齊家
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買房子的時候，我們都巴不得房地產開發商多送一些面積，其實這也是他們的乙個銷售手段，為了吸引更多的消費者。那麼有乙個問題，增送面積會在房產證上面顯示嗎？想要了解的朋友不妨跟一起來看一下。
一、贈送面積會不會在房產證上面顯示出來。
1、贈送面積不一定會顯示在房產證上面，而通常情況下，如果開發商不將贈送面積寫入到房產證上面，後期關於它的產權歸屬就會產生糾紛，會比較麻煩。
2、按照我國的法律規定，只有寫入房本的面積，並且在房管局進行了登記備案了之後，才能夠在法律上受到保護。相反，贈送面積如果在房產證房產證上面沒有顯示，就沒有辦法證明你擁有這些面積。後期開發商想要佔用或者使用你的贈送面積，我們在維權的時候就會比較困難。
3、因為空口無憑，即使開發商承諾給你了，但是沒有對你有利的優勢，所以我們在購買房子的時候，如果開發商明確說贈送面積，最好要白紙黑字寫清楚，才能夠保護自己的權益。
二、買房贈送面積能夠算在房產證上面嗎。
開發商為了吸引消費者的注意力，比如會打出贈送面積的廣告，其實羊毛出在羊身上，對於消費者來說，他感覺非常實惠，不過這些面積會算入房產證上面嗎？
答案是不會的，主要是因為這些贈送的面積是沒有產權的，如果想要有產權，消費者就要加錢。對於購房者來說，千萬不要以纖讓為佔了便宜，反而是開發商鑽了空子，這部分贈送面積也叫偷面積。對於消費者來說是白得的，但是想要計入房產證，卻萬萬不可能。
總結：通過介紹，相信大家對於買房贈送的面積能不能夠算在房產證上面已經有了一定了解，雖然不能計算在房產面積裡，但是我們可以跟開發商簽訂協議，來維護自身的猛銷權益。
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房屋贈送面積會寫在房產證上嗎
2樓：日隆家居商場
房屋贈送面積不會寫在房產證上。房屋贈送面積實際上是按照國家規範不能計算建築面積的部分，在產權測量的時候這一部分面積是不符合建築面積計算規範的，所以不能寫進產權證裡邊。
贈送的面積是**來的。
1、開發商偷來的面積。
1)贈送裝置間，開發商以管道井等裝置間為理由報建，等到交房後，可由業主隨意改造為儲存間或者其他功能間。
2)贈送大露臺。開發商利用「露臺不計入房屋面積」這項規定，將贈送面積設計成大露臺。
3)贈送入戶花園、陽臺等。開發商利用「入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積」的規定，將贈送面積設計成超大入戶花園或者陽臺等。
4)贈咐敗送飄窗。將窗戶做成內飄形式，業主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積。
5)開發商將層高做高，交房後業主可自行隔開，設計衡殲顫成為複式或者loft使用。
6)送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。
2、違章搭建的面積。
也就是說由開發商擅自變更規劃，違章搭建形成的面積。這樣違章而成的贈送面積往往需要二次改造，於是對於購房者而言，並不是什麼有利之事。
3、原本就是屬於業主的公共面積。
開發商對於某些**贈送的面積追根究底是屬於業主的公共空間。比如底層業主的贈送的地下室，實質上是屬於全體業主共有，而不是屬於開發商。因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也將可能被拆除。
常見的贈送面積可以分為四類。
1、利用衛生間外側的鏤空部位，按照《房產測量規範》gb/，這部分是不計算面積的，開發商一般會在竣工驗收合格之後，在鏤空部位增加澆築樓板，這樣交樓後，業主只需自行封閉外部牆體，就可以達到增大面積的目的。
2、利用入戶花園女兒牆之外的平臺，開發商在建造時有意將女兒牆外的平臺看向外伸展加寬1～公尺。按照測量規範，女兒牆圍擋之外的部分，不計算面積。業主裝修時，可以將女兒牆拆除，從平臺外部進行封閉，達到擴大使用面積的目的。
3、陽臺、入戶花園，這兩個部位由於沒有完全封閉，按照測量規範要求，只計算一半的建築面積。業主入住後，只要將陽臺、入戶花園封閉，即可擴大為室內使用面積。
4、利用飄窗的窗臺實現增大使用面積的目的。由於飄窗窗臺至窗臺上梁的高度不足公尺，按照測量規範要改核求，這部分也不計算面積。對於一些75～85平小三房，飄窗的作用不容小覷，非常實用。
贈送面積會顯示在房產證上嗎
3樓：姜超
1、一般贈送的面積是不會顯示在房產證上面的。因為全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不計入房產證面答激巖積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，並且這一半面積計入房產證。
2、若是半送面積是個空中花園，面積是，也就是個㎡，但是隻有是計入產權面積的，不過還是要交費用的。比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
3、若是陽臺是露天，則不計算面積的；若是半開的，則記入一半；若是全封閉的，則是需要收取相應費用的，一般是不可能贈送的。
一、贈送面積不寫入合同怎麼辦。
1、一般來說，贈送面積是開發商吸引使用者的一種手段，一般是不會將贈清御送面積寫入合同的。按照關於商品房買賣及權屬登記的有關規定，如果贈送給你，你對贈送部分的產權無法取得權屬證明，可能會引起你與開發商之間的糾紛。
2、若是開發商將贈送部分歸納入了公攤面積，則所有的公攤面積分攤人都對贈送具有使用權，開發商自然不會將贈送的意思寫入合同。
3、也有人認為，贈送面積不寫入合同是行業潛規則，不要太較真了。要是非堅持要寫入合同，贈送面積只能當違建拆除，吃虧的是購房者自己。贈送面積多是開發商通過設計優化，要麼從公攤(入戶花園)、要麼通過加大裝置區等(飄窗等)偷出來，不屬於測量面積。
二、贈送面積算不算在建築面積。
1、關於這個問題，主要是看贈送面積的種類。現在的贈送面積主要分為兩種，一種是全送(例如飄窗)，購房者不用花費一分一毫，有使用的權利，但不計在房產證的建築面積中。另一種是半送(例如空中花園)，業主需要支付一半的費用，相應的房產證也只有一半的面積。
對於沒有付錢的贈送面鉛隱積，一般是不算在房產證的建築面積中的。
2、其實，一般贈送的面積都是不能計入建築面積的。如果購房合同裡寫著**是套內建築面積的**，則多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內，不會要求補交款或者退款。若是宣傳的建築面積與實際測繪面積差，在合同中沒有約定，一般是不會有其他說法的。
贈送面積包括在房產證面上的面積裡面嗎？
4樓：乾萊資訊諮詢
贈送衫裂面積是開發商銷售的常用手段，通常情況下，開發商不會主動將贈送面積寫入房本。如果面積不計入在房本內，後期無法證明這部分面積的產權歸屬，易產生糾紛。
只要是寫入房本的面積，是通過不動產登記中心登記過的，在住房系統中備案。根據我國《物權法》規定，只有依法登記並取得房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。
若開發商或物業私自佔用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難。
拓展資料：
一 . 什麼是贈送面積？
贈送面積一般是開發商的銷售手段，一些本該不計入建築面積的部分，被開發商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優惠。
根據《房屋測量規範》，以下面積不計入建築面積的範圍：
1. 層高小於以下的夾層、插層、技術層和層高小於的地下室和半地下室。
2. 突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
3. 房屋之間無上蓋的架空通廊。
4. 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
5. 建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
6. 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
這些面積計入一半建築面積：
1. 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投握戚影面積的一半計算。
2. 與房屋相連或皮閉有上蓋無柱的走廊、簷廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
3. 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
4. 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
5. 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
贈送面積包括在房產證面上的面積裡面嗎?
5樓：愛莫納珠寶
贈送的面積不會顯示在房產證上。現在開發商盯亮贈送面積主要分為兩種，一種是全送，購房者不需要交任何費用，但是面積是不計入房產證面積的。另一種是半送，業主需要支付一半的費用，相應的房產證也只有一半的面積。
一般而言，贈送面積是不仿鬥會寫入房產證上的。贈送面積本身是不能辦理任何權屬登記的，也就是開發商在實際規劃之外建設的區域。
對於沒有付錢的贈送面積，一般是不算在房產證的建築面積中的凱大寬。其實，一般贈送的面積都是不能計入建築面積的。
贈送面積都包括哪些？送的面積計入房產證內？
6樓：日隆家居商場
開發商的宣傳中寫明一條贈送面積，這對購房者來說非常有吸引力。但如果只是衝著贈送面積去的，可要留神那句天下沒有免費的午餐的名言了。開發商贈送面積通常會送哪些呢？
這就帶你一起來看下。
一、贈送面積都包括哪些？
1、露臺。很多開發商利用露臺不計建築面積將贈送部分做成大露臺。其實露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件都不計入建築面積，是不計價的。
2、飄窗。飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於公尺要算面積，低於公尺不算面積。
3、半封閉陽臺。
室外陽臺是指在建築主體外的陽臺。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，當開發商說要送你陽臺時，其實有可能只送了你一半的面積。
4、小院。實際上，一層小院應屬於公共面積，購房者的房屋產權證上也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。
5、閣樓。對於閣樓，結構淨高在及以上的部位應計算全面積；結構淨高在及以上至以下的部位應計算1/2面積；結構淨高在以下的部位不應計算建築面積。如果淨陸察高在以下，開發商其實沒有贈送給你面積哦。
6、地下室。
結構層高在及以上的，應計算全面積；結構層高在以下的，應計算1/2面積。如果開發商贈送的是層高小於的地下室，實際上早輪茄相當於送了你一半的面積。
二、贈送的面積靠譜嗎？
1、無產權保證。
贈送面積在進行產權登記時不會納入產權面積中，不受法律的保護。日後如果遇到房屋轉賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中，這部分面積就得不到相應的利益和賠償。
2、實用性差。
一些開發商贈送的面積設計不合理，實用性差，影響採光、通風等，例如儲藏間太小無法使用，贈送廁所桐昌漏水、贈送的臥室無法使用等等。
3、可能是違建面積。
一方面，部分開發商的贈送面積，是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的；另一方面，贈送的可能是小區業主共有的面積，如頂層露臺、地下室空間等。
總之，大家在買房爭取更大優惠的同時，需要注意維護自己的權益。無論是贈送面積，還是開發商給出的其他什麼承諾，儘量都能落實到合同中去，以免日後發生糾紛。
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